Решение от 29.09.2022 по делу № 02-0532/2022 от 15.07.2021

УИД77RS0035-02-2021-004852-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14 сентября 2022 года

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-532/2022 по иску Коротеевой Елены Валентиновны, фио к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, признании права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, признании права долевой собственности, указывая в исковом заявлении, что им на праве общей долевой собственности по ½ доли за каждым, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030614:636, на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Ранее земельный участок принадлежал фио на основании Постановления Главы администрации адрес от 25.10.1993 № 98. Истцы обратились к кадастровому инженеру по вопросу уточнения границ принадлежащего им земельного участка, был подготовлен межевой план, сдан в Управление Росреестра по Москве, однако кадастровый учет был приостановлен, впоследствии был получен отказ в государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030614:636. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, подписан акт согласования, картографической основой, подтверждающей существование границ на местности более пятнадцати лет, является план участка от 1993 года. При таких обстоятельствах истцы за защитой своих прав, которые они полагали нарушенными, обратились в суд, который просят с учетом уточнения требований установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030614:636 согласно варианту, представленному в экспертном заключении на схеме № 6 с учетом фактического землепользования, уточнения площади на величину не более 10% от площади по сведениям ЕГРН.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в уточненном иске.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.»

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030614:636 площадью 660 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности Коротеевой Е.Н., фио Граница земельного участка с кадастровым номером не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Документом, подтверждающим право на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030614:636 является Постановление Главы Администрации адрес адрес от 25 октября 1993 года № 98, согласно которому фио передан в собственность или пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,066 га в адрес. Приложением к Свидетельству о праве собственности на землю от 25 декабря 1993 года № 1031 является План земельного участка, отведенного фио в собственность площадью 0,066 га от 25 декабря 1993 года, представляющий собой картографический материал, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании (предоставлении).

адрес с кадастровым номером 50:27:0030614:558 площадью 1000 кв.м принадлежит на праве собственности фио Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в границах вышеуказанного земельного участка расположен объект недвижимости (нежилое здание, 1-этажное) с кадастровым номером 77:22:0030618:25.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030617:49 площадью 500 кв.м. принадлежит на праве собственности фио В границах вышеуказанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0030617:1132 площадью 74,4 кв.м.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030617:194 площадью 390 кв.м. принадлежит на праве собственности фио

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030614:194, 50:27:0030617:136, 50:27:0030617:49, 50:27:0030614:558.

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030614:636.

Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 02.03.2021 года отказано в государственном кадастровом учете в отношении объекта недвижимости по причине того, что документы, включенные в состав приложения межевого плана не подтверждают обоснование прохождения местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030614:636.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио

При сопоставлении фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030614:194, 50:27:0030617:136, 50:27:0030617:49, 50:27:0030614:558, установленных экспертом со стороны земельных участков истцов, а также со стороны земель неразграниченной государственной собственности (проезда), с их границами по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030614:194, 50:27:0030617:49, 50:27:0030614:558 (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям об одноименных границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН, фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030617:136 соответствуют сведениям об одноименных границах указанного земельного участка, внесенным в ЕГРН.

Несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030614:194, 50:27:0030614:558 обусловлено некорректным освоением территории указанных земельных участков (не в соответствии со сведениями, внесенными и содержащимися в ЕГРН), устранить данное несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030614:194, 50:27:0030614:558, возможно путем приведения фактических границ указанных земельных участков к их границам, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

На рассмотрение суда, представлены фрагменты карты (https://maps.google.ru/maps) в период с 2005 года по 2019 год местоположения исследуемых земельных участков, и расположенных в их границах строений и сооружений, а также смежных по отношению к ним земельных участков.

Экспертом было установлено, что часть ранее учтенного земельного адрес с кадастровым номером 50:27:0030614:194 площадью 6 кв.м., в границах по сведениям ЕГРН, запользована со стороны земельного участка в фактическом пользовании Коротеевой Е.Н., Коротеевой Е.В. с кадастровым номером 50:27:0030614:636.

На рассмотрение суда экспертом представлены варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030614:636.

Предложить вариант определения (установления) границ указанного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030614:636 строго в соответствии с картографическим материалом не представляется возможным, в связи со сложившимся землепользованием со стороны смежных землепользователей, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.

На рассмотрение суда на схеме 5 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030614:636, с учетом фактического землепользования, расположенных на земельном участке строений и сооружений, площади (660 кв.м.) земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, кадастровых ранее учтенных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030614:194, 50:27:0030617:136.

На схеме 6 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030614:636, с учетом уточнения площади (726 кв.м.) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030614:636, с учетом установленных требований, на величину не более чем на десять процентов площади (660 кв.м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, фактического землепользования, и расположенных на земельном участке строений и сооружений. Данный вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030614:636 подготовлен с учетом кадастровых ранее учтенных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030614:194, 50:27:0030617:136, 50:27:0030614:558.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

В виду изложенного, оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, суд считает возможным установить границы земельного участка согласно варианту, представленному в заключении эксперта на схеме №6, разработанному с учетом уточнения площади установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем на десять процентов от площади (660 кв. м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, фактического землепользования, расположенных на земельном участке строений и сооружений. Данный вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030614:636 подготовлен с учетом кадастровых ранее учтенных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030614:194, 50:27:0030617:136, 50:27:0030614:558. При таком варианте не затрагиваются права иных лиц, в том числе – установление границ земельного участка истцов происходит не за счет земель неразграниченной государственной собственности, то есть не происходит нарушения прав ответчика ДГИ адрес.

Поскольку земельный участок истцов является объектом права, установление судом границ земельного участка истца позволяет провести окончательную индивидуализацию и внести сведения в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коротеевой Елены Валентиновны, фио к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, признании права долевой собственности– удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030614:636 площадью 726кв.м по адресу: адрес, со следующим описанием:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка К№ 50:27:0030614:636 Площадью 726 кв. м (ПМСК Москвы)		Горизонтальные проложения	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	S, м	(Мt), м
н1	-38055,96	-9172,73	2,10	0.10
2	-38056,67	-9170,75	5,08	0.10
3	-38059,05	-9166,26	5,83	0.10
4	-38060,83	-9160,71	9,71	0.10
5	-38064,63	-9151,77	4,87	0.10
6	-38066,17	-9147,15	1,18	0.10
7	-38066,22	-9145,97	4,21	0.10
н8	-38068,41	-9142,37	23,64	0.10
н9	-38089,86	-9152,31	17,71	0.10
10	-38082,34	-9168,34	9,57	0.10
11	-38079,21	-9177,38	1,03	0.10
н12	-38078,74	-9178,30	12,79	0.10
н13	-38066,03	-9176,87	10,89	0.10

Признать право общей долевой собственности Коротеевой Елены Валентиновны, фио по ½ доли в праве каждому на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030614:636 площадью 726 кв.м по адресу: адрес.

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанном объекте недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный су░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░