Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7233/2019 ~ М-6776/2019 от 23.09.2019

№ 2-7233/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2019 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородулина В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ВР – СТРОЙ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Бородулин В.Н. обратился в суд с иском к ООО «ВР–СТРОЙ» по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № участия в долевом строительстве жилья, согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме по адресу: <адрес> (строительный номер) на земельном участке с кадастровым номером №. Истец свои обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме. В договоре определен срок завершения строительства многоквартирного жилого дома – <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ООО «ВР – СТРОЙ» многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность истцу не передана, фактически строительство дома не завершено. Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (строительный адрес объекта: <адрес>), характеристики которой определены договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Бородулиным В.Н. и ООО «ВР – СТРОЙ».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, его представитель, действующий на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, материалы уголовного дела №, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВР – СТРОЙ» и Бородулиным В.Н. заключен договор участия в долевом строительстве жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный номер), на земельном участке с кадастровым номером №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями указанного договора ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, квартира <адрес>, в районе <адрес> (строительный номер), на земельном участке с кадастровым номером №.

В договоре стороны согласовали срок завершения строительства многоквартирного жилого дома – <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Указанные сроки в установленном законом порядке сторонами не изменялись.

Цена договора составляет <данные изъяты> рублей (п. 2.1 договора). Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается приговором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

До настоящего времени объект строительства ООО «ВР – СТРОЙ» в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана. Жилой дом по вышеуказанному адресу представляет собой объект незавершенного строительства: возведены основные несущие и ограждающие конструкции дома – несущие наружные стены, межэтажные перекрытия, частично установлены оконные рамы, частично обустроен фасад здания.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, материалами дела, ответчиком не оспариваются.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.ст.11,12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Проанализировав изложенные нормы права, установленные обстоятельства дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины 1184 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Бородулина В.Н. удовлетворить.

Признать за Бородулиным В.Н. право собственности на объект незавершенного строительства в виде 2-х комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> (строительный адрес объекта: <адрес>), характеристики которой указаны в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Бородулиным Вадимом Николаевичем и ООО «ВР-СТРОЙ».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВР-СТРОЙ» в пользу Бородулина В.Н. расходы по уплате госпошлины 1184 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВР-СТРОЙ» в доход Петрозаводского городского округа государственную пошлину 13200 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2019.