Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-480/2013 ~ М-430/2013 от 21.05.2013

Дело № 2-№/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Псков                                                                       **.** 2013 года

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре    Павловой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова А.И. и Козловой Е.М. к ОАО АПК «Дуброво», Иванову А.В. и Роговой Г.Г. о признании права собственности на *** Логозовичи Логозовской волости ***, признании недействительным свидетельства о праве собственности на дом ОАО «Дуброво», договора купли-продажи дома между Роговой Г.Г. и Ивановым А.В., признании недействительным свидетельства о праве собственности Иванова А.В. на дом,

У С Т А Н О В И Л:

Козлов А.И. и Козлова Е.М. обратились в суд с иском к ОАО АПК «Дуброво», Иванову А.В. и Роговой Г.Г. о признании права собственности на дом № в *** *** волости Псковского района Псковской области, признании недействительным свидетельства о праве собственности на дом ОАО «Дуброво», договора купли-продажи дома между Роговой Г.Г. и Ивановым А.В., признании недействительным свидетельства о праве собственности Иванова А.В. на дом.

В судебном заседании в обоснование иска Козлова Е.М. пояснила, что она и супруг работали в колхозе «Красный боец» с 1982 года. Им с супругом предложили в колхозе выкупить дом, в котором они проживали № в д. *** за 40 000 рублей. Муж вносил несколько платежей. При этом договор они не заключали. Не доплаченными остались 7 000 рублей, однако Козлова полагает, что внесенной суммы достаточно для признания права собственности на дом.

Истец Козлов А.И. в судебное заседание не явился, ранее в предыдущих судебных заседаниях поддержал исковые требования. Пояснил, что он работал пастухом и платил из заработной платы квартплату за дом, затем он согласовал с колхозом приобретение дома за 40 000 рублей, в счет чего была продана лошадь и через месяц внесены еще 13 000 рублей. Договор купли-продажи он подписывал, но его ему не давали.

Представитель Козловых – Баранич С.В. поддержала исковые требования и пояснила, что Козловы с 1982 года проживают в д.№ д. Логозовичи, зарегистрированы в нем были позже – Козлова с 1988 года, Козлов - с 1997 года. Козлову в 1992 году предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Поскольку Козлов вносил денежные средства в качестве платежей за покупку дома, то истцы фактически являются собственниками спорного дома.

Представитель ответчика Иванова А.В. – Кирьякова А.А. с иском не согласилась и пояснила, что истцы необоснованно ссылаются в своих требованиях на договор купли-продажи жилого дома между ними и ОАО «АПК «Дуброво», т.к. такого договора в письменной форме не представлено. Полагала, что оснований для признания недействительным договора купли-продажи спорного дома между Ивановым А.В. и Роговой Г.Г. не имеется. Кроме того, истцами пропущен срок исковой давности для оспаривания договора.

Представитель ответчика ОАО «АПК «Дуброво» - Солопов П.В. с иском не согласился и пояснил, что квитанции не могут быть единственным доказательством возникновения права, т.к. в отсутствие письменного договора невозможно определить его существенные условия. Полагал, что срок исковой давности для признания права собственности истцов на основании договора купли-продажи пропущен, т.к. если исходить из квитанций 2005 года, когда Козловыми были внесены денежные средства в кассу ОАО «АПК «Дуброво», прошло более трех лет.

Представитель ответчика Роговой Г.Г. – Серегин С.Н. с иском не согласился. Полагал, что Рогова Г.Г. необоснованно привлечена в качестве ответчика. Также ссылался на отсутствие письменного договора купли-продажи дома между Козловыми и ОАО «АПК «Дуброво».

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, позицию по делу не представил.

Представитель администрации СП «Логозовская волость» в судебное заседание не явился, позицию по делу не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Козлов А.И. и Козлова Е.М. проживают по адресу: д.№ л. *** Логозовской волости Псковского района Псковской области. Козлова Е.М. зарегистрирована, согласно справке администрации *** волости № от **.** года, по данному адресу с 22.06.1982 года, а Козлов А.И. – с 12.05.1997 года.

В качестве доказательства приобретения спорного дома Козловы представили две квитанции и договор купли-продажи лошади.

На основании договора купли-продажи от 22 мая 2006 года Козлов А.И. продал ОАО «АПК «Дуброво» лошадь за 14 000 рублей, из которых по условиям договора 5160,72 рубля засчитывается в погашение задолженности по квартплате, 8839,28 рублей – в счет платежа по договору купли-продажи жилого дома.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 01 июня 2005 года, Козловым А.И. передан по договору купли-продажи ОАО «АПК «Дуброво» аванс за жилой дом 10 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 11 июля 2005 года Козлов А.И. передал по договору купли-продажи ОАО «АПК «Дуброво» аванс за жилой дом 3 000 рублей.

Право собственности на жилой дом № в д. *** зарегистрировано за Ивановым А.В.    на основании договора купли-продажи от **.**.2011 года, о чем ему выдано свидетельство серия №.

Ранее право собственности ОАО «АПК «Дуброво» на спорный жилой дом зарегистрировано на основании передаточного акта, утвержденного СХПК «Красный боец», протокол № от **.** года, о чем ему было выдано свидетельство серия № от **.** года.

Жилой дом № в д. *** был передан ОАО «АПК «Дуброво» Роговой Г.Г. в рамках мирового соглашения, утвержденного арбитражным судом Псковской области **.** 2010 года.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Договор между Козловыми и ОАО «АПК «Дуброво», совершенный в надлежаще письменной форме, о купле-продажи жилого дома № в д. *** отсутствует. Из представленных истцами документов невозможно определить за какой приобретаемый дом ими оплачено, какова цена продаваемого имущества и полностью ли произведена оплата и другие условия договора. Кроме того, акта передачи имущества также не имеется.

При таких обстоятельствах суд не может признать право собственности истцов на спорный жилой дом.

Факт нахождения в собственности Козлова А.И. земельного участка в д. ***, площадью 2,2 га, с неустановленными границами, предоставленного для ведения приусадебного личного хозяйства, не подтверждает права собственности истцов на дом № в Логозовичи.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Требования истцов о признании недействительным свидетельства о праве собственности на дом ОАО «Дуброво», договора купли-продажи дома между Роговой Г.Г. и Ивановым А.В., признании недействительным свидетельства о праве собственности Иванова А.В. на дом основаны только на том, что собственниками дома являлись на момент составления данных документов Козловы и иные лица не имели права им распоряжаться. Поскольку отсутствуют основания для удовлетворения первого искового требования, то и остальные исковые требования, производные от первого, не подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд находит обоснованным заявление ответчиков о пропуске истцами срока исковой давности, т.к. документы, на которые они ссылаются как основание приобретения права собственности на дом датируются 2005 годом, т.е. около 8 лет ранее обращения с иском в суд. Также пропущен срок исковой давности для оспаривания договора, по которому право собственности на дом приобрел Иванов А.В., т.к. Козловы об этом узнали в 2011 году, что следует из заявления в прокуратуру Псковского района от 16.08.2011 года, т.е. более одного года назад.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ № ░ *** ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.** 2013 ░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.