Решение от 19.09.2016 по делу № 02-2307/2016 от 07.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2016 года                                                                                                     г. Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кармашева В.В., при секретаре Михальченковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании  гражданское дело № 2-2307/2016 по иску Соломатиной ## к ООО «Ройс-Руд» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Соломатина В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Ройс-Руд» о признании права собственности на долю в праве собственности в виде незавершенной строительством в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ##, двухкомнатной квартиры проектной площадью 65,91 кв.м., расположенной в секции (подъезде) № 7 на 1 этаже со строительным номером 269.

В обоснование заявленных требований указала, что 26.09.2011 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ШЛ-71269, в соответствии с которым ответчик обязался построить указанную квартиру, ввести дом в эксплуатацию в конце 4 квартала 2011 года и передать квартиру истцу. Так как спорный дом построен, хотя и не введен в эксплуатацию, обязательства по оплате исполнены, то истица полагает, что приобрела права собственности на указанное имущество, которое просит суд признать за собой. 

Истица Соломатина В.В.  в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Ройс-Руд», будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела с его участием ходатайства суду не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Лица, участвующие в деле, должны не только добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, но и нести процессуальные обязанности (ст.35,38 ГПК РФ). Суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание. При таких обстоятельствах суд считает, что неявка ответчика является неуважительной, данные действия направлены на затягивание имеющегося спора, и считает возможным  рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц по настоящему делу ООО «Альфагрупп», ООО «Мегастройконтракт», Департамента развития новых территорий города Москвы, Министерство строительного комплекса Московской области, Префектуры ТиНАО города Москвы, Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), Администрации Подольского муниципального района Московской области, Администрации поселения Михайлово-Ярцевское в городе Москве, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01 июля 2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Подольского района Московской области, ООО «Ройс-Руд» был заключен инвестиционный контракт № 237/27-05, предметом которого являлась реализация в 2005-2008 г.г. инвестиционного проекта в п. Шишкин Лес по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию реконструируемого много этажного здания и объектов инженерной и социальной инфраструктуры, объектов культуры, торговли, спора и др. на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, Подольский район, Михайлово-Ярцевское с.о., п. Шишкин Лес.

Согласно п.3.1 инвестиционного контракта было установлено базовое соотношение раздела имущества по итогам реализации Инвестиционного контракта между сторонами с переходом по его реализации в собственность ООО «Ройс-Руд» 98% общей площади квартир и 100% общей нежилой площади.

Согласно дополнительному соглашению № 2 к Инвестиционному контракту № 237/27-05 от 26.08.2005 на строительство объектов недвижимости в п. Шишкин Лес Подольского района Инвестор – ООО «Ройс-Руд» обязуется за счет собственных или привлеченных средств осуществлять строительство объектов жилищного (смешанного) назначения объектов социальной сферы в границах земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с.п. Михайлово-Ярцевское, п. Шишкин Лес на земельном участке ориентировочной площадью 0,49 га. Общая площадь объектов ориентировочно 28700 кв. м, общая площадь квартир ориентировочно 24403 кв.м, в том числе нежилых помещений ориентировочно 3 тыс. кв. м, с ориентировочным объемом инвестиций 634827100 рублей. Дата ввода объекта в эксплуатацию 01.07.2009 года.

21 июля 2008 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского района Московской области и ООО «Ройс-Руд» был заключен Договор аренды земельного участка, согласно которому, участок площадью 4990 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030137:10, расположенный в п. Шишкин Лес на территории сельского поселения Михайлово-Ярцевское, Подольского муниципального района Московской области передается в аренду ООО «Ройс-Руд» для строительства 147 квартирного жилого дома, сроком действия с 21.07.2008 года по 02.06.2012 года.

01 июля 2012 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского района Московской области, Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ООО «Ройс-Руд» было заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.07.2008 года № 1284 в связи с изменением с 01.07.2012 года границ между субъектами Российской федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью и включением земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030137:10 с адресными ориентирами: Московская область, район Подольский, с/п Михайлово-Ярцевское, п. Шишкин Лес, площадью 4 990 кв. м в границы города Москвы в соответствии с постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 года № 560-СФ «Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью».

Администрацией Подольского муниципального района Московской области 28.07.2009 года ООО «Ройс-Руд» выдано разрешение № RU50527000-221 на строительство 147-ми квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Подольский муниципальный район, сельское поселение Михайлово-Ярцевское, п. Шишкин Лес, сроком до 10.06.2011 года. Постановлением от 06.08.2010 № 1644 Администрации Подольского муниципального района в разрешение на строительство от 28.07.2009 были внесены изменения в части наименования объекта капитального строительства: многоквартирный жилой дом, 7-ми секционный, 8-9-12 этажный, с встроенными и встроено-пристроенными помещениями, на 304 квартиры, площадь участка 4990 кв.м.

Судом установлено, что 26.09.2011 между ООО «Ройс-Руд» и Соломатиной В.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № ШЛ-71269, в соответствии с которым объектом долевого строительства, расположенного по адресу: ##, является двухкомнатная квартира, площадью 65,91 кв.м, расположенная в секции (подъезде) № 7 на 1 этаже со строительным номером 269 (л.д.11-18).

Под строительство выделен земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030137:10, площадью 4990 кв. м, расположенный по адресу: ##.

Цена договора составила 2438670 рублей 00 копеек (л.д.12).

Застройщик обязался ввести многоквартирный дом в  конце 4 квартала 2011 года (л.д.12).

В судебном заседании также установлено, что Соломатина В.В. полностью выполнила свои обязательства по договору, уплатив ООО «Ройс-Руд» 2438670 рублей  00 копеек (л.д.19-26).

Согласно п.п. 2.6,6.1 Договора ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в конце 4 квартала 2011 года и передать объект долевого строительства истцу на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства в течение четырех месяцев с даты получения Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (л.д.12, 13).

Согласно сообщениям «Москомстройинвест» и Департамента развития новых территорий города Москвы готовность объекта – жилого дома в пос.Шишкин Лес - составляет 90%.

 В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.218,219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.4 п.1 Закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 п.1 Закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном данным Федеральным законом порядке. Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе - путем признания права.

В соответствии со ст.15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно положениям ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Соломатина В.В., выполнившая свои обязательства по договору, который по своей правовой природе является договором инвестирования, вправе была рассчитывать на исполнение ООО «Ройс-Руд» своих обязательств, а при неисполнении обязательств - обратиться за защитой своих прав в суд путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

То есть в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст.128 Гражданского кодекса РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости доли объекта незавершенного строительства Соломатиной В.В. исполнены полностью и своевременно, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования и считает необходимым признать за Соломатиной В.В. право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде незавершенной строительством квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ## ░ ░░░ «░░░░-░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ## ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 65,91 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) № 7 ░░ 1 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 269, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 90%)  ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ## (░░░░░░░░ ░░░░░: ##, ░. 21 ░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ## ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 65,91 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) № 7 ░░ 1 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 269, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 90%)  ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ## (░░░░░░░░ ░░░░░: ##, ░. 21 ░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░                                                                             ░░░░░░░░ ░.░.