Решение от 03.11.2020 по делу № 02-0062/2020 от 30.04.2019

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года                                                                             адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 
№ 2-62/20 по иску Карпунова фио к Глоцер фио, фио о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к фио, фио о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, признании права собственности.

В обоснование своих требований указав, что истцу принадлежит ¼  на праве общей долевой собственности в нежилом помещении общей площадью 173,4 кв.м кв. м, кадастровый N ..., расположенное по адресу: г. москва, адрес, стр.1. Ответчикам фио принадлежит ½, фио принадлежит ¼  долей в праве общей долевой собственности.

Нежилое помещение представляет из себя два отдельных помещения, расположенных на первом помещение II - комнаты с 48 по 50, этаж, помещение II – комнаты с 1 по 6, 6а, с 7 по 9.

В досудебном порядке собственники не смогли договориться о разделе имущества, в связи с чем истец просит выделить в натуре ¼ доли в нежилом помещении общей площадью 173,4 кв.м расположенного по адресу адрес, стр.1; признать право собственности на ¼ доли ¼ доли в нежилом помещении общей площадью 173,4 кв.м расположенного по адресу адрес, стр.1.

Истец в судебное заседание не явился, извещен,  с ходатайством об отложении не обращался, в связи с чем суд решил рассмотреть дело при данной явке.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены,  с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд решил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3).

Из положений данной правовой нормы следует, что выделом доли из общего имущества является переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что фио принадлежит ¼  на праве общей долевой собственности в нежилом помещении общей площадью 173,4 кв.м кв. м, кадастровый N ..., расположенное по адресу: г. москва, адрес, стр.1. Ответчикам фио принадлежит ½, фио принадлежит ¼  долей в праве общей долевой собственности.

Нежилое помещение представляет из себя два отдельных помещения, расположенных на первом помещение II - комнаты с 48 по 50, этаж, помещение II – комнаты с 1 по 6, 6а, с 7 по 9.

По ходатайству истца по делу назначена строительно-техническая экспертиза, на основании определения суда от 02.10.2019г.

Согласно заключению экспертизы наименование организации № 50/20-КЛ1 следует, что выдел в натуре ¼ доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу адрес, стр.1 возможен. В заключении разработан вариант фактического раздела: собственнику фио переходят  помещения площадью 43,35 кв.м фойе 42,45 кв.м, уборная 1,90 кв.м), а собственникам фио и фио переходят помещения площадью 130,05 кв.адрес вариант раздела: фио не переходят помещения, а собственникам фио и фио переходят помещения площадью 173,4 кв.м. с выплатой компенсацией из расчета стоимости 1 кв.м за 495 512 руб.00 коп.

Иных вариантом для проведения раздела в точном соответствии с долей в праве суду не представлено.

Таким образом, реализация истцом своих прав собственника может быть осуществлена только совместно с ответчиком либо путем получения денежной компенсации за свою долю, которая повлечет прекращение его права собственности в отношении спорного нежилого помещения. Истцом не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о возможности выделить долю истца пропорционально его доли в праве общей долевой собственности путем соответствующего переоборудования нежилого помещения без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению спорного нежилого помещения, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 
░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                   ░░░

  ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.11.2020░.

1