Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2018 ~ М-31/2018 от 17.01.2018

Дело № 2-80/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Пономаревка                  13 марта 2018 года

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Григорьева С.Н.,

при секретаре Шишкиной Л.Н.,

с участием истца Ягодкина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ягодкина А.И. к администрации муниципального образования Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Ягодкин А.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Определением суда от ... года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Ягодкина Е.В., Ягодкин А.А., Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Воздвиженское».

В обосновании исковых требований истец Ягодкин А.И. указал, что он работал в колхозе «12 год Октября». В ... году на основании решения собрания членов правления колхоза, ему и его семье была выделена квартира в .... Документов на вселение не выдавали, договора найма не заключал. Проживание в квартире его и членов семьи подтверждается выписками из похозяйственной книги. На протяжении ... лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой как собственной. Делал капитальные и текущие ремонты квартиры, строил хозяйственные постройки. С ... года он открыто владеет квартирой, где проживает его семья. Указанная квартира находится на земельном участке принадлежащим ему на праве собственности и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права в Росреестре ... года. На основании ст. 234 ГК РФ, п.3.ст.218 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на квартиру площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истец Ягодкин А.И. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации МО Воздвиженский сельсовет Молчанова В.И. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о мести и времени судебного заседания, представила в суд отзыв, в котором с иском согласилась и просила рассмотреть иск в отсутствии представителя.

Третье лицо: Ягодкина Е.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания. В суд Ягодкина Е.В. представила заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо: Ягодкин А.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. В суд Ягодкин А.А. представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо: представитель ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Воздвиженское» Ярцев С.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. В предыдущем судебном заседании пояснил, что является учредителем общества совместно с Фроловым В.Н. В настоящее время исполняет обязанности директора общества, после смерти Фролова В.Н., возражений по исковым требованиям не имеет. Документов о праве собственности и регистрации права собственности в Росреестре прав на недвижимое имущество у общества на указанную квартиру не имеется. Самостоятельных требований общество о праве на квартиру не заявляет. С исковыми требованиями Ягодкина А.И. согласен, возражений не имеет.

Представитель третьего лица Пономаревского отдела Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 22 от 29 апреля 2010 года 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Учитывая изложенное, а также положения ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации владение может быть признано добросовестным только в том случае, если лицо, получая владение, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.
Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса РФ.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании свидетели Скороварова В.А., Камышников А.Д. пояснили, что в ... году Ягодкин А.И. был членом колхоза «12 год Октября». На собрании членов колхоза рассматривался вопрос о выделении жилого помещения Ягодкину А.И. Выделили квартиру, расположенную по адресу: .... Ягодкин А.И. вселился туда со своей семьей. В квартире стелил полы, построил сарай, баню, погреб, гараж, сделал пристрой.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что двух квартирный жилой дом № ... расположенный в ... построен хозяйственным способом колхозом «12 год Октября» в ... году и с ... года в квартире № ... стали проживать истец Ягодкин А.И и члены его семьи супруга Ягодкина Е.А. И, сын Ягодкин А.А., что подтверждается выписками из похозяйственной книги администрации сельского совета о проживании истца с ... года по ... год. Однако истец продолжил и до настоящего времени владеть и пользоваться квартирой и земельным участком неся бремя и расходы по содержанию ..., что подтверждается показаниями свидетелей и главы сельской администрации.

Согласно сведениям из архивного отдела от ... года на базе колхоза учреждено акционерное общество «Воздвиженское» закрытого типа. ... года реорганизовано в порядке правопреемства в колхоз «Восход». Определением арбитражного суда Оренбургской области от ... года завершено конкурсное производство, открытое в отношении колхоза «Восход» с. Воздвиженка.

Из выписки из ЕГРП от ... года следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру № ... площадью ... кв.м. кадастровый номер ... по адресу ... отсутствуют.

Согласно записи регистрации от ... года в Едином государственно реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... квартира № ... собственником земельного участка является Ягодкин А.И..

Проанализировав положения п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценив представленные письменные доказательства с учетом положений статьи 67 ГПК Российской Федерации, суд установил, что Ягодкин А.И. в квартире постоянно проживал с ... года, осуществляет до настоящего соответствующие платежи, за поставляемую в спорную квартиру электроэнергию, что не оспорено, истец владеет спорной квартирой и земельным участком открыто и добросовестно как своим собственным, что нашло свое подтверждение в ходе разбирательства по делу.

Учитывая изложенные обстоятельства, приведенные нормы закона, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Ягодкиным А.И. требований, поскольку Ягодкин А.И. представил доказательства открытого добросовестного непрерывного владения спорной квартирой в течение 35 лет.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что третьими лицами не заявлены требования о правах на спорную квартиру, отсутствие сведений о правообладателей спорной квартиры суд находит основания для удовлетворения исковых требований Ягодкина А.И., поскольку требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ягодкина А.И. к администрации муниципального образования «Воздвиженский сельсовет» Пономаревского района Оренбургской области о признании право собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Ягодкиным А.И. право собственности на квартиру № ... площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами подачей апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.Н.Григорьев

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 18 марта 2018 года.

Судья С.Н.Григорьев

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...