Решение по делу № 2-4306/2013 ~ М-2573/2013 от 25.03.2013

Дело № 2-4306-13 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                        «22» мая 2013 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кычкиной Н.А., при секретаре Кривогорницыной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганкова Виктора Сергеевича к Товариществу собственников жилья «Наш дом-4», Смолягиной Галине Константиновне о признании незаконными протокола и решений общего собрания собственников жилого многоквартирного, дома по ____,

                                                         у с т а н о в и л :

Цыганков В.С. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своего иска указал, что он является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ____. В ____ 2012 года ему стало известно, что в ____ 2012 года состоялось общее собрание собственников жилых помещений много квартирного дома по ул. ____, без уведомлений собственников жилых помещений, на котором, со слов Смолягиной Г.К. было принято решение о переходе дома в котором он проживает в управление ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» по инициативе собственника квартиры № ____ Смолягиной Г.К. С принятым решением и наступившими правовыми последствиями истец полностью не согласен, т.к. не был уведомлен о проведении общего собрания в ____ 2012 года. Действия Смолягиной Г.К. лишили его права в выборе управляющей компании, он лишен возможности оплачивать коммунальные услуги в ООО СРК «Каскад». У собственников жилых помещений образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги перед ОО СРК «Каскад». Он не согласен с расторжением договора с ООО СРК «Каскад» с переходом в управление ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский». Просит признать незаконными указанный протокол и решение общего собрания жильцов многоквартирного дома, а также всех наступивших правовых последствий, взыскать с ответчика суму уплаченной государственной пошлины в размере 200 руб.

На судебное заседание истец Цыганков В.С. не явился, заявлением просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ТСЖ «Наш дом-4» по доверенности Николаев О.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, считает протокол и решение общего собрания жильцов многоквартирного дома законными и не нарушающими прав и законных интересов истца, просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Смолягина Г.К. в суд не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания, причину неявки не сообщила.

Суд, выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что способом управления многоквартирным домом по адресу: ____ в соответствии с главой 13 ЖК РФ - является непосредственное управление, в целях которого было создано товарищество собственников жилья «Наш дом-4».

В соответствии со ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст.147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4.19 устава ТСЖ «Наш дом-4», утвержденного общим собранием жильцов от 20.10.2005 г. установлено, что к компетенции Правления ТСЖ относится, в том числе, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме. При этом в соответствии с п.4.5 Устава - общее собрание может принять к своему рассмотрению и решить любой вопрос, отнесенный к компетенции Правления.

Согласно п.п. 4.9 и 4.10 Устава - члены ТСЖ на общем собрании обладают количеством голосов пропорционально доле принадлежащих им помещений в многоквартирном доме, измеренных в квадратных метрах, общее собрание правомочно, если на нем присутствуют участники или представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов участников.

Протоколом заседания Правления ТСЖ «Наш дом-4» от ____.2012 г. принято решение о признании неудовлетворительной работы по обслуживанию дома ООО СРК Каскад, расторжении договора на комплексное обслуживание с ООО СРК Каскад и заключении договора с ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский».

____ 2012 года жильцы дома по ____, были уведомлены о проведении общего собрания собственников, в том числе, по вопросам расторжения договора на управление с ООО СРК Каскад и переходе на управление и обслуживание ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский».

Согласно регистрационной ведомости собрания собственников помещений дома ____, от ____.2012 г. установлено, что в собрании приняли участие собственники 51 квартиры из 64-х., что подтверждается подписями собственников на бланке ведомости.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ____.2012 г. в форме заочного голосования принято решение о расторжении договора на обслуживание с ООО СРК «Каскад» (большинством голосов в 66,73%, то есть 44 квартиры), о выборе управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома ООО УК ОЖФ ЖКХ Губинский (большинством голосов в 66,73%, то есть 44 квартиры).

____ 2012 г. заключен договор на обслуживание многоквартирного дома с ООО УК ОЖФ ЖКХ Губинский, о чем уведомлены жильцы дома.

Управлением государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ТСЖ «Наш дом-4» по итогам которой составлены акты проверки.

Актом Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) от ____.2012 г. установлено, что кворум на заседании Правления ТСЖ «Наш дом-4» от ____.2012 г. имелся, Правление правомочно на своем заседании принимать решения о заключении договоров на управление многоквартирным домом, так и на его расторжение. При этом проверкой установлено, что принятое на заседании Правления от ____.2012 г. решение правомочно. В ходе проверки так же установлено, что решение о расторжении договора на обслуживание многоквартирным домом ООО СРК Каскад и заключении договора с ООО УК ОЖФ ЖКХ Губинский принято так же общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Согласно уведомлению инициатором собрания является председатель ТСЖ «Наш дом-4» Смолягина Г.К., которая извещает о проведении общего собрания собственников дома по адресу: ____, в форме очного голосования. Повесткой собраний указывается выбор уполномоченного лица по составлению протокола собрания, расторжение договора на обслуживание с ООО СРК Каскад и переход на обслуживание ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский».

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, актом проверки надзорного органа установлено, что решение на общем собрании собственников жилых помещений в форме заочного голосования от ____.2012 г. считать принятым большинством голосов, принятое решение признано правомочным.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что площадь квартиры истца составляет 61,30 кв.м., то есть 1,78 % от общей площади многоквартирного дома, таким образом, голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования.

Исходя из анализа указанной выше нормы права, суд приходит к выводу, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, в виду которых не возможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование истца при принятии решений на этом собрании не могло повлиять на его результаты, указанным решением его права не нарушены, принятое решение выражает истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме.

Оспариваемыми решениями собственником жилых помещений права, свободы и законные интересы истца не нарушены, а кроме того, доказательств того, что принятыми решениями были нарушены права истца суду не представлены.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна самостоятельно доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований.

Кроме того, решения Якутского городского суда от 01 и 02 апреля 2013 года по иску Беренгиловой Э.А. и по иску Гладких М.Ю. к ТСЖ «Наш дом-4» о признании незаконными протокола и решений общего собрания собственников жилого многоквартирного дома по ____, по данному же спору, вступили в законную силу.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

При таких обстоятельствах дела, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░ ░░░-4», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ____ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 24 ░░░ 2013 ░░░░.