Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2814/2015 ~ М-2061/2015 от 27.02.2015

№ 2-2814/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2015 года Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Волковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах Пешкова С. И. и Пешкова В. С. к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности

Установил

      Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Робин Гуд» обратилась в суд с иском в интересах потребителей Пешкова С. И. и Пешкова В. С. к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на квартиру <адрес> <адрес> по <данные изъяты> доли за Пешковым С. И. и Пешковым В. С., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданами Пешковыми и ответчиком заключен договор, предметом которого являлась спорная квартира, истцы свои обязательства исполнили, однако не могут оформить свои права на квартиру. Они обратились за защитой в МООЗПП «Робин Гуд» и данное общество заявляет настоящий иск в их интересах.

    Истцы Пешков С. И., Пешков В. С. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о слушании дела, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

     Представитель истцов Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в лице представителя по доверенности Ватутина О. В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

     Представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

     Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

     В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и Пешковым С.И., Пешковым В.С. заключен Договор №, в соответствии с которым, его предметом являются отношения сторон, в соответствии с которым ООО «ГлавГрадоСтрой» с учетом требований Инвестиционно-строительного контракта б/н от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилых домов в микрорайоне <адрес>» <адрес>, Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ обязуется в течение двух месяцев с момента выдачи им свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить с истцами договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <данные изъяты> секции, на <данные изъяты> этаже, слева от лифта № на этаже, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., в доме по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>

     В силу п. 3 указанного договора, стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> руб., которая указана, как фиксированная и не подлежащая изменению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и Пешковым С.И., Пешковым В.С. заключен договор займа № предметом которого является то, что ООО «ГлавГрадоСтрой» предоставляет Пешкову С.И., и Пешкову В.С. заем в размере <данные изъяты> руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и Пешковым С.И., Пешковым В.С. подписано соглашение о зачете встречных однородных требований на основании Договора № Б от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема - передачи квартиры в доме по адресу: <адрес> Договору № Б от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ООО «ГлавГрадоСтрой» передает, а Пешков С.И., Пешков В.С. принимают жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом всех частей жилого помещения (комнат и помещений вспомогательного назначения), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (на основании данных ГУМ МО «МОБТИ»), а также что стороны друг другу претензий не имеют по техническому состоянию и прочим условиям договора (л.д. <данные изъяты>

     При таких обстоятельствах суд находит установленным, что истцами указанная в договоре сумма полностью оплачена, дом построен, квартира истцам передана от ответчика по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.

     Однако, до настоящего времени с истцами не оформлен основной договор.

     Хотя между сторонами не оформлен основной договор, однако суд находит, что фактически между сторонами сложились правоотношения из участия истцов в долевом строительстве, и так как истцами исполнены свои обязательства по оплате квартиры, дом построен, квартира истцам передана, за истцами подлежит признанию право собственности на спорную квартиру.

     В связи с этим, суд признает право собственности за Пешковым С. И. и Пешковым В. С. на квартиру <адрес> <адрес>, в равных долях, по <данные изъяты> доли за каждым.

     В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход бюджета в сумме <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. <данные изъяты>

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах Пешкова С. И. и Пешкова В. С. к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности на квартиру <адрес> <адрес> за Пешковым С. И. на <данные изъяты> долю, за Пешковым В. С. на <данные изъяты> долю.

     Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме <данные изъяты>.

     Решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья