Мотивированное решение по делу № 02-6141/2022 от 03.06.2022

УИД  77RS0022-02-2021-014668-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6141/2022 по иску Семеренко Анны Викторовны к адрес об уменьшении покупной цены,

УСТАНОВИЛ:

Семеренко А.В. обратилась в суд с иском к адрес, в котором просит уменьшить цену договора участия в долевом строительств от 7 июня 2019 года № 1В-473/1/ММАШ–О-2, определив ее исходя из действительной стоимости площади (39,1 кв.м.) объекта долевого строительства в размере сумма, взыскать расходы на обследование и изготовление технического паспорта в размере сумма, услуги представителя в размере сумма, мотивировав исковые требования тем, что 7 июня 2019 года между адрес, (застройщиком) с одной стороны и Семеренко А.В. (участником долевого строительства) с другой стороны был заключен договор № 1В-473/1/ММАШ–О-2 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать объект долевого строительства квартиру, площадью 38,3 кв.м., фактическая площадь которого определяется после окончания строительства, а истец оплатить оговоренную цену сумма + стоимость увеличения площади. 8 июля 2021 года ответчик передал истцу квартиру, указав фактическую площадь 39,5 кв.адрес проведенным ГБУ МосгорБТИ установлена фактическая площадь квартиры, которая составила 39,2 кв.м. (37,5 общая площадь + 1,7 площадь лоджии). Таким образом, цены договора с учетом увеличения площади квартиры составляет сумма

Истец Семеренко А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности Соколко Л.В., который в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал доводы изложенные в письменных пояснениях, просил в иске отказать.

Суд, заслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между адрес (застройщиком) с одной стороны и фио (ранее Качан) А.В. (участником долевого строительства) с другой стороны был заключен договор № 1В-473/1/ММАШ-О-2 участия в долевом строительстве от 7 июня 2019 года, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, Тагильская, вл. 4, з/у 8 и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи расположенный в многоквартирном жилом доме объект – квартиру с условным номером 473, на 3 этаже, площадью 38,3 кв.м, а участник обязался принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – сумма.

Обязательства по оплате цены договора со стороны истца исполнены в полном объеме.

Согласно п. 2.3 договора, при заключении договора Стороны принимают во внимание возможность расхождения в размерах расчетной адрес строительства, определенной в соответствии с Проектной документацией, которая взята Сторонами за основу для расчетов по Договору, и фактической адрес строительства по результатам обмеров Кадастровым инженером, включающим в себя площади помещений Объекта долевого строительства и площадь балконов (с применением понижающего коэффициента 0,3)/лоджий (с применением понижающего коэффициента 0,5).

В случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства Кадастровым инженером фактическая адрес строительства будет отличаться от расчетной адрес определяется (уточняется) Сторонами расчетным путем без необходимости дополнительного согласования Сторонами и заключения дополнительного соглашения к Договору.

В случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства Кадастровым инженером (в целях постановки на государственный кадастровый учет результатов строительства Многоквартирного дома, включающего Объект долевого строительства) фактическая адрес строительства (с коэффициентом) в соответствии с данными указанных обмеров увеличится относительно расчетной адрес строительства (с коэффициентом), определяемой в соответствии с п. 1.2 Договора, то Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Застройщику в счет оплаты Цены Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего требования Застройщика. Обмер Объекта долевого строительства Кадастровым инженером осуществляется в соответствии с методикой, утвержденной уполномоченным органом власти и действующей на дату выполнения обмеров Объекта долевого строительства.

Договором также предусмотрено, что в случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства Кадастровым инженером, будет установлено, что фактическая адрес уменьшиться, то Застройщик обязуется произвести возврат Участнику части Цены договора.

Сумма подлежащих доплате денежных средств определяется исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической адрес строительства, установленной данными обмеров, произведенных Кадастровым инженером, и расчетной адрес строительства, путем умножения данной величины на цену одного квадратного метра Объекта долевого строительства, определяемую в размере сумма

Согласно п. 3.1.1 Договора участия, Участник долевого строительства обязуется произвести оплату Застройщику Цены Договора в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором. Обязанность Участника долевого строительства по оплате Цены Договора считается исполненной надлежащим образом с момента поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика в полном объеме, в том числе по результатам уточнения расчетной площади (с коэффициентом) Объекта долевого строительства по результатам обмеров, произведенных Кадастровым инженером.

Согласно п. 3.2.6 Договора, Стороны договорились о том, что наличие Разрешения на ввод в эксплуатацию является достаточным доказательством надлежащего качества Объекта долевого строительства, подтверждающим готовность Объекта долевого строительства к передаче Участнику долевого строительства, а также основанием для подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.6 Договора, руководствуясь п. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, Стороны пришли к соглашению о том, что единственным требованием которое Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику является требование безвозмездного устранения недостатков Объекта долевого строительства в разумный срок, который должен определяться с учетом уровня сложности работ по устранению недостатков и времени, необходимого для приобретения необходимых строительных материалов и/или оборудования в каждом конкретном случае, но не может составлять менее 10 рабочих дней с даты получения Застройщиком данного требования. Участник долевого строительства не вправе предъявлять Застройщику иные требования, связанные с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства, в том числе и требования, указанные в п. 2 адрес N 214-ФЗ.

Условия договора о цене объекта согласованы сторонами и недействительными не признаны.

Таким образом, истец добровольно заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры, и приняла квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий.

21 июля 2021 года истец получила от адрес «Метромаш» уведомление о необходимости произвести доплату цены договора участия в долевом строительстве (л.д. 28).

В процессе рассмотрения дела по заявлению истца ГБУ МосгорБТИ произведены обмеры и установлена фактическая площадь квартиры, которая составила 39,2 кв.м. (37,5 общая площадь + 1,7 площадь лоджии).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Из п. 1 ст. 9 ГК РФ следует, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

Из содержания ч. 1 ст. 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу о том, что в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве № 1В-473/1/ММАШ-О-2 цена объекта недвижимости была определена в твердой денежной сумме, не установлена за единицу ее площади или иного показателя. По своей сути исковые требования истца направлены на несогласие с выставленным адрес «Метромаш» уведомлением о доплате цены договора, при этом права истца не нарушены. В связи с чем изменение цены договора купли-продажи жилого помещения в одностороннем порядке истцом путем предъявления к ответчику требования об уменьшении покупной цены недвижимого имущества до сумма недопустимо в силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, согласно которому изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Львова Ю.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 сентября 2022 года.