Мотивированное решение от 15.12.2020 по делу № 02-3990/2020 от 25.09.2020

Дело 2-3990/2020

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

город Москва                                                                                                      18 ноября 2020 года

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Груздовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова П.В., Герасимовой О.А. к АО «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к АО «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что между АО «ЛСР.Недвижимость-М» (застройщиком) с одной стороны и Герасимовым П.В., Герасимовой О.А. (участниками долевого строительства) с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве ... от 07.06.2018 г., в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи расположенный в многоквартирном жилом доме объект – квартиру ..., ... не позднее 26.08.2019 г., а участники обязались принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 8124172 руб.

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, акт приема-передачи по причине нарушения застройщиком обозначенных сроков, не подписан.

Между АО «ЛСР.Недвижимость-М» (застройщиком) с одной стороны и Герасимовым П.В., Герасимовой О.А. (участниками долевого строительства) с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве ... от 21.05.2018 г., в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи расположенный в многоквартирном жилом доме объект – кладовую ... общей площадью 4,60 кв.м. не позднее 26.08.2019 г., а участники обязались принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 416300 руб.

На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры, рассчитанную за период с 27.08.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 863870,29 руб. (по 431935,14 руб. в пользу каждого из истцов), неустойку за нарушение срока передачи кладовой, рассчитанную за период с 27.08.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 44266,57 руб. (по 22133,28 руб. в пользу каждого из истцов), компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей (25000 руб. в пользу каждого из истцов), штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, судебные расходы в размере 64990 рублей (л.д. 4-5).

Истцы Герасимов П.В., Герасимова О.А. после перерыва в судебном заседании в суд не явились, просили о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «ЛСР.Недвижимость-М» по доверенности Кожевникова Д.Д. в суд явилась, возражала против удовлетворении требований истцов, пояснила, что с заявленным расчетом неустойки не согласна, поскольку истцы уклонялись от подписания акта приема-передачи в связи с выявленными в ходе осмотра недостатками квартиры, 24.05.2020 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Просит отказать в удовлетворении требований истцов, в случае их удовлетворения, просит применить ст. 333 ГК РФ и учесть все обстоятельства по делу для определения размера неустойки, начисленной за нарушение срока передачи объекта недвижимости, отказать в требовании о взыскании морального вреда, снизить сумму расходов на возмещение услуг представителя, предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 01.01.2021 г. на основании Постановления Правительства №423 от 02.04.2020 г.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело при указанной явке.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее –Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между АО «ЛСР.Недвижимость-М» (застройщиком) с одной стороны и Герасимовым П.В., Герасимовой О.А. (участниками долевого строительства) с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве ... от 07.06.2018 г., в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи расположенный в многоквартирном жилом доме объект – квартиру ..., ... не позднее 26.08.2019 г., а участники обязались принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 8124172 руб.

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами и не оспаривается ответчиком.

24 мая 2020 года объект долевого участия, объект долевого участия – квартира по адресу: ... передана истцам по акту приема-передачи.

Между АО «ЛСР.Недвижимость-М» (застройщиком) с одной стороны и Герасимовым П.В., Герасимовой О.А. (участниками долевого строительства) с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве ... от 21.05.2018 г., в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Производственная, вл. 6, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи расположенный в многоквартирном жилом доме объект – кладовую ... общей площадью 4,60 кв.м. не позднее 26.08.2019 г., а участники обязались принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 416300 руб.

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами и не оспаривается ответчиком.

27 июня 2020 года объект долевого строительства – кладовая по адресу: ... передана истцам по акту приема-передачи.

Согласно ст. 6 п. 3 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Застройщик не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивало право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и т.д.).

Одностороннее изменение условий договора, заключенного с потребителем, прямо запрещено законом, возможность принять или отклонить предложение о подписании дополнительного соглашения к договору зависит от волеизъявления Истца, с которыми таковое не заключалось.

Истцы направили ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта, однако ответчик в добровольном порядке требования истца о взыскании неустойки не удовлетворил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что Ответчик нарушил срок передачи Истцам квартиры, он обязан уплатить участникам долевого строительства неустойку (пени) в определенном законом размере.

Суд не может согласиться с расчетом истцов, поскольку согласно информационному письму Центрального банка РФ,  процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) с 10 февраля 2020 г. по 26 апреля 2020 г составляла 6%, следует руководствоваться указанной ставкой.

Также, суд не может согласиться с расчетом ответчика, поскольку ответчиком не представлено доказательств недобросовестности действий истцов по уклонению от подписания акта приема-передачи квартиры и кладовой.

Неустойка по договору долевого участия квартиры за период с 27.08.2019 г. по 02.04.2020 г. составит:

8124172 руб. 00 коп. × 6 % ÷ 300 × 220 дней × 2 = 714927 руб. 14 коп.

Неустойка по договору долевого участия кладовой за период с 27.08.2019 г. по 02.04.2020 г. составит:

416300 руб. 00 коп. × 6 % ÷ 300 × 220 дней × 2 = 36634 руб. 4 коп.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию истцу, суд, с учетом периода просрочки исполнения обязательств ответчиком, учитывая компенсационный характер неустойки, баланс интересов сторон, отсутствие наступивших отрицательных для истца последствий, вызванных вследствие нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, приходит к выводу о явной несоразмерности, рассчитанной истцами неустойки последствиям нарушения обязательств, и считает возможным снизить её размер до 350000 рублей 00 копеек по договору долевого участия квартиры (по 175000 руб. в пользу каждого из истцов), до 15000 рублей 00 копеек по договору долевого участия кладовой (по 7500 рублей в пользу каждого из истцов).

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил права истца как потребителя, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Однако суд считает, что заявленная ко взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей не соответствует критерию разумности и справедливости, суд определяет подлежащую взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей (по 2000 рублей в пользу каждого истца).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Учитывая, что требование истца о выплате неустойки в досудебном порядке исполнено не было, то в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной к взысканию суммы в размере 184500 рублей (по 92250 рублей 00 копеек в пользу каждого из истцов).

Истцами заявлены требования о взыскании судебных расходов в размере 64990 рублей по договору оказания юридических услуг №ЮУ-4-06-20 от 07 июня 2020 года, однако, не представлено доказательств понесенных расходов (квитанции, приходные ордеры или иные документы), таким образом, в данной части суд отказывает в удовлетворении требований истцов, что не лишает права повторно обратиться с заявлением о взыскании судебных расходов в рамках рассмотренного гражданского дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию госпошлина, от которой был освобожден истец при обращении в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований - в сумме 7150 рублей 00 копеек.

В адрес суда от представителя ответчика поступило ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01 января 2021 года.

Согласно ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно ст. 203.1 ГПК РФ, вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Суд считает возможным рассмотреть ходатайство при вынесении решения и считает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 01 апреля 2020 года №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительств; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02 апреля 2020 года №403 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░.░░░░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 07.06.2018 ░. ░ ░░░░░░░ 175000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 21.05.2018 ░.  ░ ░░░░░░░ 7500 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 92250 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░.░░░░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 07.06.2018 ░. ░ ░░░░░░░ 175000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 21.05.2018 ░.  ░ ░░░░░░░ 7500 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 92250 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░.░░░░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7150 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░.░░░░░░░░░░░░-░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: