Мотивированное решение от 30.04.2019 по делу № 02-1587/2019 от 28.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 г.                                                                        г. Москва

Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Жданюк Е.В., при секретаре судебного заседания Красновой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1587/2019 по иску Селивановой Т.В. к ЖСК «На Авиамоторной улице» о признании недействительным условия договора паенакопления, возмещении излишне уплаченных денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Селиванова Т.В. обратилась в суд к ЖСК «На Авиамоторной улице» с иском, уточнив который просила признать недействительным  условие п. 3.5 договора паенакопления № *** от *** г. как несоответствующее действующему законодательству, взыскать с ответчика денежные средства в размере *** руб. *** коп., как излишне уплаченные по договору.

В обоснование требований истец указала, что *** г. заключила с ответчиком договора паенакопления № ***, в соответствие с которым ответчик участвует в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: ***, а  истец вносит в кооператив вступительный, паевый и членские взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения членом кооператива в собственность квартиры после завершения строительства жилого дома и вводе его в эксплуатацию по следующими характеристиками: корпус ***, секция ***, этаж ***, номер квартиры ***, количество комнат ***, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения (балконов, лоджий) *** кв.м.. В соответствие с п. 3.2, 3.3 договора, расчетный паевой взнос исходя из проектной площади квартиры составляет *** руб. *** коп., полная инвестиционная стоимость 1 кв.м. квартиры составляет *** руб. *** коп.. *** г. сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствие с которым площадь приобретенной квартиры  составила *** кв.м., что на *** кв.м. менее проектной и оплаченной истцом. Оспариваемым пунктом договора (п. 3.5) предусмотрено, что в случае уменьшения площади квартиры по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» с площадью квартиры, указанной в п. 1.1 договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся. Полагала указанное условие договора не законным, противоречащим требованиям ст. 16 закона РФ «О защите прав потребителей», положениям  закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г..

В судебном заседании истец Селиванова Т.В. требования поддержала по доводам уточненного иска.

Представитель ответчика – Герасимова А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. Ранее представила письменные возражения, указав, что при передаче квартиры истцу по акту приема-передачи *** года, стороны подтвердили, что каких-либо претензий друг к другу в связи с исполнением своих обязательств по договору паенакопления  и по передаче квартиры не имеют. Обязательства по договору сторонами исполнено, следовательно, прекращено исполнением. Оспариваемый истцом пункт договора был согласован сторонами при заключении. А потому обязанности по проведению взаиморасчетов у ответчика не имеется.  Кроме того, истцом пропущен предусмотренный ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности, который начал течь с *** г., тогда как истец обратился в суд с настоящим иском лишь *** г.. Просила в удовлетворении иска отказать.

Истец Селиванова Т.В. полагала срок исковой давности не пропущенным, указав, что пыталась разрешить указанный спор в досудебном порядке, *** г. направила ответчику претензию, ответ на которую получила лишь  *** г.. Поскольку истцом оспаривается не договор в целом, а лишь его отдельное условие, полагала положения ч. 2 ст. 181 ГК РФ не применимыми.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего о наличии уважительных причин неявки.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. При этом исходит из следующего:

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», настоящий Федеральный закон определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов. Участие граждан в формировании имущества юридических лиц, в том числе в формировании их уставных (складочных) капиталов или паевых фондов путем внесения денежных средств или иного имущества, которое влечет за собой принятие на себя этими юридическими лицами обязательств, предусматривающих приобретение гражданами права собственности на жилые помещения, возможно в случаях, если такое участие предусмотрено федеральными законами. В силу положений ст. 16 закона, правила, установленные законодательством о защите прав потребителей, применяются к отношениям, которые не связаны с членством граждан в кооперативе и возникают из возмездных гражданско-правовых договоров, заключаемых кооперативом с его членами.

В силу положений ч. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Следовательно, вышеприведенный закон подлежит применению к правоотношениям сторон по вопросу исполнения договора  паенакопления по вопросу передачи пайщику объекта паенакопления (объекта долевого строительства - квартиры).

В силу положений ст. 5 приведенного закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (ч.1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Между тем, по смыслу положений п. 1 ст. 7 приведенного закона качество передаваемого объекта долевого участия должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе,  соразмерного уменьшения цены договора. При этом, условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Изложенное позволяет прийти к выводу о том, что к правоотношениям сторон по вопросу качества передаваемого кооперативом объекта долевого строительства пайщику подлежат применению нормы закона РФ «О защите прав потребителей». В соответствие со ст. 16 которого, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. При этом, доводы ответчика  о применении к правоотношениям сторон специального срока исковой давности, предусмотренного п. 2 ст. 181 ГК РФ, о пропуске которого ответчиком заявлено, не состоятельны с учетом основания иска и подлежащих применению к регулированию отношений сторон нормативных актов. В данном случае, истцом  исковое требование следствие недостатка  переданного объекта долевого строительства (площади квартиры, менее проектной), обнаруженного *** г. заявлено в пределах гарантийного срока.

Из представленных сторонами в материалы дела документов следует, что  *** г. между ЖСК «На Авиамоторной улице» (кооператив) и Селивановой Т.В. (член кооператива) заключен договор паенакопления № ***, предметом которого согласно п. 1.1 определено следующее: кооператив участвует в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию 8-ми секционного жилого дома, корпус ***, расположенного по строительному адресу: *** на основании договора соинвестирования, заключенного между кооперативом и ООО «РусСтройГарант» (застройщик), а член кооператива вносит в кооператив вступительный, паевый и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения членом кооператива после выполнения принятых на себя обязательств в собственность квартиры в объекте после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию со следующими проектными характеристиками: корпус ***, номер секции ***, этаж ***, номер квартиры на площадке ***, количество комнат ***, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения (балконом, лоджий) *** кв.м..

Следовательно, обязательства по передаче члену кооператива объекта долевого строительства (квартиры с указанными проектными характеристиками)  принял на себя кооператив, встав на место застройщика в договоре, заключенном с истцом. Следовательно, кооператив несет ответственность перед истцом за надлежащее исполнение договора – передачи объекта долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Надлежащее исполнение истцом обязательств по внесению предусмотренных договором вступительных, паевых и иных взносов ответчиком не оспаривалось. Согласно справке от *** г., выданной ЖСК «На Авиамоторной улице», Селивановой Т.В. паевой взнос за жилое помещение (квартиру)  в размере *** руб. *** коп. выплачен полностью *** г. (л.д. 25).

При этом, согласно п. 3.3 договора, полная  инвестиционная стоимость одного квадратного метра квартиры составляет *** руб. *** коп.. Согласно п. 3.4 договора, сумма окончательного паевого взноса (пая) рассчитывается исходя из площади квартиры, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконов, лоджий) по обмерам ФГУП «Ростехинвентаризация» стоимости 1 кв.м. площади квартиры согласно п. 3.3 настоящего договора и расходов  кооператива по содержанию квартиры.

Согласно акту приема-передачи к договору паенакопления, составленному *** года сторонами, Селивановой Т.В. кооперативом передана квартира № *** площадью (с учетом неотапливаемых помещений) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (л.д. 21).

При таких обстоятельствах, положения п. 3.5 договора, согласно которым в случае уменьшения площади квартиры по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» с площадью квартиры, указанной в п. 1.1 договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся – ничтожны, поскольку нарушают явно выраженный         законодательный  запрет. Требование о признании ничтожного условия договора недействительным в силу положений ч. 1 ст. 166 ГК РФ заявлено излишне. Доводы ответчика о достижении сторонами соглашения по указанному условию при заключении договора, достижении соглашения об отсутствии взаимных материальных претензий при подписании акта приема-передачи квартиры, правого значения не имеют,  отказ от права  ничтожен.

А потому истец вправе требовать от ответчика соразмерного уменьшения цены договора (размера паевого взноса, определенного договором паенакопления в размере, исчисленном исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м. площади объекта) в связи с  фактическим уменьшением площади объекта по результатам обмера по сравнению с проектной. Следовательно, суд определяет взыскать с ответчика в пользу истца истребуемую сумму денежных средств – *** руб. *** коп. (1.6 кв.м. * *** руб. *** коп.).

В соответствие с положениями ст. 98 ГПК РФ суд определяет взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию расходов по  извещению ответчика телеграммой в размере ***руб. *** коп., согласно представленной почтовой квитанции.

В соответствие с положениями ст. 103 ГПК РФ суд определяет возложить на ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп. (*** руб. *** коп. – *** руб. *** коп.)*2%+3.200 руб.), от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь  ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ *** ░░░. *** ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ *** ░░░. *** ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░. *** ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░         

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 30.04.2019 ░.