Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2016 (2-8057/2015;) ~ М-7460/2015 от 17.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2016 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Соболевой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шапошникова ФИО6 к Мэрии г.о. Тольятти, ООО «УК ТРЦ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шапошников К.И. обратился в суд с иском к мэрии <адрес>, ООО «УК ТРЦ» о признании отсутствующим у мэрии права, признании права собственности за истцами на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование заявленных исковых требований указал, что между Мэрией и ООО «ЛАНТ» заключен Договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Мэрия и ООО «ЛАНТ» обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления совместной деятельности по реконструкции незавершенного строительством объекта с изменением функционального назначения, а именно: осуществление корректировки проекта незавершенного строительством объекта - главного корпуса роддома, расположенного в 143 квартале по <адрес> под комплекс, состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, и завершения его строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301167:0042, площадью 24487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛАНТ» уступило в полном объеме права и обязанности по Договору о совместной деятельности ООО «УК ТРЦ». Согласно п.3.2., 4.1.-4.9. Договора ООО «УК ТРЦ» обязалось за счет собственных и привлеченных денежных средств обеспечить финансирование (привлечение) денежных средств от физических и (или) юридических лиц для завершения объекта строительства и ввода его в эксплуатацию. В рамках исполнения Договора ООО «ЛАНТ» заключил с ФИО2 договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ООО «ЛАНТ» обязался организовать заключение Договора о долевом участии в строительстве – <адрес>, общей площадью по проекту 32,6 кв.м., на 3 этаже реконструируемого <адрес> по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес> по цене 1 096 000 рублей. Обязательства по внесению денежных средств на финансирование строительства «Объекта недвижимости» надлежащим образом исполнены, что подтверждается справкой ООО «ЛАНТ». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ году Шапошникову К.И. ООО «ЛАНТ» уведомил истца о том, что после технической инвентаризации однокомнатной квартиры (строительный №, общей площадью 32,6 кв.м.) на 3 этаже жилого <адрес> по адресу: <адрес>, присвоен № и площадь составила 32,60 кв.м. До настоящего времени ответчики не исполнили свои обязательства, не завершили строительство 7-ми этажного жилого дома. До настоящего времени квартира истцу не передана по акту приема-передачи. Объект Строительства, в котором находится квартира, по адресу: <адрес> не завершено, жилой дом не сдан в эксплуатацию, что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства, согласно которому степень готовности Объекта Строительства составляет 70 %. На момент заключения договора об инвестировании, мэрия внесла в качестве вклада в договор о совместной деятельности – незавершенный строительством объект - главный корпус роддома (готовность 54 %), расположенного в 143 квартале по <адрес>. Однако истцу стало известно, что ответчик зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством объект (степень готовности 70%, площадь застройки 2931,7 кв.м.) и не учел при регистрации право истца на долю в незавершенном строительстве объекте, тем самым нарушил права как участника общей долевой собственности. Истец считает, что регистрация права собственности мэрией г.о. Тольятти на указанный объект незавершенного строительства в целом нарушает его права, так как им полностью исполнены условия договора - внесены денежные средства в инвестирование строительства указанного объекта, и он имеет право на долю в праве общей долевой собственности в указанном объекте. На основании изложенного, просит заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Рябцева О.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требований поддержала по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика мэрии г.о. Тольятти Якунина А.А., действующая на основании доверенности, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.о. Тольятти и ООО «Трансмаш-99» был заключен договор о совместной деятельности №. Целью совместной деятельности было строительство многоквартирного жилого дома, в том числе с квартирами, предназначенными для маневренного фонда муниципального образования. В целях достижения названного результата необходимо было осуществить корректировку проектной документации незавершенного строительством объекта- главного корпуса роддома, расположенного на застраиваемом земельном участке в 143 квартале, под планируемый объект- жилой дом, и завершить его строительство.

Вкладом мэрии г.о. Тольятти в совместную деятельность явились передача незавершенного строительством объекта с проектной документацией для окончания строительства, а также получение разрешения на строительство в качестве застройщика как правообладателя земельного участка. Вкладом ООО «Трансмаш-99» было финансирование проектных работ и получение соответствующих заключений, а также окончание строительства объекта. Для выполнения своих обязательств ООО «Трансмаш-99» привлекало денежные средства третьих лиц, в числе которых были и физические лица. В связи с тем, что ООО «Трансмаш-99» не сумело обеспечить необходимое финансирование своих обязательств, ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ООО «ЛАНТ». ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ООО «ЛАНТ» был заключен договор № о совместной деятельности по реконструкции незавершенного строительством объекта- главного корпуса роддома, расположенного в 143 квартале по <адрес>, под комплекс, состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, и завершения его строительства в границах земельного участка с кадастровым №, площадью 24487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>. В дальнейшем, в связи с невозможностью ООО «ЛАНТ» выполнить свои обязательства по договору, данное общество передало все свои права и обязанности ООО «УК ТРЦ» в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с приложением с приложением № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о совместной деятельности физические лица внесены в реестр группы лиц, заключивших договоры инвестирования с ООО «ЛАНТ» для финансирования его обязательств по договору. Согласно ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 указанного Закона право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в ст. 209 ГК РФ. В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>, мэрией г.о. Тольятти совершены следующие действия: продлен срок разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время продлевается, зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, изменен вид разрешенного использования земельного участка на соответствующий, дом поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства, зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 70%. На основании изложенного, просит рассмотреть дело и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика ООО «УК ТРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует что ООО «УК ТРЦ» является в настоящее время застройщиком спорного объекта незавершенного строительства. Изначально по адресу: <адрес>, располагался незавершенный строительством родильный дом (Лит.А, готовность 54%). Собственником объекта недвижимости и земельного участка под ним является мэрия г.о.Тольятти, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г.о.Тольятти и ООО «Трансмаш-99» был заключен договор о совместной деятельности №, по условиям которого стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать в целях осуществления корректировки проекта незавершенного строительством объекта - главного корпуса роддома, расположенного по адресу: <адрес>, № а квартале 143 под жилой дом и завершения его строительства. Целью совместной деятельности было строительство многоквартирного жилого дома, в том числе с квартирами, предназначенными для маневренного фонда муниципального образования.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору о совместной деятельности № от 29.12.2004г. были уступлены ООО «ЛАНТ» в связи с тем, что ООО «Трансмаш-99» не сумело обеспечить необходимое финансирование своих обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ООО «ЛАНТ» (прежним застройщиком) был заключен договор о совместной деятельности №, по условиям которого, мэрия <адрес> и ООО «ЛАНТ» обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления совместной деятельности по реконструкции незавершенного строительством объекта с изменением функционального назначения, а именно: для осуществления корректировки проекта незавершенного строительством объекта (главного корпуса роддома), расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>, - под комплекс (состоящий из семиэтажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, и девятиэтажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением), - и завершения его строительства в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

Главой 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено распределение имущественных прав на результат совместной деятельности.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что результатом совместной деятельности сторон в рамках договора является завершенный строительством и введенный в эксплуатацию комплекс (состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением.

По условиям договора, для определения доли каждой из сторон договора составляется и подписывается соглашение во введенном в эксплуатацию объекте (пункт 8.4).

Конкретные характеристики квартир (жилых помещений) в объекте, передаваемых в собственность мэрии, определяются в соответствии с соглашением о распределении результатов совместной деятельности и заключаемым после ввода объектов в эксплуатацию (пункт 8.7).

В пункте 8.13 договора указано на подтверждение Обществом, что права физических лиц на квартиры будут реализованы после ввода в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 8.5 договора, в случае выхода общества (ООО «ЛАНТ») из договора до момента достижения цели настоящего договоре о совместной деятельности, а также в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обществом своих обязанностей по настоящему договору - размер вклада мэрии и размер ее доли определяется в соответствии с п.2.5 настоящего договора и обеспечивается за счет уменьшения размера доли общества.

В пункте 8.8 указано, что стороны обязуются заключить итоговое соглашение о разделе созданного объекта недвижимого имущества с возникновением права собственности каждой из сторон на часть (жилые и (или) нежилые помещения) созданного объекта недвижимого имущества.

Стороны выражают взаимное понимание, что в этом случае основанием для государственной регистрации права собственности каждой стороны на часть созданного объекта недвижимого имущества, помимо документов, указанных в части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктах 3, 4, 5 статьи 25, пунктах 1,3,4 статьи 25.3 Закона «О государственной регистрации», будет являться также соглашение о разделе созданного объекта недвижимого имущества.

Согласно п.8.10 договора, стороны определили, что право долевой собственности на комплекс в целом не возникает, а возникает право на конкретные квартиры (жилые помещения), нежилые помещения, выдел которых каждой из сторон производится в соответствии с условиями настоящего договора.

Сторонами в п.8.12 договора указано на то, что соглашение о распределении результатов совместной деятельности является документом о разделе в натуре общего имущества между сторонами.

В пункте 8.14 договора, сторонами установлено, что реализация прав физических лиц на квартиры (жилые помещения) будет осуществляться Обществом из полагающейся ему доли.

Согласно п.8.15 договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для государственной регистрации права физического лица, указанного в приложении № к настоящему договору, на оплаченную им квартиру являются: настоящий договор; соглашение между сторонами о распределении результатов совместной деятельности по настоящему договору, заключенное после ввода в эксплуатацию комплекса (состоящего из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением); договор, указанный в приложении № к настоящему договору; акт приема-передачи квартиры (жилого помещения), заключенный между физическим лицом и обществом.

Обязанность по предоставлению необходимых для регистрации прав физических лиц, указанных в приложении № к настоящему договору, документов возлагается на Общество.

Земельный участок под объектом незавершенного строительства принадлежит на праве собственности мэрии <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛАНТ» заключил с ФИО2 договор о долевом участии в строительстве - помещений по спорному адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

ООО «ЛАНТ» обязалось организовать заключение с дольщиком договора о долевом участии в строительстве, однако данный договор не заключен. Обязательства по передаче денежных средств выполнены в полном объеме.

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, объект незавершенного строительства описан, проведена техническая инвентаризация, нежилые помещения в объекте индивидуальны определены.

Права и обязанности от ООО «ЛАНТ» перешли к ООО «УК ТРЦ», однако ответчики свои обязательства по строительству объекта не выполнили, не завершили строительство семиэтажного жилого дома.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛАНТ» по договору уступило в полном объеме права и обязанности по Договору о совместной деятельности Обществу ООО «УК ТРЦ».

Согласно п. 3.2, 4.1-4.9 договора, ООО «УК ТРЦ» обязался за счет собственных средств и привлеченных денежных средств обеспечить финансирование (привлечение) денежных средств от физических лиц и (или) юридических лиц для завершения объекта строительства и ввода его в эксплуатацию.

Следовательно, все вышеперечисленные обязательства прежнего застройщика перед истцами являются обязательными и для нынешнего застройщика.

Постановлением мэра г.о.Тольятти №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>, квартал 143, <адрес>, «для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации корпуса роддома» был изменен на виды использования в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-4: «Многоквартирные <адрес> этажей», «Магазины в отдельно стоящем здании торговой площадью не более 2000 кв.м.», с фактическим использованием: «для строительства комплекса, состоящего из 7-этажного жилого дома с квартирами манёвренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением».

Постановлением №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.о.Тольятти было предоставлено ООО «УК ТРЦ» разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка по адресу: <адрес>, квартал 143, <адрес>. До настоящего времени квартиры истцам не переданы по акту приема-передачи. Строительство дома по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес> не завершено, жилой дом не сдан в эксплуатацию. Указанный объект поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства со степенью готовности 70%. В настоящее время за мэрией <адрес> зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством спорный объект, степенью готовности 70%, расположенный по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>. По мнению истца, регистрация права собственности мэрией <адрес> на указанный объект незавершенного строительства в целом нарушает его права, так как им полностью исполнены условия договора (внесены денежные средства в инвестирование строительства указанного объекта), и поэтому истец имеет право на долю в праве общей долевой собственности в указанном объекте.

Разрешение на строительство (реконструкцию) объекта строительства было продлено до ДД.ММ.ГГГГ, данный срок закончился. Однако решается вопрос о продлении срока Разрешения на строительство (реконструкцию) объекта строительства.

Между участниками долевого строительства подписано Соглашение о распределении долей в спорном объекте незавершенного строительства.

Прежний застройщик не исполнил свои обязательства по заключению с истцом договора о долевом участии в строительстве, который мог быть зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Иным образом реализовать свое право собственности истцы не могут, кроме как обратиться в суд с указанным иском.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащие ему.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических и может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В силу п.2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч.1 ст.25.1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1, ч.10 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В настоящее время ДД.ММ.ГГГГ за мэрией г.о. Тольятти на праве собственности зарегистрирован спорный объект недвижимости незавершенного строительством, площадью 2931,7 кв.м., кадастровый №, степень готовности - 70%, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Мэрии <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 24487 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по спорному адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

Указанный незавершенный строительством родильный дом ранее также был зарегистрирован на праве собственности за мэрией г.о. Тольятти (ответчиком), степень готовности был - 54%. Проект недостроенного родильного дома был скорректирован - под жилой дом, для завершения его строительства. В настоящее время спорный объект недвижимости незавершенного строительством, в том числе, представляет собой семиэтажный строящийся жилой дом, который построен под крышу. В отношении спорного объекта было три застройщика поочередно, что подтверждается договорами, заключенными с мэрией г.о. Тольятти.

В рамках исполнения Договора ООО «ЛАНТ» заключил с ФИО2 договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ООО «ЛАНТ» обязался организовать заключение Договора о долевом участии в строительстве – <адрес>, общей площадью по проекту 32,6 кв.м., на 3 этаже реконструируемого <адрес> по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес> по цене 1 096 000 рублей. Обязательства по внесению денежных средств на финансирование строительства «Объекта недвижимости» надлежащим образом исполнены, что подтверждается справкой ООО «ЛАНТ».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ году Шапошникову К.И.

ООО «ЛАНТ» уведомил истца о том, что после технической инвентаризации однокомнатной квартире (строительный №, общей площадью 32,6 кв.м.) на 3 этаже жилого <адрес> по адресу: <адрес>, присвоен № и площадь составила 32,60 кв.м.

