Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-707/2016 ~ М-522/2016 от 07.04.2016

                                 Дело № 2-707/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 июля 2016 года      <адрес>

    Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Бохоновой Н.А., с участием прокурора Воробей Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ГП «Сосногорск» к Малетиной ЛВ о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец обратился в Сосногорский городской суд РК с исковым заявлением, в котором просил выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что указанная квартира находится в собственности МО ГП «Сосногорск». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2.11 договора, при расторжении или прекращении договора ответчик обязана освободить жилое помещение. По окончании срока действия договора требования об освобождении помещения ответчик не выполнила и продолжает проживать в данном жилом помещении без законных оснований. Ответчику направлялось предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, которое не исполнено. Ответчик имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>.

    Представитель истца Балодис С.А. в судебном заседании на иске настаивала, ссылась на то, что договор краткосрочный и правила ст.684 ГК РФ не применяются.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – Алексеев А.Е. в суде с иском не согласился, пояснил, что истец должен был уведомить ответчика об освобождении жилого помещения за 3 месяца до окончания срока по договору, чего сделано не было. Считает, что ни одна из сторон не просила расторгнуть договор, в связи с этим договор пролонгируется на тех же условиях до настоящего времени, что договор не является краткосрочным, заключен на срок не менее года.     

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, а также заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым оставить исковое заявление без удовлетворения, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

То есть в отличие от бессрочного договора социального найма (ст. 672 ГК РФ) договор коммерческого найма жилого помещения является срочным договором.

Установлено два вида договоров коммерческого найма: краткосрочный - до одного года и долгосрочный - от одного года до пяти лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МО ГП «Сосногорск» и Малетиной Л.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, в соответствии с которым Малетиной передано в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, по адресу: <адрес> сроком на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без права регистрации.

Согласно п.3.2.11 договора, при расторжении или прекращении договора ответчик обязана освободить жилое помещение.

Из поквартирной карточки по адресу: <адрес>, значится Малетина Л.В. с указанием периода проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МАУ «Многофункциональный центр МР «Сосногорск», ответчик временно (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрирована в спорной квартире, иных зарегистрированных лиц в указанном жилом помещении не имеется.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества МО ГП «Сосногорск», в собственности городского поселения «Сосногорск» имеется квартира по адресу: <адрес>.

Из паспорта ответчика следует, что имеет регистрацию по месту жительства в <адрес>.

Из материалов дела видно, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено требование об освобождении спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ответчику предоставлено спорное жилое помещение по договору коммерческого найма на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на срок не менее года, поэтому договор не является краткосрочным, в соответствии со ст.684 ГК РФ за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения истец не предложил ответчику заключить договор на тех же или иных условиях, не предупредил ответчика об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, а ответчик не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то при таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

     Исковые требования администрации ГП «Сосногорск» к Малетиной ЛВ о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми через Сосногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 июля 2016.

Председательствующий              Дудина О.С.