Определение суда апелляционной инстанции от 16.05.2013 по делу № 11-11920/2013 от 10.04.2013

Судья: Самороковская Н.В.                                                                 Дело № 11-11920

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е  О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 мая  2013 года 

Судебная коллегия по  гражданским делам Московского городского суда 

в составе:

председательствующего судьи                                Горновой М.В.

судей                                              Казаковой О.Н, Ефимовой И.Е.

при секретаре                                                    Никитенко Е.В

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.Е.

дело по апелляционной жалобе Ефанова А.Н. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2012 года, которым постановлено:

Признать за Фатахдиновой Л.А.  право собственности на квартиру

157        ,  общей площадью 49.8  кв. м ( площадь согласно  ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью
22, 4 кв. м, расположенную по адресу: город   Москва, ***.

Признать за Фатахдиновой Л.А.   право собственности на квартиру

158        ,  общей площадью  77,2  кв. м ( площадь согласно ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью
37,9 кв. м, расположенную по адресу: город   Москва, ***.

Признать   за   Фатахдиновой   Л.А.        право   собственности   на машиноместо №21,  общей площадью  19,3  кв. м расположенное на этаже 2 п, помещение№ I, Тип: гаражи, по адресу: город   Москва, ***.

Признать   за   Фатахдиновой   Л.А.право   собственности   на машиноместо № 22,  общей площадью 19,0  кв. м расположенное на этаже 2 п. помещение № I, Тип: гаражи, по адресу: город   Москва,***.

Право собственности Фатахдиновой Л.А. на квартиры и машиноместа подлежит государственной регистрации па основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации .

В   иске     Ефанова   А.Н.     к   ООО   «Инвестиционно-строительная компания «Спецстрой»,  ООО «Билдинг» о признании права собственности на квартиру отказать.

УСТАНОВИЛА:

 Истец Фатахдинова Л.А. обратилась в суд с иском  о признании   права собственности  на 

-        однокомнатную квартиру № 157, общей площадью 49,8 кв.м. расположенную по
адресу: г. Москва, ***;

- двухкомнатную квартиру № 158. общей площадью 77.2 кв.м. расположенную по адресу: г. Москва,***;

*       машиноместо № 21, общей площадью 19,3 кв.м., расположенное на 2-м ярусе помещения гаража,  расположенного по адресу: г. Москва,***:

*       машиноместо № 22,  общей площадью   19,0 кв.м., расположенное  на 2-м  ярусе помещения гаража,  расположенного по адресу: г. Москва, ***.

Требования мотивировала тем, что заключила с  ООО «Билдинг» четыре предварительных договора купли-продажи квартир и машиномест от 14.10.2010 года , обязательства по данным договорам исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 30 от 14 октября 2010 г. на сумму *** руб., № 31 от 14 октября2010 г. на сумму 5 501 000 руб., № 32 от 14 октября 2010 г. на сумму *** руб., № 33 от14 октября 2010 г. на сумму *** руб. Однако вопрос оформления прав собственности истца на недвижимое имущество должен был решаться через ООО «Билдинг» при участии КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ MО РФ, а с  исчезновением  ООО « Билдинг» и с ликвидацией КЭУ у истицы отсутствует закрепление её прав собственности во внесудебном порядке.

Третье лицо заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Ефанов А.Н.   обратился в суд с иском о признании за  ним  права собственности на квартиру 158 , расположенной по адресу: г. Москва, ***, мотивируя требования тем, что  09 марта 2010 г. между  ним  и ООО «Билдинг» был заключен предварительный договор № Ан-158. купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ООО «Билдинг» обязалось заключить с Ефановым A.M. основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № 158 , на 21 этаже, расположенной в доме по адресу: г. Москва, ***, ориентировочной площадью 80,01 кв.м.

 Ефановым  А.М. обязательства по договору  были исполнены в полном объеме,  денежные средства  по договору  выплачены, что подтверждается  квитанцией к приходно- кассовому
ордеру   №   13  от   09  марта   2010  г. на  сумму *** руб.

В судебном заседании представители истца Фатахдиновой Л.А.- Москалев А.С. и Кирюхин О.К.  поддержали заявленные требования своего доверителя, просили иск удовлетворить в полном объеме, отказать в удовлетворении требований третьего лица Ефанова А.П., заявившего самостоятельные требования.

Представители ответчиков ООО «Билдинг», ООО «ИСК «Спецстрой», временного управляющего ООО «Билдинг» в суд не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Ефанов А.Н. в суд не явился.

Представитель третьего лица Ефанова А.Н. - Соколовская A.M. в судебном заседании поддержала требования своего доверителя.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, КЭУ ГлавКЭУ МО г. Москвы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено  указанное выше решение, об отмене которого в части просит  третье лицо Ефанов  А.Н. по доводам, указанным в апелляционной жалобе.

 На заседание судебной коллегии ответчики  ООО «Билдинг», ООО «ИСК «Спецстрой», третьи лица Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, КЭУ ГлавКЭУ МО г. Москвы  повторно не явились, о времени  и месте судебного разбирательства извещены. Ходатайств об отложении не представили. В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия  считает  возможным  рассмотреть  дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца  адвоката Кирюхина О.Ю.,  представителя третьего лица Ефанова А.Н.  адвоката  Соколовской  А.Н.,  обозрев доводы  апелляционной жалобы,  судебная коллегия приходит к следующему.

31.10.2002 г. между КЭУ г. Москвы (застройщик) и ООО ИСК «Спецстрой» (инвестор) заключен инвестиционный контракт № 27/МЖ-1, предметом которого является участие инвестора в инвестировании проектирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ***, в размере 100% общей площади вышеуказанного жилого дома с оплатой части магистральных инженерных сетей и 30% общей жилой площади отделочных работ. Ввод застройщиком в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Москва, *** в срок, определенный разрешением на строительство. Передача инвестору 70% общей площади в построенном жилом доме после ввода его в эксплуатацию для дальнейшего оформления последним имущественных прав.

01.02.2007 г. между ООО Инвестиционно-строительная компания «Спецстрой» и ООО «Билдинг» заключен договор соинвестироваиия № 08/МЖС о совместном участии в строительстве многоквартирного жилого дома с двухуровневым подземным гаражом по адресу: г. Москва, ул. Академика Анохина, корпус 11А.

14 октября 2010 г. между ООО «Билдинг» (продавец) и Фатахдиновой Л.А. (покупатель) был подписан предварительный договор № Ан-157. купли-продажи квартиры о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по которому продавец обязуется в будущем передать, а покупатель принять и оплатить однокомнатную квартиру № 157 па 21 этаже, ориентировочной общей площадью 55,01 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, *** (том 1 л.д. 12-15).

В соответствии с 1.4, 1.5 предварительного договора № Ан-157 стоимость квартиры составляет 5 501 000 руб. Оплата производится Фатахдиновой Л.А. до момента подписания основного договора купли-продажи квартиры.

Фатахдинова     Л.А.        надлежащим     образом     выполнила     обязательства     по

предварительному  договору   №   Ан-157.  от   14  октября   2010  г.,  что   подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 31 от 14 октября 2010 г. (том1 л.д. 16).

14 октября 2010 г. между ООО «Билдинг» (продавец) и Фатахдиновой Л.А. (покупатель) был подписан предварительный договор № Ан-158. купли-продажи квартиры о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по которому продавец обязуется в будущем передать, а покупатель принять и оплатить двухкомнатную квартиру № 158 на 21 этаже, ориентировочной общей площадью 80,01 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, *** (том 1 л.д. 17-18).

В        соответствии с 1.4, 1.5 предварительного договора № Ан-157 стоимость квартиры
составляет *** руб. Оплата производится Фатахдиновой Л.А. до момента подписания
основного договора купли-продажи квартиры.

Фатахдинова     Л.А.        надлежащим     образом     выполнила     обязательства     по

предварительному договору № Ан-158. от 14 октября 2010 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 30 от 14 октября 2010 г. (том 1 л.д. 16).

14 октября 2010 г. между ООО «Билдинг» (продавец) и Фатахдиновой Л.А.
(покупатель)  был   подписан   предварительный   договор   №   М/М-21        купли-продажи

машиномесга о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, по которому продавец обязуется в будущем передать, а покупатель принять и оплатить машиноместо, во втором ярусе №21, расположенного по адресу: г. Москва, *** (том 1 л.д. 19-20).

В  соответствии  с  1.4, 1.5  предварительного  договора № М/М-21 стоимость

машиноместа составляет *** руб. Оплата производится Фатахдиновой Л.А. до момента подписания основного договора купли-продажи квартиры.

Фатахдинова     Л.А.        надлежащим     образом     выполнила     обязательства     по

предварительному договору № М/М-21 от 14 октября 2010 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 32 от 14 октября 2010 г. (том 1 л.д. 22).

14 октября 2010 г. между ООО «Билдинг» (продавец) и Фатахдиновой Л.А.
(покупатель)  был   подписан   предварительный   договор   №   М/М-22        купли-продажи

машиномесга о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, по которому продавец обязуется в будущем передать, а покупатель принять и оплатить машиноместо, во втором ярусе №22, расположенного но адресу: г. Москва, ул. Академика Анохина, корпус 11А (том 1 л.д. 21-22).

В  соответствии  с   1.4, 1.5  предварительного  договора № М/М-22        стоимость

машиноместа составляет *** руб. Оплата производится Фатахдиновой Л.А. до момента подписания основного договора купли-продажи квартиры.

Фатахдинова     Л.А.        надлежащим     образом     выполнила     обязательства     по

предварительному договору № М/М-22 от 14 октября 2010 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 33 от 14 октября 2010 г. (том 1 л.д. 22).

Суд также установил, что 09        марта 2010 г. между ООО «Билдинг» (продавец) и Ефановым А.Н. (покупатель) был подписан предварительный договор № Ан-158. купли-продажи квартиры о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по которому продавец обязуется в будущем передать, а покупатель принять и оплатить двухкомнатную квартиру № 158 па 21 этаже, ориентировочной общей площадью 80,01 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва,*** (том 1 л.д. 306-307 )_.

В соответствии с п.п. 1.4, 1.5 1.6 предварительного договора № Ан-158. стоимость квартиры составляет 8 801 100 руб. Оплата производится Ефановым А.Н. до момента подписания основного договора купли-продажи квартиры. Ефанов А.Н. надлежащим образом выполнил обязательства по предварительному договору № Ан-158. от 09 марта 2010 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 13 от 09 марта 2010 г. (том 1 л.д. 308).

Далее судом установлено, что  строительство жилого дома расположенного по строительному адресу: Москва, ***, полностью завершено.

«21» декабря 2011 года КЭУ г. Москвы ГКЭУ МО РФ было выдано Разрешение на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию № RU 77207000 - 003789.

Согласно сведениям БТИ спорные жилые помещения представляют собой:

-  однокомнатную квартиру № 157, общей площадью 49,8  кв.м., жилой площадью22,4 кв.м., расположенную на 21  этаже но адресу: г. Москва, *** (том 1 л.д. 221);

*       двухкомнатную квартиру № 158, общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенную на 21 этаже по адресу: г. Москва, *** (том 1 л.д. 219);

*       машиноместо № 21 , общей площадью 19,3, расположенное на этаже п.2 по адресу: г. Москва, *** (том 1 л.д. 222);

*       машиноместо № 22 , общей площадью 19,0, расположенное на этаже п.2 по адресу: г. Москва, *** (том 1 л.д. 225).

Согласно сообщению Управления Росреестра по городу Москве право собственности, а также обременения на квартиры № 157, № 158, машиномеета № 21 и № 22 не зарегистрированы.

Судом  постановлено решение  в соответствии  с которым  признано право  собственности  за  Фатахдиновой Л.А. на однокомнатную квартиру № 157, общей площадью 49,8  кв.м., жилой площадью22,4 кв.м., расположенную на 21  этаже но адресу: г. Москва,***; машиноместо № 21 , общей площадью 19,3, расположенное на этаже п.2 по адресу: г. Москва, ***; машиноместо № 22 , общей площадью 19,0, расположенное на этаже п.2 по адресу: г. Москва, ***.

Сторонами решение суда в данной части не  обжалуется.

 В соответствии  с п. 2  ст. 327 .1 ГПК РФ  в случае, если в порядке  апелляционного производства обжалуется только часть  решения, суд апелляционной инстанции  проверяет законность   и обоснованность  решения только в  обжалуемой части.

Третьим  лицом Ефановым  А.Н. обжалуется решение суда  только в части признания за Фатахдиновой Л.А права собственности  на двухкомнатную квартиру № 158, общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенную на 21 этаже по адресу: г. Москва, ***.

Удовлетворяя исковые требования Фатахдиной Л.А. и признавая за ней, а не за Ефановым  А.Н.  право собственности на двухкомнатную квартиру № 158, общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенную на 21 этаже по адресу: г. Москва, ул. ***, суд  первой инстанции исходил из того, что  лишен  возможности установить  в пользу кого из  покупателей  обязательство ответчика  возникло ранее, в связи с чем   признал  за  Фатахдиновой  Л.А. право собственности на спорный объект, как  за лицом,  ранее обратившимся в суд  с иском  за защитой своего нарушенного права.

С данным выводом суда , судебная коллегия  согласиться  не может.

Так, из материалов дела установлено, что  предварительны договор  купли- продажи двухкомнатной квартиры № 158, общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенной на 21 этаже по адресу: г. Москва, *** заключен между  ООО « Билдинг» и  Ефановым А.Н. -09.03.2010 года, в то  время как   с  Фатахдиновой  Л.А. только 14.10.2010 года. Оплата по договору   Ефановым  А.Н.  произведена также ранее  Фатахдиновой Л.А.,  что следует из приходно- кассовых ордеров. Ефанов  А.П. исполнил обязательства 09.03.2010 года, а Фатахдиновой Л.А.- 14.10.2010 года.

Следовательно, вывод  суда о том, что невозможно  установить  в пользу кого из  покупателей  обязательство ответчика ООО « Билдинг»  по передаче двухкомнатной квартиры № 158, общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенной на 21 этаже по адресу: г. Москва, ***    возникло ранее, не соответствует фактическим обстоятельствам дела. При таких обстоятельствах,  вывод суда о признании за Фатахдиновой  Л.А. права собственности на квартиру № 158  нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем решение суда в данной части подлежит отмене.

 В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения недопустим.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход,  и прекращение  подлежат гос. Регистрации в ЕГРП. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека. Сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными  законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан   и юридических лиц может находиться  любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии  с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

 В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности  на здания, сооружения и другое вновь воздаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной  регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что  предварительный договор купли- продажи квартиры № Ан-158 от 09.03.2010 года, заключенный между ООО « Билдинг» и Ефановым А.Н.  не расторгнут,  недействительным не признан,  Ефановым А.Н. по данному договору исполнены обязательства  в полном объеме, 21» декабря 2011 года дом введен в эксплуатацию,  а также  учитывая то, что Ефанов  А.П.  ранее  Фатахдиновой  Л.А. заключил с ООО « Билдинг» и исполнил  в полном объеме   предварительный договор купли- продажи № Ан-158 от 09.03.2010 года, то при таких обстоятельствах,  судебная коллегия полагает, что за Ефановым А.Н. должно быть признано право собственности  на   двухкомнатную квартиру № 158, общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенную  на 21 этаже по адресу: г. Москва, ***.

Довод Фатахдиновой  Л.А. о том, что она приобретала  недвижимость в комплексе  ( двухкомнатную и однокомнатную квартиру на одном этаже и два машиноместа)  не может служить основанием к признанию за ней права собственности на квартиру №  158, поскольку  предварительный договор купли- продажи квартиры  № Ан- 158  Ефановым А.Н.  с  ООО « Билдинг»  заключен   и исполнен ранее  чем  истцом.

Также является несостоятельной ссылка   истца  Фатахдиновой  Л.А.  на экспертное заключение  АНО  « Центр судебных экспертиз» ( л.д. 16-34 т.2),  как на подтверждение невозможности  определения даты  заключения  предварительного договора  с Ефановым  А.Н. и  исполнения ими обязательств по  перечислению денежных средств по  приходному ордеру.  Так, из данного заключения следует, что предварительный  договор  купли- продажи №  Ан -158 от 09.03.2010 года   подписан  генеральным директором  ООО « Билдинг» Дунамаляном  Г,Д.  в период с  января 2010 года по ноябрь 2010 года , что соответствует дате, указанной  в договоре.  Определить время  выполнения подписи  от имени  Ефанова А.Н. в договоре, квитанции  в приходном ордере, а   также выполнения подписи  главного бухгалтера Сироткиной  Т.И.  в приходном ордере не представляется  возможным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания возложено на стороны.

Учитывая, что  выводы  экспертного заключения  не  опровергают  дату  заключения  Ефановым А.Н.  с ООО « Билдинг»  предварительного договора купли- продажи квартиры № 158 – 09.03.2010 года  и  не устанавливают  иную дату, позднее 14.10.2010 года  заключения  предварительного  договора купли- продажи  квартиры № 158 между ООО « Билдитнг» и Ефановым А.Н., а   также   исполнения Ефановым  А.Н.  обязательств по данному договору, то  ссылка истца  на экспертное заключение, как  на подтверждение доводов о признании  за ней права собственности на квартиру № 158, несостоятельна.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░   ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 158        ,  ░░░░░ ░░░░░░░░  77,2  ░░. ░ ( ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. 15 ░░ ░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,9 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░   ░░░░░░, ***- ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.   ░ ░░░ « ░░░░░░░»,  ░░░ ░░░ «  ░░░░░░░░░»  ░ ░░░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 158,  ░░░░░ ░░░░░░░░  77,2  ░░. ░ , ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,9 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░: ░░░░░   ░░░░░░, ░░.***- ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░░  ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 158,  ░░░░░ ░░░░░░░░  77,2  ░░. ░ , ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,9 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░: ░░░░░   ░░░░░░, ***.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: