Решение по делу № 02-0065/2021 от 09.11.2020

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2021 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Киселёвой Н. А.,

при секретаре Антоновой В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-65/2021 по иску Мещеряковой Светланы Александровны к Кулешовой Галине Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Кулешовой Анастасии Ивановны и Кулешова Радислава Ивановича, Государственной жилищной инспекции г.Москвы, Управлению Росреестру по Москве о признании незаконным распоряжения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, признании недействительной записи в ЕГРН, признании отсутствующим права собственности на часть квартиры, признании недействительными соответствующих записей в ЕГРН, возложении обязанности привести квартиру в прежнее состояние, совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Решением Таганского районного суда г.Москвы от 19.11.2019г. в удовлетворении исковых требований Мещеряковой С. А. к Кулешовой Г. В., действующей также в интересах несовершеннолетних детей, о признании права собственности отсутствующим, признании записей недействительными, обязании привести квартиру в прежнее состояние, обязании произвести работы – оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2020 года указанное решение отменено, дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

В ходе нового рассмотрения дела Мещерякова С.А. уточнила исковые требования в окончательной редакции и просит:

- признать незаконным распоряжение Государственной жилищной инспекции г.Москвы №Ц-2340-06/А02495... от 11.0....2006 г. о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и производства связанных с этим ремонтно- строительных работ в квартире по адресу: Москва, адрес...;

- признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №11/109/2013-14... от 15.02.2013 г. о внесении изменений в сведения о технических характеристиках объекта;

- признать отсутствующим право собственности Кулешовой Г.В., Кулешовой А.И. и Кулешова Р.И. на часть квартиры с кадастровым номером ........., расположенной по адресу: Москва, адрес..., состоящую из следующих помещений лит....м; с признанием недействительными соответствующих записей в ЕГРН;

- обязать Кулешову Г.В. и Кулешову А.И., Кулешова Р.И. в лице их законного представителя Кулешовой Г.В. за свой счет привести в прежнее состояние квартиру с кадастровым номером ........., расположенную по адресу: Москва, адрес..., полностью демонтировать стены, перегородки и иные сооружения лит.А чердак, возведенные на чердаке дома над квартирой ..., произвести работы по восстановлению целостности потолка квартиры ..., ликвидировать проем в потолке квартиры.

Заявленные требования мотивированы тем, что государственная регистрация права собственности ответчиков на чердачное помещение в доме ... по адрес, г.Москва нарушает права истца, поскольку спорное имущество относится к общему имуществу многоквартирного дома, в котором истцу на праве собственности принадлежит квартира №158. Для присоединения общего имущества многоквартирного дома требовалось согласие всех собственников, которого ответчиком, как и предшествующими собственниками квартиры ... в доме ... по адрес, г.Москва, получено не было. Кроме того, вступившим в законную силу решением Таганского районного суда от 28.08.200...г. по гражданскому делу №2-203-0.../4 было установлено, что правопредшественник ответчиков Кулешов И.А. допустил несанкционированное отступление от проекта, утвержденного Распоряжением Государственной жилищной инспекции г.Москвы №Ц-2340-06/А02495... от 11.0....2006 г. о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ. Данное отступление в виде устройства проема в межэтажном перекрытии с присоединением части чердачного помещения было выявлено Мосжилинспекцией г. Москвы, о чем составлен акт проверки и выдано предписание №Ц-0015-П 15.06.2006г. о приведении квартиры в соответствие с утвержденным проектом. Кулешов И.А. за данные нарушения привлечен к административной ответственности по ст.....21 КоАП РФ, в соответствии с протоколом об административном правонарушении М°Ц-15/0б-П от 05.10.2006г. При этом Кулешов И. А. согласился с требованиями инспекции о незаконности данных действий, демонтировал проем в потолке, о чем был составлен соответствующий Акт от 06.0....200... г. Суд и Мосжилинспекция в 200...г. принимали решения исходя из того, что Распоряжение Государственной жилищной инспекции г.Москвы №Ц-2340-06/А02495... от 11.0....2006г. и утвержденная им проектная документация позволяют собственнику квартиры ... производить перепланировку квартиры в ее существующих границах, без присоединения чердачного помещения, Кулешов И.А. с данными решениями согласился.

Распоряжение Государственной жилищной инспекции г.Москвы №Ц-2340-06/А02495... от 11.0....2006г. не может являться законным в той части, в которой может позволять переустройство квартиры с присоединением части чердачного помещения, оно не могло являться основанием для внесения изменений в характеристики квартиры ... - 15.02.2013. Следовательно, внесение изменений в сведения ЕГРП о технических характеристиках является незаконным, т.к. для данных регистрационных действий не имелось законных оснований. Имеющиеся нарушения прав собственника жилого помещения в многоквартирном дома невозможно устранить во внесудебном порядке в ввиду наличия регистрации права ответчика на присоединенную часть квартиры, в связи с чем истец вынуждена защищать свои права собственника путём обращения в суд с настоящим иском. Требования о признании права на присоединенную часть квартиры отсутствующим основаны на том, что ответчик внес изменения в ЕГРП, не получив согласия истца на переустройство и не имея соответствующего разрешения ГЖИ г. Москвы, которое является обязательным, приобрел право на спорную часть квартиры с грубыми нарушениями требований закона, однако в связи с наличием регистрации права на квартиру увеличенной площади, а следовательно и на спорную ее часть, присоединенную в результате переустройства, истцу необходимо защищать свои права в судебном порядке путем требования о признании права отсутствующим.

Истец Мещерякова С.А. не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности адвоката Петрову А.В., которая поддержала уточнённые исковые требования в полном объеме.

Ответчик Кулешова Г.В., также действующая в интересах несовершеннолетних Кулешовой А.И. и Кулешова Р.И., ее представитель по доверенности адвокат Хужин М.С. возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по доводам письменных возражений на иск, просили применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица ТСЖ «Пламя» ... С.Г. в настоящем судебном заседании с иском согласился.

Представители Мосжилинспекции, Управления Росреестра по Москве, АО «Гранд Инвест Банк», и третье лицо Леонтьев Н.Н. не явились, извещены судом своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица Леонтьева Н. Н. – по доверенности Байкова С. Р. в настоящем судебном заседании возражала против иска.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, и в его компетенцию входит принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Как следует из материалов дела, истец Мещерякова С.А. является собственником квартиры, с кадастровым номером ......:01:0006024:420..., расположенной по адресу: адрес..., на основании договора купли-продажи от 31.0....2001 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ......-АН 5925...... от 25.10.2011 г.

13.11.2000 г. в доме № ... по адрес создано ТСЖ «Пламя».

Спорные помещения представляют собой помещения на чердаке - .... расположенные над кв. ..., в доме № ... по адресу: адрес.

Проверяя доводы искового заявления, судом установлено, что квартира N 60, кадастровый номер объекта ........., расположенная по адресу: адрес... является общей долевой собственностью Кулешовой Г.В. ( 2/3 доли в праве) и несовершеннолетних Кулешовой А.И. и Кулешова Р.И. 09.08.200...г. р. (по 1/6 доле в праве у каждого) (л.д. 112-115). Право собственности на спорную жилую площадь зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 29.0....2019 на основании договора купли-продажи квартиры от 08.02.201...г., соглашения об установлении долей, удостоверенного нотариусом г.Москвы 24.0....2019 г. за реестровым № 52/245-н/......-2019-36-646. Ограничение в виде ипотеки наложено на квартиру в пользу третьего лица Леонтьева Н.Н. на основании договора уступки прав требования (цессии) от 04.03.2019 № 14/19, договора уступки права требования (цессии) от 2....06.2019 № .../60.

Согласно выписке из ЕГРПН от 29.0....2019 площадь указанной квартиры составляет ... кв.м., при этом начисления за жилищно-коммунальные услуги по кв.... производятся на площадь ... кв.м., согласно справки ТСЖ « Пламя» № 16 от 28.02.2019 г.

Согласно решения Таганского районного суда от 28.08.200... г. по иску Корнеевой Н.Н. к Кулешову И.А. о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, компенсации морального вреда суд отказал в удовлетворении иска и частично удовлетворил встречные требования Кулешова И.А. к Корнеевой Н.Н. о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.

Вышеуказанным решением суда установлено, что по состоянию на июль 2003г. собственником кв. ... в доме № ... по адресу: адрес, являлся Кулешов И.А., на основании договора купли- продажи квартиры от 10.0....2003 г., удостоверенного Бокучаева Р.А., и.о. нотариуса г.Москвы Макарова А.Н., реестровый номер 1-263с. Жилое помещение состояло из двух изолированных комнат, двух балконов, мест общего пользования: кухни, коридоров, кладовой, прачечной, совмещенного санузла и уборной, обще площадью ...... кв.м.

10.0....2006г. Кулешов И.А. обратился в Мосжилинспекцию с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке принадлежащего ему жилого помещения.

10.0....2006г., по результатам рассмотрения заявления Кулешова И.А. инспекцией по надзору за переустройством помещений жилых домах по ЦАО г. Москвы было принято решение № Ц-2340-06 А02495... о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ в жилом доме по адресу: адрес.... При этом, было дано согласие на переустройство жилого помещения Кулешова И.А. в жилом доме в соответствии с представленным проектом для реализации ремонтно-строительных работ демонтажа несущих перегородок и устройства новых, перестановки кухонного оборудования, переустройства санузла, реконструктивных работ, предусматривающих разборку подоконного пространства и остекления балкона.

16.08.2006г. в ходе проверки главным специалистом Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЦАО г. Москвы ... И.Н., заместителем главного инженера ДЕЗ Таганского района г. Москвы ... Р.Р. инженером по эксплуатации ... Г.Н., управляющим ТСЖ «Пламя» Гайдай А.С. установлено, что Кулешовым И.А. выполнены самовольные отступления от проекта, утвержденного распоряжением Мосжилинспекции № Ц-2340-0б/Л02495..., а именно: на балконе установлена батарея центрального отопления; в месте расположения венткороба в помещении №... устроена ниша, в холле в потолке устроен проем, ведущий на технический этаж по деревянной винтовой лестнице.

15.09.2006г. актом проверки Мосжилинспекции № Ц-0015-П установлено, что Кулешовым И.А. допущено несанкционированное отступление утвержденной проектной документации, выразившееся в устройстве проема в межэтажном перекрытии с присоединением части чердачного помещения. В этот же день Кулешову И.А. Мосжилинспекцией выдано предписание №Ц-0015-П о приведении в срок до 15.12.2006г. переоборудования квартиры в соответствие с утвержденным проектом. В отношении Кулешова И.А. составлен протокол об административном правонарушении №Ц-15/06-П, 05.10.2006 г. Кулешов И.А. привлечен к административной ответственности по ст. ....21 КоАП РФ.

30.10.2006г. Кулешов И.А. согласился с требованиями инспекции о незаконности данных действий, демонтировал проем в потолке, о чем составлен соответствующий Акт от 06.0....200...г.

Аналогичные сведения содержатся в представленных Мосжилинспекцией документах о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: адрес..., по запросу суда от 1....05.2021 за исх. № МЖИ -04-4913/21.

Далее, из копий правоустанавливающих документов, на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес... (кадастровый номер объекта .........), представленных Управлением Росреестра по Москве от 10.12.2020 № 002/2020-45255...94 усматривается, что 05.09.200... г. зарегистрировано право собственности на кв.60, расположенную по адресу: адрес..., общей площадью ... кв.м. за Лебедевой Е.П. на основании договора купли-продажи квартиры от 24.08.200... г.

Впоследствии за Кулешовым И.А. зарегистрировано право собственности на кв.60, расположенную по адресу: адрес..., общей площадью ... кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от 11.02.2008 г., заключенного между Лебедевой Е.П. и Кулешовым И.А., № государственной регистрации ......-......-18/006 2008-602.

15.12.2010 зарегистрировано право собственности на кв.60, расположенную по адресу: адрес..., общей площадью ... кв.м. за ... Е.М. на основании договора купли-продажи квартиры от 12.11.2010 г., заключенного между Кулешовым И.А. и ... Е.М., № государственной регистрации ......-......-...16... от 15.12.2010.

21.05.2013 между ... Е.М. (продавцом) и Кулешовой Г.В. (покупателем) заключён договор купли-продажи квартиры кв.60, расположенной по адресу: адрес..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ...6,1 кв.м., приобретаемой на средства ипотечного кредита, представляемого ОАО « Гранд Инвест Банк», приобретаемая квартира принадлежала продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 12.11.2010 г., заключенного между Кулешовым И.А. и ... Е.М., № государственной регистрации ......-......-...16... от 15.12.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ......-АО № 6...11291, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве 15.02.2013г. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.20201 сделана запись регистрации № ......-......-...168.

Таким образом, 15.02.2013г. на основании документов поданных ... Е.М. на регистрацию права собственности были внесены изменения в сведения кадастрового учета и данные государственной регистрации недвижимости, в части общей площади квартиры ... с площади ... кв.м. на ... кв.м.

При этом, копий заявлений ... Е.М. и приложенных ею документов – оснований из регистрационного дела Россреестром не представлено. Впрочем как не представлено Росреестром, ГЖМИ г.Москвы, Кулешовой Г.В. сведений о получении ... Е.М. либо ее предшественниками разрешений собственников помещений дома № ... на присоединие части общего имущества - чердачного помещения.

Изложенным подтверждается то обстоятельство, что указанные выше действия повлекли внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома № ... по адресу: адрес путем демонтажа несущих перегородок и устройства новых, устройства проема в межэтажном перекрытии с присоединением части чердачного помещения, уменьшение размера общего имущества.

В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст.3... ЖК РФ).

Вместе с тем, доказательств получения ответчиками либо предыдущими собственниками квартиры ... согласия собственников всех помещений дома на присоединение части общего имущества - чердачного помещения к квартире ... не представлено и не добыто.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Пунктом 1.....2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 2....09.2003г. N1...0, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 2 Положения о Государственной жилищной инспекции, п. 2 Постановления Правительства Москвы от 08.02.2005г. N ...3-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории адрес" государственная жилищная инспекция адрес является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства (перепланировки) помещений в жилых домах на территории адрес.

С учетом изложенного и поскольку оспариваемое распоряжение не соответствует требованиям закона, нарушает права собственников помещений дома на общее имущество путем несогласованного уменьшения его размера, то данное распоряжение Мосжилинспекции №Ц-2340-06-А02495... от 10 июля 2006г. о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ в жилом доме по адресу: адрес..., суд признает незаконным.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме как по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что переход права собственности к ... Е.М., а впоследствии к ответчикам на спорные чердачные помещения, как входящее в состав квартиры ... осуществлен без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение размера общего имущества, вопреки вышеприведенным требованиям закона.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает необходимость защиты права собственности и обстоятельства обращения истца в суд, вызванные невозможностью без судебного решения восстановить нарушенное право собственников многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд считает возможным применить избранный истцом способ защиты прав, путем признания отсутствующим права собственности Кулешовой Г.В., Кулешовой А.И. и Кулешова Р.И. на часть квартиры по адресу: адрес..., кадастровый номер ........., а именно на помещения, расположенные на чердаке - .... (жилая, санузел совмещенный, гардеробная, коридор соответственно).

При таких обстоятельствах, суд приходит выводу об удовлетворении требований о возложении на ответчиков обязанности за свой счет привести квартиру по адресу: адрес..., в первоначальное состояние, путем демонтажа стен, перегородок и иных сооружений, расположенных на чердаке в границах помещений №№1, 2, 3, 4, произвести работы по восстановлению целостности потолка данной квартиры с демонтажем проема в потолке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Согласно ст.58 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

При таких обстоятельствах, когда решением суда признано отсутствующим право на спорное имущество, данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи в ЕГРП и приведения зарегистрированного права в соответствии с действительным, в части площади помещения и места его расположения.

Ввиду вышеизложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним суд не находит.

Довод Кулешовой Г.В. о пропуске истцом установленного ч.1 ст. 219 КАС РФ трехмесячного срока для подачи административного искового заявления о признании незаконным Распоряжения Государственной жилищной инспекции г.Москвы №Ц-2340-06/А02495... от 11.0....2006 г. суд отклоняет, поскольку вывод о правомерности либо противоправности принятого государственным органом решения истец могла сделать лишь после получения официальных ответов на свои запросы и избрать способ защиты нарушенного права. Мещерякова С.А. о нарушенном праве узнала - из выписок ЕГРН и материалов поступивших на запросы суда, в ходе рассмотрения настоящего дела.

Довод Кулешовой Г.В. о том, что истцом были изменены как предмет, так и основание иска, что недопустимо в порядке ст. 39 ГПК РФ, несостоятельны, основаны на неверном толковании норм процессуального права.

Доводы ответчика Кулешовой Г.В. о добросовестности предыдущих собственников квартиры ..., о том, что в 2004 году Кулешов И.А. получил согласие со стороны ТСЖ «Пламя» и жильцов дома на возможность присоединения части чердака, изменение фасада (вырубка окна со стороны детской комнаты, вырубка окна в чердачном помещении, остекление этих окон) опровергаются установленными судом обстоятельствами. При этом внесение в кассу ТСЖ «Пламя» целевого взноса по техническому помещению (чердачное помещение) в размере 500000 руб., а также оплата эксплуатационного обслуживания чердачного помещения за период с июля 2005 г. по март 200... г., не подтверждает то, что согласование переустройства и перепланировки жилого помещения и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ в жилом доме по адресу: адрес... не являются доказательствами получения согласия всех собственников помещений дома на присоединение к квартире ... части чердачного помещения.

Довод Кулешовой Г.В. о том, что истцом представлены доказательства того, что проект переустройства и перепланировки (реконструкции) квартиры, произведенной Кулешовым И.А. прошел согласование в Мосжилинспекции в 2006 г., а также в иных государственных органах, из которых следует, что переустройство и перепланировка квартиры была произведена без нарушения чьих-либо прав и законных интересов, конструктивной целостности дома, действующего законодательства, а также без создания угрозы жизни и здоровью отдельных граждан дома или квартиры опровергается актом проверки Мосжилинспекции № Ц-0015-П от 15.09.2006 г. которым было установлено, что Кулешовым И.А. допущено несанкционированное отступление утвержденной проектной документации, выразившееся в устройстве проема в межэтажном перекрытии с присоединением части чердачного помещения. 30.10.2006 г. Кулешов И.А. согласился с требованиями инспекции о незаконности данных действий, демонтировал проем в потолке, о чем составлен соответствующий Акт от 06.0....200...г.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд отклоняет на основании ст. 208 ГК РФ.

Доводы ответчика о приобретении спорного недвижимого имущества по договору купли-продажи, с использованием средств материнского капитала, о несении расходов на содержание спорного имущества не имеют самостоятельного правового значения для разрешения спора. Оснований для вывода о злоупотреблении истцом своими правами суд не усматривает.

Доводы представителя третьего лица Леонтьева Н. Н. об отсутствии у истца права на предъявление настоящего иска суд отклоняет как основанные на неправильном толковании норм закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным распоряжение Мосжилинспекции №Ц-2340-06-А02495... от 10 июля 2006г. о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ в жилом доме по адресу: адрес....

Признать отсутствующим право собственности Кулешовой Галины Владимировны, Кулешовой Анастасии Ивановны и Кулешова Радислава Ивановича на часть квартиры по адресу: адрес..., кадастровый номер ........., а именно на помещения, расположенные на чердаке - .... (жилая, санузел совмещенный, гардеробная, коридор соответственно).

Обязать Кулешову Галину Владимировну, а также Кулешову Анастасию Ивановну и Кулешова Радислава Ивановича в лице законного представителя Кулешовой Г. В. за свой счет привести квартиру по адресу: адрес..., в первоначальное состояние, путем демонтажа стен, перегородок и иных сооружений, расположенных на чердаке в границах помещений №№1, 2, 3, 4, произвести работы по восстановлению целостности потолка данной квартиры с демонтажем проема в потолке.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Данное решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве и является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в отношении квартиры по адресу: адрес....

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья