Решение по делу № 2-12969/2015 ~ М-12294/2015 от 27.11.2015

Дело № 2-12969/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                             25 декабря 2015 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на квартиру на двухкомнатную <адрес> общей площадью 53,6 кв.м. на 24 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы, мотивируя свои требования тем, что
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №-УП об уступке прав и передачи обязанностей ФИО5 передал ФИО1 принадлежащие ему права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «СТРОИМ ДОМ», с целью получения прав на приобретение жилого помещения со строительным адресом: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 51,7 кв. м на 4 этаже 25-этажного дома при долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, заключенного ЖСК «СТРОИМ ДОМ» с ООО «СПЕЦХИМСНАБ» договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью внес оговоренную в договоре сумму за указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный Город» (инвестор), действующим на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого микрорайона «Бакалинский», заключенного с застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр», и ФИО1 (дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья микрорайона «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы. Муслухова расторгла договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «СТРОИМ ДОМ», внесенная по договору сумма 1 809 500 руб. по акту взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ поступила на счет ООО «Солнечный Город». Оставшуюся сумму 35 030 руб. истец внесла в кассу ООО «Солнечный Город» ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому оплаченный взнос в размере 1 844 530 руб. направлен в счет оплаты строительства двухкомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью 54.8 кв. м на 24 этаже 25-этажного <адрес> (строительный номер) по <адрес> в ЖСК «СТРОИМ ДОМ» по договору уступки прав и передаче обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «ФПК Полимер» к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 заключен договор присоединения №, согласно которому за ФИО1 закрепляется право на приобретение недвижимости по строительному адресу: г. Уфа, <адрес>. Истцом оплата произведена в полном объеме. Дом достроен, присвоен почтовый адрес. Ответчик обязательства по передаче объекта недвижимости по настоящее время не исполнил, тем самым нарушая права истца.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьей 218 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №-УП об уступке прав и передачи обязанностей ФИО5 передал ФИО1 принадлежащие ему права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «СТРОИМ ДОМ», с целью получения прав на приобретение жилого помещения со строительным адресом: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м. на 4 этаже 25-этажного дома при долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, заключенного ЖСК «СТРОИМ ДОМ» с ООО «СПЕЦХИМСНАБ» договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью внес оговоренную в договоре сумму за указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный Город» (инвестор), действующим на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого микрорайона «Бакалинский», заключенного с застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр», и
ФИО1 (дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья микрорайона «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы. Муслухова расторгла договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «СТРОИМ ДОМ», внесенная по договору сумма 1 809 500 рублей по акту взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ поступила на счет ООО «Солнечный Город». Оставшуюся сумму 35 030 рублей истец внесла в кассу ООО «Солнечный Город» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому оплаченный взнос в размере 1 844 530 руб. направлен в счет оплаты строительства <адрес> (строительный номер), общей площадью 54.8 кв. м на 24 этаже 25-этажного <адрес> (строительный номер) по <адрес> в ЖСК «СТРОИМ ДОМ» по договору уступки прав и передаче обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «ФПК Полимер» к ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 заключен членский договор (договор присоединения) №, согласно которому за ФИО1 закрепляется право на приобретение недвижимости по строительному адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м. на 24 этаже 25-этажного дома, с ориентировочной стоимостью 2 082 400 руб.

Истцом оплата произведена в полном объеме.

Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых, вступительного и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, которую истец исполнил, что подтверждается Справкой о внесенных денежных средствах на ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

Истец приобретала помещения для личных нужд, в связи, с чем является потребителем в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям.

К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суд рассматривает спорную квартиру, как законченный строительством объект. Так, дому присвоен почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>. Строительному номеру <адрес> соответствует почтовый номер <адрес>, расположенной на 24 этаже. Площадь квартиры по кадастровому паспорту (кадастровый №) составляет 53.6 кв. м.

Объект финансирования - жилое помещение не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ», не исполнены.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на двухкомнатную <адрес> (кадастровый №) площадью помещения 53,6 кв. м, расположенную на 24 этаже жилого <адрес> по адресу: г. Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, <адрес>.

Руководствуясь статьями 173, 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес> площадью помещения 53,6 кв. м, расположенную на 24 этаже жилого <адрес> по адресу: г. Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий:                     И. Я. Индан