Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-19309/2021 от 30.04.2021

Судья – <ФИО>4 Дело <№...> (2-669/21)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июня 2021 года <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>10

судей <ФИО>9, Тарасенко И.В.,

по докладу <ФИО>9

при ведение протокола помощником судьи <ФИО>6

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя <ФИО>2 к <ФИО>1 о взыскании агентского вознаграждения, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,

по апелляционной жалобе представителя ИП <ФИО>2 действующего на основании доверенности <ФИО>8 на решение Хостинского районного суда Краснодарского края от <Дата ...>

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционной жалобы

УСТАНОВИЛА:

Индивидуальный предприниматель <ФИО>2 обратился в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании агентского вознаграждения по агентскому договору от <Дата ...> в размере <...> рублей, пени за нарушение сроков выплаты вознаграждения за период времени с <Дата ...> по <Дата ...> в размере 22 400 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с <Дата ...> по <Дата ...> в размере 2 601 рубль 09 копеек и судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 11 450 рублей 00 копеек.

Обжалуемым решением Хостинского районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...>, ИП <ФИО>2, отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ИП <ФИО>2 действующий на основании доверенности <ФИО>8 просит решение суда отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Просит вынести новое решение, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ИП <ФИО>2 действующего на основании доверенности <ФИО>8, поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Судебная коллегия полагает, что судом принято решение, отвечающее указанным критериям законности и обоснованности судебного акта.

В соответствии с части 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

<ФИО>3 А.Г., обратился в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании агентского вознаграждения по агентскому договору от <Дата ...> в размере 800 000 рублей и штрафных санкций.

В обоснование своих требований указав, что <Дата ...> между ним и <ФИО>1 был заключен агентский договор. В пунктах 2.1.1 по <Дата ...> перечислены права и обязанности агента по указанному договору. Истец, лично все свои обязательства по указанному договору выполнил. Вместе с тем ответчик не выполнила свои обязательства и не оплатила его услуги, в связи с чем <ФИО>3 А.Г. был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Судебная коллегия, изучив материала дела, приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований <ФИО>2 о взыскании агентского вознаграждения.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании в соответствии с пунктом 1.1 договора от <Дата ...> принципал поручил, а агент принял на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и по поручению принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на реализацию принадлежащего принципалу объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 23:49:0203024:2907, общей площадью 72.8 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, дом 4, квартира 161.

Стороны в пунктах 1.2 и 1.3 договора от <Дата ...> закрепили за агентом исключительное право на поиск и реализацию объекта, а также согласовали неизменную стоимость квартиры в 17 000 000 рублей.

Пунктом 3.1 договора от <Дата ...> утверждено агентское вознаграждение в сумме <...> рублей, которое включено в стоимость продаваемой квартиры.

В пункте 2.1 договора от <Дата ...> сторонами согласован перечень обязанностей агента, в котором помимо прочих, значатся:

проведение правовой экспертизы документов, удостоверяющих право собственности принципала на объект недвижимого имущества (пункт 2.1.1);

совместная разработка условий договора купли-продажи объекта недвижимого имущества (предварительного, договора уступки права требования либо иного договора, направленного на отчуждение объекта) и порядка расчётов сторон (пункт 2.1.2);

проведение маркетинговых исследований с целью определения круга потенциальных покупателей и относительно действующих цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории <Адрес...> Краснодарского края на основании данных по заключённым аналогичным сделкам (пункты 2.1.3 и 2.1.4);

проведение показов объекта предполагаемым покупателем (пункт 2.1.5);

организация встреч покупателя с принципалом и участие в проведении переговоров между ними (пункт 2.1.6);

осуществление полного юридического процесса отчуждения объекта и участие в подготовке документов, необходимым для заключения сделки (пункт 2.1.7);

информирование принципала по его требованию о ходе исполнения данного договора (пункт 2.1.8);

представлять интересы принципала в отношении с третьими лицами в части исполнения настоящего договора (пункт 2.1.9);

проведение рекламной компании объекта в специальных изданиях СМИ и электронных базах данных (пункт <Дата ...>);

исполнение поручения принципала по данному договору на наиболее выгодных для него условиях (пункт <Дата ...>).

Для реализации агентом обязанностей принципал обязался предоставить агенту все имеющиеся у него документы и сведения, необходимые для разработки и последующего заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества (предварительного, договора уступки права требования либо иного договора, направленного на отчуждение объекта); обеспечить доступ агента на объект недвижимого имущества для его показа потенциальным покупателям; разработка условий договора, подлежащих согласованию с принципалом; проводить переговоры с потенциальными покупателями (их представителям) только в присутствии агента, а также выплатить агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных договором от <Дата ...>.

Согласно пункту 3.1 договора от <Дата ...> за оказываемые истцом в рамках данного договора ответчику комплекс вышеперечисленных услуг агентское вознаграждение составляет <...> рублей, которое включено в стоимость реализуемого объекта недвижимого имущества.

При этом, в пункте 3.2 договора от <Дата ...> закреплено, что агентское вознаграждение выплачивается принципалом агенту в день полного расчёта между ответчиком и покупателем за квартиру.

Из содержания пункта 3.4 договора следует, что подтверждением факта выполнения агентом работ по реализации объекта является акт выполнения работ, который должен быть подписан сторонами в течении 3 (трёх) рабочих дней со дня оплаты принципалом вознаграждения агенту.

В пункте 4.2 договора от <Дата ...> закреплено, что настоящий договор считаются полностью и надлежащим образом выполненным со стороны агенты с момента государственной регистрации перехода права собственности по сделке в отношении объекта.