До настоящего времени ответчики не исполнили свои обязательства, не завершили строительство 7-ми этажного жилого дома. До настоящего времени Квартира Истцу не передана по акту приема-передачи.

Объект Строительства, в котором находится квартира, по адресу: <адрес> не завершено, жилой дом не сдан в эксплуатацию, что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства, согласно которому степень готовности Объекта Строительства составляет 70 %.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что обязательства по вышеприведенному договору от ДД.ММ.ГГГГ исполняются сторонами договора (ответчиками), для чего получено разрешение на строительство, стороны намерены закончить строительство комплекса (состоящего из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением) - в границах отведенного для этих целей земельного участка.

Судом установлено, что строительство спорного объекта фактически ведется двумя сторонами договора о совместной деятельности: мэрией <адрес> и ООО «УК ТРЦ».

Судом также установлено, что истец исполнил свои обязанности по оплате строительства квартиры, денежные средства в указанном в договоре размере были выплачены им в полном объеме.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, мэрия г.о. Тольятти выдала Разрешение от 17.12.2010г. № R.U63302000-211 на строительство - для проведения реконструкции спорного объекта капитального строительства. Срок действия разрешения был установлен до ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время продлевается. Между ответчиками не имеется спора по поводу использования земельного участка под спорным объектом.

Строящийся дом (70% готовности) фактически построен, в том числе на денежные средства истца, который заключал договор с застройщиком - на строительство однокомнатной квартиры. Следовательно, в вышеуказанном спорном объекте незавершенного строительством, со степенью готовности - 70%, фактически имеются соответствующие доли, которые в настоящее время установлены с участием всех фактических дольщиков, на основании Соглашения. При определении долей также принимали участие ответчики - мэрия <адрес> и действующий застройщик ООО «УК ТРЦ». В рамках настоящего дела, оба ответчика не оспаривают, что истец имеет заявленную им долю. До настоящего времени квартира истцу не передана по акту приема-передачи.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект такого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Передача объекта застройщиком и принятие его участником строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. п. 1 и 2 ст. 8 Закона о долевом строительстве).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, положениями статей 25, 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат договоры участия в долевом строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства, и такая регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов, указанных в законодательных нормах.

Строительство дома не завершено, жилой дом не сдан в эксплуатацию.

Прежний застройщик не заключал с истцом в установленном законом порядке договора о долевом участии в строительстве.

Следовательно, в соответствии с вышеприведенными нормами закона, в настоящее время истец лишен права зарегистрировать указанный договор о долевом участии в строительстве (из-за его отсутствия) в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области, чтобы до окончания строительства и до ввода спорного объекта в эксплуатации быть уверенными, что его права не будут нарушены.

При этом, следует учесть, что право собственности на спорный объект зарегистрировано за мэрией г.о. Тольятти, и за это время сменились застройщики дома.

Таким образом, строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, объект незавершенного строительства описан, нежилые помещения в объекте индивидуально определены, истцом выполнены обязательства по договору об участии в строительстве, денежные средства истцом выплачены в полном объеме.

Между участниками долевого строительства подписано (с участием ответчиков) Соглашение о распределении долей в спорном объекте незавершенного строительства.

Истец выбрал способ защиты своих прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Заявленный истцом способ защиты его прав не противоречит требованиям закона. Обоснованность исковых требований подтверждается доказательствами и обстоятельствами дела.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве - регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, поскольку из представленных суду документов видно, что ООО «ЛАНТ» фактически привлекались денежные средства граждан, в том числе и истца, для участия в строительстве многоквартирного жилого дома, при этом ООО «ЛАНТ» обязалось впоследствии заключить соответствующий договор в установленной законом форме. Истцом выполнены условия договора - в полном объеме внесены денежные средства на строительство жилого помещения в спорном объекте недвижимости, объект, подлежащий передаче истцу индивидуально определен, доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства согласована инвесторами, в связи с чем, в силу договора о совместной деятельности и вышеприведенных положений законодательства, истец имеет право требовать признания за ним доли в праве общей долевой собственности на спорный объект незавершенного строительства. Нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Признание за истцом права на долю в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости прекращает в соответствующей части право ответчика мэрии г.о. Тольятти на спорный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шапошникова К.И. - удовлетворить.

Признать право собственности Мэрии г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, площадь застройки – 2931,7 кв.м., степень готовности – 70% по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствующим в части доли 306/100 000.

Признать за Шапошниковым ФИО7 право собственности на долю 306/100 000 в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 32,60 кв.м., расположенной на 3 этаже, подъезд № в объекте незавершенного строительства, площадь застройки – 2931,7 кв.м., степень готовности – 70%, по адресу: <адрес>, Кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд гор. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Соболева Ж.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна Судья: