Мотивированное решение по делу № 02-8423/2023 от 03.10.2023

УИД 77RS0020-02-2023-015113-46

Дело № 2-8423/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 декабря 2023 года

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шеин С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8423/2023 по иску ...а ... (паспортные данные......), ...ой ... (паспортные данные) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "..." (ОГРН ...) о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском, к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "..." о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование иска указывает, что между ...ым Н.В., ...ой О.В., и ООО «...» заключен Договор участия в долевом строительстве № ... от 27.05.2021 г. Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, условный номер 387, расположенное в Многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, городской адрес, корпус 5.2. 28 июня 2023 года Перовский районный суд адрес вынес решение по гражданскому делу № 02-3862/2023 по иску ...а ..., ...ой ... к ООО «...» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства. Суд решил взыскать с ООО «...» в пользу ...ой ... в счет соразмерного уменьшения цены договора расходы на устранение недостатков 364 015 руб., компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф 183 507,50 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя 950 руб., в пользу ...а ... в счет соразмерного уменьшения цены договора расходы на устранение недостатков 364 015 руб., компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф 183 507,50 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя 950 руб., расходы на проведение оценки 35 000 руб. Стоимость устранения строительных недостатков в размере 728 030 руб. была взыскана с застройщика по исполнительному листу 29.08.2023г. Требования о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков были предъявлены Ответчику 25.02.2023г. со сроком в 10 рабочих дней. Претензия получена Ответчиком 27.02.2023г. Просрочка исполнения требований о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков началась с 14.03.2023г. Таким образом, согласно п. 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей» неустойка за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков определяется в размере 1% за каждый день просрочки за период с 01.07.2023 года по день фактического исполнения обязательств, то есть по 29.08.2023г. Размер неустойки за период с 01.07.2023 года по 29.08.2023 года составит 728 030 * 1 %*60 = 436 818 рублей. Указанную неустойку, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. и штраф истцы просят взыскать с ответчика.

Истцы в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд возражения против исковых требований на основании доводов, изложенных в возражении на исковое заявление.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела между ...ым Н.В., ...ой О.В., и ООО «...» заключен Договор участия в долевом строительстве № ... от 27.05.2021 г. Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, условный номер 387, расположенное в Многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, городской адрес, корпус 5.2.

28 июня 2023 года Перовский районный суд адрес вынес решение по гражданскому делу № 02-3862/2023 по иску ...а ..., ...ой ... к ООО «...» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Суд решил взыскать с ООО «...» в пользу ...ой ... в счет соразмерного уменьшения цены договора расходы на устранение недостатков 364 015 руб., компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф 183 507,50 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя 950 руб., в пользу ...а ... в счет соразмерного уменьшения цены договора расходы на устранение недостатков 364 015 руб., компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф 183 507,50 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя 950 руб., расходы на проведение оценки 35 000 руб.

Стоимость устранения строительных недостатков в размере 728 030 руб. была взыскана с застройщика по исполнительному листу 29.08.2023г.

Требования о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков были предъявлены Ответчику 25.02.2023г. со сроком в 10 рабочих дней.

Претензия получена Ответчиком 27.02.2023г. Просрочка исполнения требований о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков началась с 14.03.2023г.

Таким образом, согласно п. 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей» неустойка за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков определяется в размере 1% за каждый день просрочки за период с 01.07.2023 года по день фактического исполнения обязательств, то есть по 29.08.2023г.

Размер неустойки за период с 01.07.2023 года по 29.08.2023 года составит 728 030 * 1 %*60 = 436 818 рублей

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Из ч. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно не было удовлетворено.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Истцы просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2023 года по 29.08.2023 в размере 436818 руб.

Суд соглашается с заявленным периодом неустойки и с расчетом неустойки, поскольку неустойка подлежит расчету по дату фактического исполнения решения суда.

Таким образом, период за который может быть взыскана неустойка является период с 01.07.2023 года по 29.08.2023 года и составляет 436818 руб.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 26 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Кроме того, исходя из выводов Конституционного Суда РФ, изложенных в Определении от 21.12.2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Также из разъяснений, данных в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Из материалов дела следует, что при рассмотрении дела по существу представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, находит основания для снижения размера неустойки и приходит к выводу о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 по 29.08.2023 в размере 100000 руб. (из которых 50000 руб. в пользу ...а Н.В., 50000 руб. в пользу ...ой О.В.), поскольку данный размер неустойки соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договоров.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку при рассмотрении дела установлено нарушение прав истцов как потребителей на получение качественного объекта долевого строительства, то на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд определяет в размере 5 000 руб. каждому истцу, признавая эту сумму соразмерной степени вины ответчика и степени нравственных страданий истца.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 (ред. от 30.09.2022г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, абзацем 5 пункта 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов суммы, от присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.

(Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 г. № 46-КГ21-15-K6) Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Учитывая изложенное, суд отказывает во взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер государственной пошлины от суммы удовлетворяемых требований составляет 3200 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в бюджет адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 203 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "..." в пользу ...а ... неустойку за период с 01.07.2023 по 29.08.2023 в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "..." в пользу ...ой ... неустойку за период с 01.07.2023 по 29.08.2023 в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб.

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "..." (ОГРН ...) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере 3200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2023 года.

Судья фио