Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4797/2011 ~ М-4838/2011 от 21.09.2011

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Тверитиной Г.В.,

при секретаре Шершневой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова ФИО5 к ООО <данные изъяты> о сохранении в разделенном и перепланированном состоянии нежилого помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив первоначально заявленные требования, обратился в суд с иском к ответчику о сохранении в разделенном и перепланированном состоянии нежилого помещения, признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца Наумов С.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома №.

В соответствии с договором (п.1.1.) субивестор (истец) принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, после сдачи дома в эксплуатацию приобретает право получения в собственность нежилого помещения, ориентировочной площадью <данные изъяты>., расположенного <адрес>

Согласно техническому заключению № по варианту реального раздела нежилого помещения (<данные изъяты>) по адресу: <адрес> является нежилым помещением общей площадью <данные изъяты>

По данным экспертного заключения выявлено, что нежилое помещение по факту разделено на два нежилых помещения с отдельными входами, а также в результате перепланировки из помещения <данные изъяты> образовалось помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.

В результате определения технической возможности реального раздела объекта недвижимого имущества, оценки его соответствия требованиям действующего законодательства, технических регламентов, эксперт пришел к выводу о возможности выделения помещения в соответствии с планом.

В связи с чем было сделано техническое описание выделяемого помещения - <данные изъяты>.

Общая площадь нежилого помещения составила <данные изъяты>

Согласно договору (п.2.1.) субинвестор в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполняет свои обязательства по оплате суммы инвестирования. Субинвестор свои обязательства исполнил свои обязательства надлежащим образом.

Дом построен и введен в эксплуатацию, жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было передано ответчиком истцу, что подтверждается актом сдачи-приемки нежилого помещения.

Переданное нежилое помещение имеет точный номер - <данные изъяты> общая площадь составляет <данные изъяты>.

Истец является собственником вновь созданного объекта капитальных вложений (инвестиций): нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Однако ответчик не производит никаких действий, направленных на признание права собственности истца на указанное нежилое помещение.

Истец без получения соответствующих разрешений произвел перепланировку указанного помещения.

Просит сохранить нежилое помещение в разделенном и переоборудованном состоянии, признать за истцом право собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>.

Ответчик ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен, направил письмо, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствии, против удовлетворения иска не возражает (л.д.39).

Третье лицо Администрация <данные изъяты> против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № (л.д.7-11).

В соответствии с договором (п.1.1.) субивестор (истец) принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, после сдачи дома в эксплуатацию приобретает право получения в собственность нежилого помещения, ориентировочной площадью <данные изъяты>., расположенного <адрес>

Согласно техническому заключению № по варианту реального раздела нежилого помещения <данные изъяты> по адресу: <адрес> является нежилым помещением общей площадью <данные изъяты>

По данным экспертного заключения выявлено, что нежилое помещение по факту разделено на два нежилых помещения с отдельными входами, а также в результате перепланировки из помещения <данные изъяты> образовалось помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

В результате определения технической возможности реального раздела объекта недвижимого имущества, оценки его соответствия требованиям действующего законодательства, технических регламентов, эксперт пришел к выводу о возможности выделения помещения в соответствии с планом.

В связи с чем было сделано техническое описание выделяемого помещения - офис 10.

Общая площадь нежилого помещения составила <данные изъяты>.

Согласно договору (п.2.1.) субинвестор в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполняет свои обязательства по оплате суммы инвестирования. Субинвестор свои обязательства исполнил свои обязательства надлежащим образом, что подтверждается актом к договору о подтверждении инвестиционного взноса от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.34), платежными поручениями (л.д.42-45).

Дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается:

- разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.36-38),

- Постановлением Главы <адрес> жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было передано ответчиком истцу, что подтверждается актом сдачи-приемки нежилого помещения.

Переданное нежилое помещение имеет точный номер - <данные изъяты> общая площадь составляет <данные изъяты>.

Истец является собственником вновь созданного объекта капитальных вложений (инвестиций): нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Однако ответчик не производит никаких действий, направленных на признание права собственности истца на квартиру.

Суд соглашается с представителем истцов в его доводах, что истец, исполнив надлежащим образом все свои обязательства по договору, владеет и пользуется нежилым помещением в настоящее время на законных основаниях

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По делу была проведена техническая экспертиза на предмет определения соответствия СНиП перепланированного нежилого помещения по адресу: <адрес> согласно результатам которой при самовольной перепланировке нежилого помещения все работы выполнены в перегородках, которые не являются несущими, что соответствует нормам СНиП, СанПин и Градостроительному кодексу РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланированное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающим в соседних помещениях и не нарушает их законные интересы.

Соответственно, исходя из вышеуказанного, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение № по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Признать за Семеновым ФИО6 право собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд Московской области.

Федеральный судья:                                Г.В. Тверитина