Определение суда апелляционной инстанции от 04.08.2020 по делу № 33-22053/2020 от 17.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1236/2018 по иску фио к фио, Департаменту городского имущества адрес, ФГБУ ФКП Росреестра по Москве об установлении реестровой ошибки, обязании вненсения изменений в данные ГКН в части изменения координат поворотных точек границ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с учетом уточнения требований об установлении реестровой ошибки, обязании вненсения изменений в данные ГКН в части изменения координат поворотных точек границ, мотивируя заявленные требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020607:58, площадью 241 кв.м., по адресу: адрес, п. адрес, адрес, адрес, так же является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020607:59, площадью 626 кв.м.. адрес огорожены единым забором, который был установлен до дата, после этого забор никогда не переносился. В фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020607:59, расположена часть жилого дома, право собственности возникло на основании Определения Подольского городского суда адрес по гражданскому делу №2-1538/07 от дата, право собственности зарегистрировано, что подтверждается записью в ЕГРН. Дом был возведен до дата. При проведении экспертизы обнаружилось, что кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020607:28, принадлежащего на праве собственности фио, часть принадлежащего на праве собственности жилого дома фио находтися в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020607:28. Так же имеется несоответствие кадастровых границ с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020607:59, 50:27:0020607:58. Данное наложение произошло в результате реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с Фактического пересечения границ участков на местности не имеется.

Истец, фио, в судебное заседание явилась исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца, фио, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика фио по устному ходатайству в судебное заседание явился, исковые требования не признал, поддержал доводы своего доверителя.

Представитель ответчика, Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщено, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представлено.

Представитель ответчика, ДГИ по адрес, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщено, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, представил возражение по иску суду , в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, заключение землеустроительной экспертизы находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с адрес закона от дата № 218-ФЗ «О государст­венной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их ме­стоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком зе­мельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятна­дцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 22 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В судебном заседании установлено, что фио, является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020607:58, площадью 241 кв.м., по адресу: адрес, п. адрес, адрес, адрес., для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17).

Так же истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020607:59, площадью 626 кв.м, адрес, п. адрес, адрес, адрес, при доме 17, для ведения личного подсобного хозяйства , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.26).

фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020607:28, площадью 676 кв.м, адрес, адрес, адрес, при д.17, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27).

Определением Подольского городского суда от дата, произведен реальный раздел жилого дома №17 в адрес, между фио и фио(л.д.13).

Часть жилого дома выделенная фиоВ, поставлена на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра от дата, что подтверждается Свидетельством о собственности (л.д.16).

В материалы дела представлены копии кадастровых дел в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами  50:27:0020607:59, 50:27:0020607:58, 50:27:0020607:28.

Определением суда от дата по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам наименование организации.

Экспертом установлено, согласно данным ЕГРН границы спорных и смежных с ними земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из рассматриваемой схемы и ретроспективных спутниковых снимков Google Earth видно, что освоение территории производилось как минимум с дата. Ограждения и объекты капитального строительства, расположенные на спорных земельных участках существуют как минимум с дата, конфигурация земельного участка при доме 17 в адрес, отображенного на всех ретроспективных спутниковых снимках, соответствует фактической конфигурации по состоянию на дата. Более ранняя информация в открытых источниках отсутствует.

Согласно выводам эксперта границы земельных участков с кадастровыми номерами  50:27:0030645:45, 50:27:0030645:48 по сведениям ЕГРН не совпадают с фактическими границами. Границы земельных участков по сведениям ЕГРН пересекают здания и строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером  50:27:0030645:45.

Как указывает эксперт несоответствие фактической площади и площади по сведениям ЕГРН возникло вследствие запользования земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности с юго-восточной стороны земельного участка. Смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами  50:27:0030645:45, 50:27:0030645:48 обусловлено наличием реестровой ошибки с сведениях ЕГРН в части координат.

В соответствии с землеотводными документами спорные земельные участки получены в результате раздела общего земельного участка с учетом особенности расположения жилого дома, существовавшего на период межевания земельных участков – граница между адрес с К№ 50:27:0020607:59 и фио с К№ 50:27:0020607:28 проходит в том числе по конструктивным элементам объекта капитального строительства.

Границы спорных земельных участков сформированы дата с учетом фактического землепользования (общий участок по периметру огорожен их местоположение относительно друг друга определено и соответствует порядку пользования, сложившегося на момент проведения экспертизы – частью участка, расположенного справа пользуется истец, частью участка, расположенного слева, пользуется ответчик.

Учитывая факт того, что спорные участки сторон сформированы в пределах огороженной территории и ширина участков по сведениям ЕГРН соответствует фактической ширине, установлено – несоответствие фактических границ земельных участков данным ЕГРН носит характер реестровой ошибки и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном статьёй 61 Федерального закона от дата № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В ходе проведения экспертизы установлено местоположение фактических границ спорных земельных участков не соответствуют границам по данным ЕГРН, что является реестровой ошибкой.

Устранить данное несоответствие возможно путём внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек участков с кадастровыми номерами 50:27:0020607:59, 50:27:0020607:58, 50:27:0020607:28 (схема 3).

Экспертом установлено, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020607:59, 50:27:0020607:58, 50:27:0020607:28 имеет место реестровая ошибка, устранить которую возможно путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек участков с кадастровыми номерами 50:27:0020607:59, 50:27:0020607:58, 50:27:0020607:28 (схема 3).

У суда не имеется оснований не доверять проведенной по делу землеустроительной экспертизы, указанное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертиз, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, согласно выводам которой, установлено наличие реестровой ошибки, суд считает возможным устранить реестровую ошибку, путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек участков с кадастровыми номерами 50:27:0020607:59, 50:27:0020607:58, 50:27:0020607:28 в соответствии со схемой 3 землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020607:59, 50:27:0020607:58, 50:27:0020607:28.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером  50:27:0020607:59, площадью 626 кв.м, адрес, адрес, адрес, при д.17, со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ		Координаты, м		Расстояние, м	Дирекционный угол
		X	Y
4		-31126.50	-5158.31	11,35	54° 52' 2"
5		-31119.97	-5149.03	1,12	147° 43' 28"
6		-31120.92	-5148.43	49,11	147° 52' 11"
7		-31162.51	-5122.31	13,59	235° 0' 41"
8		-31170.30	-5133.44	5,85	325° 47' 38"
16		-31165.46	-5136.73	0,28	327° 59' 41"
17		-31165.22	-5136.88	7,05	327° 41' 23"
18		-31159.26	-5140.65	0,33	57° 53' 37"
19		-31159.08	-5140.37	5,90	327° 16' 26"
20		-31154.12	-5143.56	1,40	58° 53' 47"
21		-31153.39	-5142.36	31,26	329° 19' 55"

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером  50:27:0020607:58, площадью 241 кв.м., адрес, п. адрес, адрес, адрес, со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ		Координаты, м		Расстояние, м	Дирекционный угол
		X	Y
1		-31112.13	-5182.36	13,36	58° 53' 6"
2		-31105.23	-5170.92	18,11	149° 6' 1"
3		-31120.77	-5161.62	13,08	237° 44' 38"
15		-31127.75	-5172.68	18,38	328° 12' 25"

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером  50:27:0020607:28, площадью 676 кв.м, адрес, адрес, адрес, при д.17, со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ		Координаты, м		Расстояние, м	Дирекционный угол
		X	Y
15		-31127.75	-5172.68	13,08	57° 44' 38"
3		-31120.77	-5161.62	6,62	149° 59' 12"
4		-31126.50	-5158.31	31,26	149° 19' 55"
21		-31153.39	-5142.36	1,40	238° 53' 47"
20		-31154.12	-5143.56	5,90	147° 16' 26"
19		-31159.08	-5140.37	0,33	237° 53' 37"
18		-31159.26	-5140.65	7,05	147° 41' 23"
17		-31165.22	-5136.88	0,28	147° 59' 41"
16		-31165.46	-5136.73	5,85	145° 47' 38"
8		-31170.30	-5133.44	6,09	232° 56' 31"
9		-31173.97	-5138.30	4,11	235° 48' 26"
10		-31176.28	-5141.70	17,01	326° 29' 15"
11		-31162.10	-5151.09	0,36	56° 18' 36"
12		-31161.90	-5150.79	6,55	326° 15' 41"
13		-31156.45	-5154.43	0,37	235° 53' 8"
14		-31156.66	-5154.74	34,02	328° 10' 43"

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио