Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3332/2018 ~ М-2335/2018 от 13.06.2018

Дело № 2-3332/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года                                г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                        Васильевой Н.В.,

при секретаре                                Ларионовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршукова Андрея Вениаминовича к ООО «Строй-М» о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Паршуков А.В. обратился в суд с иском к ООО «Строй-М» о взыскании задолженности по арендной плате, и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 1 993 333,33 руб., неустойку в размере 573 453,33 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 034 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 01.02.2016г. между Ковалевич С.И., фл1 - арендодатели и ООО «Строй-М» заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2500 м.кв., расположенного по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи от 01.02.2016г. к договору аренды часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2500 м.кв., расположенного по адресу: <адрес>, была передана Ковалевич С.И., фл1 ООО «Строй-М». В соответствии с п. 1.4 договора аренды на участке в момент передачи его ответчику находились следующие здания, сооружения, коммуникации: навесы (металлический каркас, крыша профилированный лист толщиной 0,5 мм) - 540 м.кв.; склад (металлический каркас, крыша и стены профилированный лист толщиной 0,5 мм) - 60 м.кв.; магазин (стены, перекрытия и отделка дерево, фасад сайдинг, крыша профилированный лист толщиной 0,5 мм) — 46 м.кв., в том числе торговая площадь – 16 м.кв., офисное помещение и склад – 30 м.кв.;помещение охраны и персонала (стены, перекрытия и отделка дерево, крыша профилированный лист толщиной 0,5 мм) – 36 м.кв. Земельный участок принадлежал Ковалевич С.И. и Ковалевич Н.С. на праве собственности. Согласно п. 2.1 договора аренды размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 100 000 руб. В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца путем передачи указанной в п. 2.1 договора аренды суммы арендодателям.

21.10.2016г. между Анисимовым К.Н., действующим в интересах Ковалевича С.И. –продавец, и Паршуковым А.В. - покупатель заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Ковалевич С.И. передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером № Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 03.11.2016г. Истец полагает, что права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли к нему с 03.11.2016г. В соответствии с п. 8.1 договора аренды он заключен сроком на 11 месяцев. С учетом этого положения договор аренды действовал до 01.01.2017 года. При этом в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Со стороны тистца возражений не поступало, а ответчиком объект аренды не был мне передан, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В нарушение пунктов 2.1 и 2.2 Договора аренды с 03.11.2016г. с момента регистрации права собственности истца на объект аренды и вплоть до настоящего времени ответчиком ни разу не вносилась арендная плата. В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором аренды срок арендатор уплачивает арендодателям пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. По состоянию на 11.06.2018г. у ответчика имеется следующая задолженность по внесению арендной платы за все время владения объектом аренды за период с 03.11.2016 г. по июнь 2018 г. в размере 1 993 333,33 руб., неустойка за каждый день просрочки внесения арендной платы в размере 573453,33 руб. В связи с чем, истец обратился в суд.

Истец Паршуков А.В., представитель истца Каракоцкий А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, не возражали против вынесения заочного решения. Дополнительно пояснили, что ответчику известно о смене собственника земельного участка. Оплата арендной платы ответчиком не производилась ответчиком ни Ковалевичу С.И., ни истцу.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Ковалевич С.И., в судебном заседании полагал исковые требования подлежат удовлетворению. Также Ковалевич С.И. пояснил, что ООО «Строй-М» платежи за аренду не вносились с октября 2016 г.

Представитель ответчика ООО «Строй-М» в судебное заседание не явился, судом приняты меры к надлежащему извещению. Однако судебные повестки ответчик не получает, они возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения». Согласно ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и явки в суд.

В связи с неявкой ответчика, с учетом согласия представителя истца данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования иска подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01.02.2016г. между Ковалевич Сергеем Ивановичем и фл1 - арендодателями и ООО «Строй-М», в лице директора Пыкина Александра Николаевича –арендатор, заключен договор аренды части земельного участка общей площадью 2500 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.7).

Согласно п. 1.4 договора аренды на участке в момент передачи его ответчику находились следующие здания, сооружения, коммуникации: навесы (металлический каркас, крыша профилированный лист толщиной 0,5 мм) – 540 м.кв.; склад (металлический каркас, крыша и стены профилированный лист толщиной 0,5 мм) - 60 квадратных метров; магазин (стены, перекрытия и отделка дерево, фасад сайдинг, крыша профилированный лист толщиной 0,5 мм) — 46 м.кв., в том числе торговая площадь – 16 м.кв., офисное помещение и склад – 30 м.кв.; помещение охраны и персонала (стены, перекрытия и отделка дерево, крыша профилированный лист толщиной 0,5 мм) - 36 м.кв.

Часть земельного участка общей площадью 2500 м.кв., расположенного по адресу: <адрес>, была передана Ковалевич С.И., фл1 ООО «Строй-М» по акту приема-передачи от 01.02.2016г. (л.д.12).

Как следует из п. 2.1 договора аренды размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 100 000 руб.

Согласно п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца путем передачи указанной в п. 2.1 договора аренды суммы арендодателям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что 21.10.2016г. между Анисимовым К.Н., действующим в интересах Ковалевича С.И. –продавец, и Паршуковым А.В. - покупатель заключен договор купли-продажи по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов –для обслуживания промплоащдки, площадью 5769 кв.м., с кадастровым номером №. Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 03.11.2016г. номер регистрации №(л.д.16-18)

В силу ч.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Ответчик принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период 03.11.2016г. по июнь 2018 года и составляет в размере 1 993 333,33 руб.

Как следует из пункта 5.2 договору аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором аренды срок арендатор уплачивает арендодателям пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.2 договора размер неустойки с 03.11.2016г. май 2018г. составляет 573 453,33 руб.

Поскольку ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды, суд приходит к выводу, что за несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 5.2 договора и ст. 330 ГК РФ подлежит начислению неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший период.

Судом проверен и принят расчет задолженности, составленный истцом, доказательств иного размера ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представил (л.д.29-35).

В связи с отсутствием доказательств, подтверждающих погашение задолженности, отсутствием возражений ответчика по расчету размера задолженности по договору аренды земельного участка, расчету неустойки, суд приходит к выводу, что данные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойке являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что от ответчика не поступило заявлений о снижении размера неустойки, суд не находит оснований для снижения размера неустойки. При этом, суд учитывает, что в данном случае правоотношения сторон, вытекают из осуществления предпринимательской деятельности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 01.02.2016 года в размере 1 993 333,33 руб., неустойка в размере 573 453,33 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесённые последним расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 034 руб. (л.д.2).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Паршукова Андрея Вениаминовича к ООО «Строй-М» о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строй-М» в пользу Паршукова Андрея Вениаминовича сумму долга в размере 1993 333,33 руб., неустойку в размере 573453,33 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21034,00 руб., а всего 2 578 820,63 руб.

Мотивированное решение будет составлено в течение 5 дней со дня окончания разбирательства дела.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3332/2018.

Судья Васильева Н.В.