Решение по делу № 2-4437/2017 от 13.06.2017

Дело №2-4437\2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Двухжиловой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Митрохиной А.Е.     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк к Пивовар Алене Ивановне о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Пивовар А.И. указывая на то, что в соответствии с кредитным договором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (далее по тексту - кредитный договор) Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее -Банк) является кредитором, а Пивовар Алена Ивановна (далее - Ответчик) - заемщиком по кредиту по программе «Приобретение строящегося жилья» в размере 2 420 000,00 рублей на инвестирование строительства Объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев под № годовых.

Согласно п. 1.1. кредитного договора, выдача кредита была произведена единовременно путем зачисления денежных средств на банковский вклад № <данные изъяты>, открытый на имя Пивовар Алены Ивановны в филиале <данные изъяты> Московского банка Сбербанка России ОАО.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Ответчик предоставил в залог банку право требования по Договору уступки прав (требования) <данные изъяты> по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве многоквартирного дома (ипотека в силу закона), о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации <данные изъяты>

Предметом залога является право требования по Договору уступки прав (требования) <данные изъяты> по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту - Договор участия) на строящуюся квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Права требования по Договору участия передаются Участником в залог Банку в силу закона согласно п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение исполнения обязательств Участника по Кредитному договору, Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, а залогодателем - Участник.

Договор участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ года за № <данные изъяты>

Согласно решению Балашихинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. за Пивовар А.И. признано право собственности на предмет залога, квартиру по адресу: <адрес> с установлением обременения в виде ипотеки ПАО Сбербанк. Решение суда вступило в законную силу. Квартира поставлена на кадастровый учет.

Согласно отчету (заключению) независимого специалиста оценщика рыночная стоимость рыночная стоимость квартиры по указанному адресу составляет 3 444 629 рублей.

Соответственно 80% от указанной стоимости составляет 2 755 703,20руб.

В течение срока действия договора Ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность Ответчика составляет 2 495 837,66 руб., в том числе:

1.    просроченный основной долг - 2 293 365,45 руб.,

2.    просроченные проценты на основной долг - 131 832,37 руб.,

3.    неустойка за просрочку основного долга - 14 738,85 руб.;

4.    неустойка на просроченные проценты - 55 900,99 рублей., указанные суммы истец просит взыскать с ответчика, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 26679,19 рублей.

Окончательно уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с Пивовар А.И. в пользу истца задолженность по кредитному договору 2 495 837,66 руб., расходы по оплате госпошлины 26 679,19руб., обратить взыскание на квартиру общей площадью 54,3кв.м. этаж 3, по адресу: <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость квартиры 2 755 703,20руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк Фенек И.С. в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Пивовар А.И. в суд не явились, судом извещена надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.

В связи с чем, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии ответчика Пивовар А.И.

Судом установлено, что В соответствии с кредитным договором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (далее по тексту - кредитный договор) Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее -Банк) является кредитором, а Пивовар Алена Ивановна (далее - Ответчик) - заемщиком по кредиту по программе «Приобретение строящегося жилья» в размере 2 420 000,00 рублей на инвестирование строительства Объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев под № годовых.

Согласно п. 1.1. кредитного договора, выдача кредита была произведена единовременно путем зачисления денежных средств на банковский вклад № <данные изъяты>, открытый на имя Пивовар Алены Ивановны в филиале <данные изъяты> Московского банка Сбербанка России ОАО.

Согласно п. 41. кредитного договора погашение кредита должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с пунктом 4.3. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Ответчик предоставил в залог банку право требования по Договору уступки прав (требования) <данные изъяты> по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве многоквартирного дома (ипотека в силу закона), о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №<данные изъяты>

Предметом залога является право требования по Договору уступки прав (требования) <данные изъяты> по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту - Договор участия) на строящуюся квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Права требования по Договору участия передаются Участником в залог Банку в силу закона согласно п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение исполнения обязательств Участника по Кредитному договору, Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, а залогодателем - Участник.

Договор участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ года за № <данные изъяты>.

Согласно решению Балашихинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу <данные изъяты>за Пивовар А.И. признано право собственности на предмет залога, квартиру по адресу: <адрес> с установлением обременения в виде ипотеки ПАО Сбербанк. Решение суда вступило в законную силу. Квартира поставлена на кадастровый учет.

В соответствии с абз. 2 п. 5 Закона об ипотеке правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п. 1 статьи 349 ГК).

В соответствии с п. 1. ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 54.1. Закона об ипотеке обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, причем поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком.

Согласно отчету (заключению) независимого специалиста оценщика рыночная стоимость рыночная стоимость квартиры по указанному адресу составляет 3 444 629 рублей.

Соответственно № от указанной стоимости составляет 2 755 703,20руб.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В течение срока действия договора Ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность Ответчика составляет 2 495 837,66 руб., в том числе:

1.    просроченный основной долг - 2 293 365,45 руб.,

2.    просроченные проценты на основной долг - 131 832,37 руб.,

3.    неустойка за просрочку основного долга - 14 738,85 руб.;

4.    неустойка на просроченные проценты - 55 900,99 рублей.

Для соблюдения положений ст. 452 ГК РФ Ответчику ДД.ММ.ГГГГ года было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита вместе с причитающимися процентами, оплатить неустойку и расторгнуть Кредитный договор. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика образовавшейся суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость квартиры 2 755 703,20руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд считает расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 26679,19 рублей подлежащими взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «Сбербанк» (ОАО «Сбербанк») и Пивовар Аленой Ивановной.

Взыскать с Пивовар Алены Ивановны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> в пользу ПАО "Сбербанк России" в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк денежные средства в размере 2 495 837,66 рублей., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26679,19 рублей, всего взыскать 2 522 516,85 рублей.

Обратить взыскание на квартиру общей площадью 54,3кв.м. этаж 3, по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость квартиры 2 755 703 (два миллиона семьсот пятьдесят пять тысяч семьсот три) рубля 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Т.К. Двухжилова.