В пункте 4.4 договора стороны предусмотрели, что обязательства по выплате вознаграждения в отношении покупателей, которых агент предоставил принципалу в период действия данного договора, сохраняет свою силу до полного исполнения сторонами своих обязательств независимо от того был ли договор купли-продажи (предварительный, договор уступки права требования или иной договор) на объект с таким покупателем подписан в период действия договора или после его прекращения.

Судом первой инстанции установлено, что <Дата ...> между <ФИО>1 (продавец) и <ФИО>11H. (покупатель) заключен (подписан) договор купли-продажи в отношении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¬????&#0;??????????&#0;???????&#0;??????????&#0;???????&#0;??????????&#0;??????????&#0;??????????&#0;??????????&#0;??????????&#0;??????????&#0;??????????&#0;??????????&#0;?????????&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

По условиям данного договора купли-продажи от <Дата ...> стоимость реализуемого объекта составляет 17 000 000 рублей, из которой 500 000 рублей оплачены покупателем в качестве задатка до заключения договора, а <...> рублей оплачиваются покупателем безотзывным, покрытым, безакцептным, документарным аккредитивом, открытым ПАО «Сбербанк», сроком действия 30 календарных дней.

Для получения денежных средств по аккредитиву продавец предоставляет в ПАО «Сбербанк» оригинал договора купли-продажи с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (пункты 2.1 и 2.2).

<Дата ...> состоялась государственная регистрация права <№...> в отношении квартиры с кадастровым номером <№...>, за <ФИО>11H., основанием для государственной регистрации права явился договор купли-продажи квартиры от <Дата ...>.

<ФИО>3 А.Г обращаясь в суд указал, что с даты государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 договора от <Дата ...>, от <ФИО>1 к <ФИО>11H., то есть с <Дата ...>, у его возникло право на получение агентского вознаграждения в размере <...> рублей.

Вместе с тем, судебная коллегия обращает во внимание на тот факт, что подтверждения выполнения <ФИО>2 своих обязательств по агентскому договору от <Дата ...> не представлено. <ФИО>3 А. не представил суду доказательств, каким образом он подыскивал покупателя на указанную квартиру, где, какие и когда он давал объявления на данный счет, какие документы были предметом его исследования и т.д..

Часть 1 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязательность отчетов агента в ходе исполнения договора, при этом в данной норме закона указано, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представить принципалу отчеты в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

<ФИО>3 А.Г. не представил акта выполненных им работ по агентскому договору от <Дата ...>.

Ссылка на содержание пункта 4.2 договора, в котором указано, что «Настоящий договор считается полностью и надлежащим образом, выполненным со стороны агента с момента государственной регистрации перехода права по сделке в отношении объекта, необоснованна.

В этом случае документом, подтверждающим выполнение обязательств агента по договору, является выписка из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем данный пункт договора полностью противоречит требованиям статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации указывающей на обязательность отчета агента и форму такого отчета.

Пункт 4.2. договора не соответствует требованиям законодательства, поскольку юридически действительным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости, а не выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание, что агентский договор заключен между сторонами <Дата ...> и в этот же день, как указывает истец, был найден покупатель на указанную квартиру, заключен предварительный договор купли-продажи.

Вместе с тем представленный <ФИО>2 предварительный договор купли-продажи квартиры, сторонами не подписан, также не подписана копия договора купли-продажи.

В суде первой инстанции в качестве свидетеля был допрошен <ФИО>7, который пояснил, что он «неофициально» работает в риэлтерской фирме ООО «Атлас», собственником которой является <ФИО>3 А.Г.. <ФИО>7, занимается продажей недвижимости, в том числе и квартирой принадлежащей на праве собственности <ФИО>1

<Дата ...> <ФИО>7, показал квартиру покупателю, который согласился на заключение договора купли-продажи. <ФИО>7 в этот же день оформил агентский договор и предварительный договор купли-продажи с задатком. Свидетель пояснил, что выступал со стороны продавца, на протяжении всего времени он вел переговоры с невесткой <ФИО>1, а затем непосредственно и с самой <ФИО>1. Агентский договор, на комиссионное вознаграждение подписывала лично <ФИО>1. Данный договор <ФИО>7 направлял ей на телефон для ознакомления, а после уже в офисе ответчик еще раз ознакомилась с агентским договором, подписала его, лично и собственноручно. Свидетель пояснил, что при заключении предварительного договора купли-продажи и договора задатка, именно он вел переговоры, в переговорной, где имеются камеры. В этой переговорной непосредственно находилась <ФИО>1 <ФИО>3 А.Г., является хозяином компании, при заключении договора не присутствовал.

Таким образом, данный свидетель подтвердил, что лично <ФИО>3 А.Г. никаких действий по подбору покупателя, по заключению с ним каких-либо договоров, участия не принимал.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцом не доказаны те обстоятельства, на которые он ссылается, как на обоснование своих требований.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (части 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности представленных по делу доказательств, учитывая индивидуальный подход к рассматриваемому делу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, оснований для отмены решения суда у апелляционной инстанции не имеется.

Судом всесторонне и полно были исследованы доказательства по делу, предмет и основания иска установлены правильно, судебный спор между сторонами разрешен в соответствии с требованиями норм процессуального и материального права, применимых к спорным правоотношениям.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Обоснованность принятого судом решения подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами. Доказательствам, собранным по делу в установленном законом порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции не имеется.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно.

Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Хостинского районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ИП <ФИО>2 действующего на основании доверенности <ФИО>8 - без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии может быть обжаловано сторонами в четвертый кассационный суд в течение трех месяцев с момента его оглашения через суд первой инстанции.

Апелляционное определение суда изготовлено <Дата ...>.

Председательствующий:

Судьи: