Определение суда апелляционной инстанции от 06.02.2023 по делу № 33-2306/2023 от 10.01.2023

Судья фио

дело № 33-2306

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 6 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при помощнике судьи фио, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу ООО «Рылеево логистик» на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 8 июня 2022 года по гражданскому делу № 2-222/22 по иску ООО «УМ-Банк» к ООО «Рылеево логистик» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л а:

ООО «УМ-Банк» обратился в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование иска указал, что по нижеперечисленным кредитным договорам, заключенным с ООО «Ипос», ни должником, ни его поручителями: ООО «Хмель», ООО «Рылеево логистик», фио и фио денежные средства не возвращены в полном объеме. Кроме того, указал, что истец заключил с ООО «Хмель» договор залога нижеприведенного недвижимого имущества.

С учетом уточнения исковых требований (л.д. 70-74 том 4, л.д. 145-149 том 8) истец ООО «УМ-Банк» просит суд:

1) Взыскать с ООО «Рылеево Логистик» в пользу ООО «УМ-Банк» задолженность по Кредитному договору № 16/23-КДЛ-003 от 15.12.2016 в размере 139 445 433 руб. 42 коп.;

2) Взыскать с ООО «Рылеево Логистик» в пользу ООО «УМ-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп.;

3) Обратить взыскание на принадлежащее ООО «Рылеево Логистик» имущество:

Здание-птичник № 1, объект незавершенный строительством, инв. № 71-32651-1, лит. А, адрес (местонахождение): адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:132912;

адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общая площадь 10 412 кв.м.; адрес (местонахождение): адрес, адрес, отделение Завалье: кадастровый (условный) номер: 50:23:0050141:39;

Здание-птичник № 3, объект незавершенный строительством, инв. № 71-32651-3, лит. В, адрес (местонахождение): адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:132910. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта – объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) 1;

адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общая площадь 6 648 кв.м.; адрес (местонахождение): адрес, адрес, отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: 50:23:0050141:41;

Здание-птичник № 4, объект незавершенный строительством, инв. № 71-32651, лит. Д, адрес (местонахождение): адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:132909. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) 1;

адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общая площадь 6 635 кв.м.; адрес, (местонахождение): адрес, адрес, отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: 50:23:0050141:42;

Здание-птичник № 5, объект незавершенный строительством, инв. № 71-32651-2, лит. Е, адрес (местонахождение): адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:131093. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта – объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) I;

адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общая площадь 6 533 кв.м.; адрес (местонахождение): адрес, адрес, отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: 50:23:0050141:43;

Здание-птичник, объект незавершенный строительством, инв. № 71-32651, лит. И, адрес (местонахождение): адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:129889. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) 1;

адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общая площадь 6 564 кв.м.; адрес (местонахождение): адрес, адрес, отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:147699, - установив начальную продажную стоимость всего заложенного имущества в размере, установленном последней судебной экспертизой.

Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 8 июня 2022 года постановлено: Иск ООО «УМ-Банк» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Рылеево логистик» в пользу ООО «УМ-Банк» задолженность по Кредитному договору № 16/23-КДЛ-003 от 15.12.2016 по состоянию на 18.06.2018 в размере 139 445 433 руб. 42 коп., из которых: 130 000 000 руб. 00 коп. – основной долг, 8 847 123 руб. 29 коп. – проценты за пользование кредитом, 598 310 руб. 13 коп. – пени.

Взыскать с ООО «Рылеево логистик» в пользу ООО «УМ-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 1) Здание-птичник № 1, объект незавершенный строительством, инв. № 71-32651-1, лит. А, адрес (местонахождение): адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:132912; 2) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 10 412 кв.м.; адрес (местонахождение): адрес, адрес, отделение Завалье, кадастровый (условный) номер: 50:23:0050141:39; 3) Здание-птичник № 3, объекта незавершенного строительством, инв. № 71-32651-3, лит. А, адрес (местонахождение): адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:132910; согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) 1; 4) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 648 кв.м.; адрес (местонахождение): адрес, адрес, отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: 50:23:0050141:41; 5) Здание-птичник № 4, объекта незавершенного строительством, инв. № 71-32651, лит. Д, адрес (местонахождение): адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:132909; согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) 1; 6) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 635 кв.м.; адрес (местонахождение): адрес, адрес, отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: 50:23:0050141:42; 7) Здание-птичник № 5, объект незавершенного строительством, инв. № 71-32651-2, лит. Е, адрес (местонахождение): адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:131093; согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) I; 8) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 533 кв.м.; адрес (местонахождение): адрес, адрес, отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: 50:23:0050141:43; 9) Здание-птичник, объекта незавершенного строительством, инв. № 71-32651, лит. И, адрес (местонахождение): адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:129889; согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) 1; 10) адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 564 кв.м.; адрес (местонахождение): адрес, адрес, отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:147699, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в общем размере 46 688 430 руб. 40 коп.

В удовлетворении остальной части иска ООО «УМ-Банк» к ООО «Рылеево логистик» - отказать.

Взыскать с ООО «Рылеево логистик» в пользу АНО Центр Независимых Экспертиз и права «Стандарт Эксперт» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 567 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Рылеево логистик» в пользу ООО «Межрегиональное Бюро судебных экспертиз» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 255 000 руб. 00 коп.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ООО «Рылеево Логистик» по доверенности – фио по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель ООО «Рылеево Логистик» по доверенности – фио поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ГК «АСВ» по доверенности – фио возражал против удовлетворения доводов жалобы.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части взыскания с ООО «УМ-Банк» в пользу ООО «Рылеево логистик» задолженности по Кредитному договору № 16/23 – КДЛ-003 от 15.12.2016, судебных расходов по основаниям, предусмотренным п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; неправильное применение норм материального права.

Из материалов дела усматривается, что 02.09.2016 между ООО «УМ-Банк» (далее – истец, Кредитор) и ООО «Ипос» (ОГРН 1147746651744, ИНН 7736676538) (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор № 16/16-КДЛ-003 (далее - Кредитный договор - 1) (л.д. 41-55 том 1).

По условиям Кредитного договора - 1 истец предоставляет Заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом задолженности (далее - Кредит/Транш), а последний обязуется использовать его по целевому назначению, возвратить кредит в определенный настоящим договором срок, уплатив истцу проценты за пользование кредитом и иные платежи, предусмотренные договором.

Кредит предоставляется Заемщику отдельными Траншами. Под Траншем понимается каждая единичная операция по предоставлению денежных средств по настоящему договору в пределах установленного лимита задолженности. Каждый из Траншей предоставляется на основании письменного заявления Заемщика.

В рамках исполнения обязательств по Кредитному договору - 1, истец предоставил Заемщику, по его письменным кредитным заявкам кредиты (транши) в общей сумме 50 000 000 (Пятьдесят миллионов) рублей.

Кроме того, между ООО «УМ-Банк» (далее – истец, Кредитор) и ООО «Инжиниринг – Поставка оборудования – Строительство» (далее – ООО «Ипос», Заемщик) были заключены следующие Дополнительные соглашения к Кредитному договору № 16/16-КДЛ-003 от 02.09.2016: 01 декабря 2016 года – Дополнительное соглашение № 1 (л.д. 56-57 том 1); 17 ноября 2017 года – Дополнительное соглашение № 2 (л.д. 58 том 1); 31 января 2018 года – Дополнительное соглашение № 3 (л.д. 59 том 1).

Свои обязательства, предусмотренные договором и положениями ст. 819 ГК РФ, истец (Банк) выполнил, а Заемщик свои обязательства по возврату кредита и процентов за его пользование в соответствии с условиями договора и ст. 810 ГК РФ не выполнил, в связи с чем, по состоянию на 18.06.2018 у Заемщика имеется следующая денежная задолженность перед истцом: по возврату кредита (денежного займа) в общей сумме - 50 000 000 рублей; по уплате процентов, начисленных за пользование кредитом в общей сумме - 3 402 739,74 рублей, что подтверждается расчетом общей суммы задолженности по Кредитному договору – 1 (л.д. 152 том 2, л.д. 143 том 8).

В условиях п. 2.7. Кредитного договора - 1 за нарушение сроков возврата кредита устанавливаются пени 0,1 % (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки от обусловленного договором срока уплаты кредита (части кредита) до фактического погашения просроченной задолженности; за нарушение сроков уплаты процентов устанавливаются пени 0,1 % (Ноль целых одна десятая) процента от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки от обусловленного договором срока уплаты процентов до их фактического погашения.

Учитывая просрочку исполнения Заемщиком договорных обязательств по погашению кредита и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом, истец, руководствуясь условиями Кредитного договора - 1, начислил Заемщику пени в общей сумме 188 580, 83 рублей, что подтверждается расчетом суммы пени (л.д. 152 том 2).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору - 1 истец заключил с ООО «Хмель» (Поручитель) Договор поручительства № 16/16-ДПЮ-003 от 08.09.2016 (далее - Договор поручительства) (л.д. 74-81 том 1).

По условиям Договора поручительства ООО «Хмель» (Поручитель) обязался перед истцом отвечать за исполнение Заемщиком (ООО «Ипос») всех обязательств по Кредитному договору.

По условиям п. 1.2 Договора поручительства стороны пришли к соглашению о том, что Поручитель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора поручительства Поручитель поручается за Заемщика всем своим имуществом, гарантирует Банку погашение сумм основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, процентов, начисляемых на просроченную задолженность по кредиту, иных платежей согласно Кредитного договора, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком.

В случае расторжения Кредитного договора поручительство по договору будет продолжать обеспечивать установленные Кредитным договором обязательства Заемщика, не исполненные и не прекратившиеся при расторжении Кредитного договора (обязательства по возврату полученной суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом). Кроме того, поручительство обеспечивает требования Банка о возврате полученного по Кредитному договору при признании его недействительным или возврате неосновательного обогащения при признании Кредитного договора незаключенным.

Поручитель согласен безусловно отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств в соответствии с условиями Кредитного договора, отвечать перед Банком на измененных условиях в связи с изменениями условий Кредитного договора, в том числе при пролонгации Кредитного договора на срок, не более первоначального (при каждой пролонгации) и /или при изменении процентной ставки за пользование кредитом, но не более чем на 5 процентных пунктов, при этом заключение дополнительного соглашения между Поручителем и Банком не требуется.

Поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по указанному Кредитному договору.

При неисполнении, или ненадлежащем исполнении Заемщиком его обязательств согласно Кредитному договору Банк вправе потребовать исполнения как от Заемщика и Поручителя совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

17 ноября 2017 года между ООО «УМ-Банк» и ООО «Хмель» заключено Дополнительное соглашение № 2 к Договору поручительства № 16/16-ДПЮ-003 от 08.09.2016. (л.д. 82-84 том 1).

31 января 2018 года между ООО «УМ-Банк» и ООО «Хмель» заключено Дополнительное соглашение № 3 к Договору поручительства № 16/16-ДПЮ-003 от 08.09.2016. (л.д. 85-87 том 1).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору - 1 истец заключил с ООО «Хмель» Договор залога недвижимого имущества № 16/16-ДЗН-ООЗ от 08.09.2016 (далее - Договор ипотеки) (л.д. 88-98 том 1).

В условиях п. 1.1. Договора ипотеки стороны установили, что залогом обеспечивается исполнение обязательств ООО «Ипос» по Кредитному договору (Кредитный договор № 16/16-КДЛ-003 от 02.09.2016).

В условиях п. 2.1. Договора ипотеки стороны установили, что Предметом ипотеки (залога) по этому договору является передача в залог истца (залогодержателя) следующего недвижимого имущества (далее вместе - Предмет залога):

- Все здание, назначение: нежилое, площадь 276,8 кв.м.; адрес: адрес; кадастровый (или условный) номер: 29481 (Согласно Свидетельства 77 АД 334785 Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 15.02.2008).

Согласно данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Выписка ЕГРП): наименование объекта - нежилое здание, инвентарный номер, литер - 398, 13, этажность - 2, кадастровый (или условный) номер: 77:01:0002017:1061.

- Право аренды земельного участка, на котором находится вышеуказанный передаваемый в залог объект недвижимого имущества: площадью 140 кв.м., кадастровый номер 77-01-02017029, имеющий адресные ориентиры: адрес, предоставленный в аренду для эксплуатации здания в административных и производственных целях (согласно Договора аренды земельного участка № М-01-014287 от 31.05.1999 в редакции дополнительного соглашения № М-01-014287/2 от 16.06.2008).

Согласно данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Выписка ЕГРП от 30.08.2016): назначение объекта - земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер: 77:01:0002017:29.

В соответствии с п. 4.1. Договора ипотеки в случае невыполнения и (или) ненадлежащего исполнения Заемщиком в момент наступления срока исполнения обязательств по Кредитному договору, в обеспечение которого заключен Договор залога недвижимого имущества, а также до наступления этого срока в случаях, установленных настоящим Договором залога недвижимого имущества и законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке, соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.2. Договора ипотеки Соглашением сторон цена (залоговая стоимость) предмета залога определена:

- передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в п. 2.1.1. договора ипотеки, в размере 88 199 552 (Восемьдесят восемь миллионов сто девяносто девять тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля;

- передаваемого в залог права аренды, указанного в п. 2.1.2. договора ипотеки, в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей.

Общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон: 88 299 552 (Восемьдесят восемь миллионов двести девяносто девять тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля.

15.12.2016 между ООО «УМ-Банк» (далее - истец или Кредитор) и ООО «Ипос» (ОГРН 1147746651744, ИНН 7736676538) (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор № 16/23-КДЛ-003 (далее - Кредитный договор - 2) (л.д. 99-116 том 1).

По условиям Кредитного договора - 2 истец предоставляет Заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом задолженности (далее - Кредит/ Транш), а последний обязуется использовать его по целевому назначению, возвратить кредит в определенный настоящим договором срок, уплатив истцу проценты за пользование кредитом и иные платежи, предусмотренные договором.

В рамках исполнения обязательств по Кредитному договору - 2, истец предоставил Заемщику, по его письменным кредитным заявкам (прилагаются к настоящему иску) кредиты (транши) в общей сумме 130 000 000 (Сто тридцать миллионов) рублей.

31 октября 2017 года между ООО «УМ-Банк» и ООО «Ипос» заключено Дополнительное соглашение № 1 к Кредитному договору № 16/23-КДЛ-003 от 15.12.2016 и подписан График погашения кредита/транша (л.д. 117, 118 том 1)

31 января 2018 между ООО «УМ-Банк» и ООО «Ипос» заключено Дополнительное соглашение № 1 к Кредитному договору № 16/23-КДЛ-003 от 15.12.2016 и подписан График погашения кредита/транша (л.д. 119, 120 том 1)

Свои обязательства, предусмотренные договором и положениями ст. 819 ГК РФ истец (банк) выполнил, а Заемщик свои обязательства по возврату кредита и процентов за его пользование в соответствии с условиями договора и ст. 810 ГК РФ не выполнил, в связи с чем, по состоянию на 18.06.2018 у Заемщика имеется следующая денежная задолженность перед истцом: по возврату кредита (денежного займа) в общей сумме - 130 000 000 рублей; по уплате процентов, начисленных за пользование кредитом в общей сумме - 8 847 123, 29 рублей, что подтверждается расчетом общей суммы задолженности по Кредитному договору – 2 (л.д. 151 том 2, л.д. 144 том 8).

В условиях п. 2.7. Кредитного договора - 2 за нарушение сроков возврата кредита устанавливаются пени 0,1 % (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки от обусловленного договором срока уплаты кредита (части кредита) до фактического погашения просроченной задолженности; за нарушение сроков уплаты процентов устанавливаются пени 0,1 % (Ноль целых одна десятая) процента от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки от обусловленного договором срока уплаты процентов до их фактического погашения.

Учитывая просрочку исполнения Заемщиком договорных обязательств по погашению кредита и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом, истец, руководствуясь условиями Кредитного договора - 2, начислил Заемщику пени в общей сумме 598 310, 13 рублей, что подтверждается расчетом суммы пени (л.д. 151 том 2).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору - 2 истец заключил с ООО «Хмель» Договор поручительства № 16/23-1-ДПЮ-003 от 15.12.2016 (далее - Договор поручительства) (л.д. 60-67 том 1).

По условиям Договора поручительства Поручитель обязался перед истцом отвечать за исполнение Заемщиком (ООО «Ипос») всех обязательств по Кредитному договору.

По условиям п. 1.2 Договора поручительства стороны пришли к соглашению о том, что поручитель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора.

Поручатель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по указанному Кредитному договору.

31 октября 2017 года между ООО «УМ-Банк» и ООО «Хмель» заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору поручительства № 16/23-1-ДПЮ-003 от 15.12.2016 и подписан График погашения кредита/транша (л.д. 68-69, 70 том 1).

31 января 2018 года между ООО «УМ-Банк» и ООО «Хмель» заключено Дополнительное соглашение № 2 к Договору поручительства № 16/23-1-ДПЮ-003 от 15.12.2016 и подписан График погашения кредита/транша (л.д. 71-72, 73 том 1).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору - 2 истец заключил с ООО «Рылеево Логистик» (ОГРН 1147746868521, ИНН 7704870349) Договор поручительства № 16/23-2-ДПЮ-003 от 15.12.2016 (далее - Договор поручительства) (л.д. 121-128 том 1).

По условиям Договора поручительства ответчик (поручитель) обязался перед истцом отвечать за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору.

31 октября 2017 года между ООО «УМ-Банк» и ООО «Рылеево Логистик» заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору поручительства № 16/23-2-ДПЮ-003 от 15.12.2016 и подписан График погашения кредита/транша (л.д. 129-131, 132 том 1).

31 января 2018 года между ООО «УМ-Банк» и ООО «Рылеево Логистик» заключено Дополнительное соглашение № 2 к Договору поручительства № 16/23-2-ДПЮ-003 от 15.12.2016 и подписан График погашения кредита/транша (л.д. 132-133, 134 том 1).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору - 2 истец заключил с фио Договор поручительства № 16/23-2-ДПФ-003 от 15.12.2016 (далее – Договор поручительства) (л.д. 135-141 том 1).

По условиям Договора поручительства Поручитель обязался перед истцом отвечать за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору.

31 января 2018 года между ООО «УМ-Банк» и фио заключено Дополнительное соглашение № 2 к Договору поручительства № 16/23-2-ДПФ-003 от 15.12.2016 и подписан График погашения кредита/транша (л.д. 142-143, 144 том 1).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору - 2 истец заключил с фио Договор поручительства № 16/23-3-ДПФ-003 от 15.12.2016 (далее - Договор поручительства) (л.д. 147-153 том 1).

По условиям п. 1.2. Договора поручительства стороны пришли к соглашению о том, что поручитель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. Договора поручительства Поручитель поручается за Заемщика всем своим имуществом, гарантирует Банку погашение сумм основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, процентов, начисляемых на просроченную задолженность по кредиту, иных платежей согласно Кредитного договора, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком.

15 декабря 2016 года между ООО «УМ-Банк» и фио заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору поручительства № 16/23-3-ДПФ-003 от 15.12.2016 и подписан График погашения кредита/транша (л.д. 154-155, 156 том 1).

31 января 2018 года между ООО «УМ-Банк» и фио заключено Дополнительное соглашение № 2 к Договору поручительства № 16/23-3-ДПФ-003 от 15.12.2016 и подписан График погашения кредита/транша (л.д. 157-158 том 1).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору - 2 истец заключил с ООО «Хмель» Договор залога недвижимого имущества № 16/23-1-ДЗН-003 от 15.12.2016 (далее - Договор ипотеки) (л.д. 159-167 том 1, л.д. 56-64 том 4).

В условиях п. 1.1. Договора ипотеки стороны установили, что залогом обеспечивается исполнение обязательств ООО «Ипос» по Кредитному договору (Кредитный договор № 16/23-КДЛ-003 от 15.12.2016).

- Все здание, назначение: нежилое, площадь 276,8 кв.м.; адрес: адрес; кадастровый (или условный) номер: 29481.

Согласно данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Выписка ЕГРП): наименование объекта-нежилое здание, инвентарный номер, литер - 398,13, этажность - 2, кадастровый (или условный) номер: 77:01:0002017:1061.

В соответствии с п. 4.1. Договора ипотеки, в случае невыполнения и (или) ненадлежащего исполнения Заемщиком в момент наступления срока исполнения обязательств по Кредитному договору, в обеспечение которого заключен Договор залога недвижимого имущества, а также до наступления этого срока в случаях, установленных настоящим Договором залога недвижимого имущества и законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке, соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

- передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в п.2.1.1. договора ипотеки, в размере 88 199 552 (Восемьдесят восемь миллионов сто девяносто девять тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля;

- передаваемого в залог права аренды, указанного в п.2.1.2. договора ипотеки, в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору - 2 истец заключил с ООО «Рылеево Логистик» Договор залога недвижимого имущества № 16/23-2-ДЗН-003 от 15.12.2016 (далее - Договор ипотеки (л.д. 169-179 том 1).

- Здание-птичник № 1, объект незавершенный строительством, инв. № 71-32651-1, лит. А, адрес (местонахождение): адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:132912;

- адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общая площадь 10 412 кв.м.; адрес (местонахождение): адрес, адрес, отделение Завалье: кадастровый (условный) номер: 50:23:0050141:39;

- Здание-птичник № 3, объект незавершенный строительством, инв. № 71-32651-3, лит. В, адрес (местонахождение): адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:132910. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) 1;

- адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общая площадь 6 648 кв.м.; адрес (местонахождение): адрес, адрес, отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: 50:23:0050141:41;

- Здание-птичник № 4, объект незавершенный строительством, инв. № 71-32651, лит. Д, адрес (местонахождение): адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:132909. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) 1;

- адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общая площадь 6 635 кв.м.; адрес (местонахождение): адрес, адрес, отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: 50:23:0050141:42;

- Здание-птичник № 5, объект незавершенный строительством, инв. № 71-32651-2, лит. Е, адрес (местонахождение): адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:131093. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) I;

- адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общая площадь 6 533 кв.м.; адрес (местонахождение): адрес, адрес, отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: 50:23:0050141:43;

- Здание-птичник, объект незавершенный строительством, инв. № 71-32651, лит. И, адрес (местонахождение): адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:129889. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) 1;

- адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общая площадь 6 564 кв.м.; адрес (местонахождение): адрес, адрес, отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:147699.

- передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.1. Договора залога недвижимого имущества, в размере 16 537 884 (Шестнадцать миллионов пятьсот тридцать семь тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек;

- передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.2. Договора залога недвижимого имущества, в размере 11 453 200 (Одиннадцать миллионов четыреста пятьдесят три тысячи двести) рублей 00 копеек;

- передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.3. Договора залога недвижимого имущества, в размере 20 713 842 (Двадцать миллионов семьсот тринадцать тысяч восемьсот сорок два) рубля 00 копеек;

- передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.4. Договора залога недвижимого имущества, в размере 7 312 800 (Семь миллионов триста двенадцать тысяч восемьсот) рублей 00 копеек;

- передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.5. Договора залога недвижимого имущества, в размере 20 652 176 (Двадцать миллионов шестьсот пятьдесят две тысячи сто семьдесят шесть) рублей;

- передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.6. Договора залога недвижимого имущества, в размере 7 298 500 (Семь миллионов двести девяносто восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек;

- передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.7. Договора залога недвижимого имущества, в размере 21 018 135 (Двадцать один миллион восемнадцать тысяч сто тридцать пять) рублей;

- передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.8. Договора залога недвижимого имущества, в размере 7 186 300 (Семь миллионов сто восемьдесят шесть тысяч триста) рублей 00 копеек;

- передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.9. Договора залога недвижимого имущества, в размере 21 552 973 (Двадцать один миллион пятьсот пятьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят три) рубля 00 копеек;

- передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.10. Договора залога недвижимого имущества, в размере 7 220 400 (Семь миллионов двести двадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон 140 946 210 (Сто сорок миллионов девятьсот сорок шесть тысяч двести десять) рублей.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда адрес от 19.06.2018 (резолютивная часть объявлена 18.06.2018) в отношении ООО «Ипос» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена фио (л.д. 139 том 8).

Определением Арбитражного суда адрес от 12.10.2018 (резолютивная часть объявлена 08.10.2018) по делу № А40-57750/18-129-48 Б в Реестр требований кредиторов должника ООО «Ипос» включено требование ООО «УМ-Банк» в размере 193 036 753, 99 руб. (из которых: 130 000 000 руб. – основной долг; 8 847 123 руб. 29 коп. – проценты за пользование кредитом; 598 310 руб. 13 коп. – пени) в третью очередь с учетом положений ст. 137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве») (л.д. 75-77, 142-144 том 4, 140-142 том 8).

Решением Арбитражного суда адрес от 24.12.2018 (резолютивная часть объявлена 20.12.2018) ООО «Ипос» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника назначена фио.

25.01.2019 Арбитражным судом адрес по делу № А40-287935/18 принято решение о ликвидации кредитной организации ООО «УМ-Банк», ликвидатором назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов (далее - ГК «АСВ»).

Определением Преображенского районного суда г. Москвы от 10 декабря 2019 года по гражданскому делу по иску ООО «УМ-Банк» к ООО «Хмель», ООО «Рылеево Логистик», фио, фио, ООО «Ипос» о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество в части исковых требований ООО «УМ-Банк» к ООО «Ипос» прекращено (л.д. 182-184 том 8).

Решением Арбитражного суда адрес от 18.12.2020 (резолютивная часть объявлена 10.12.2020) по делу № А-40-197087/20-101-362 ООО «Хмель» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника назначен фио (л.д. 16-17, 47-49, 51-53 том 10).

Определением Арбитражного суда адрес от 03.09.2021 (резолютивная часть объявлена 24.08.2021) по делу № А-40-197087/20-101-362 требование ООО «УМ-Банк» к ООО «Хмель» в размере 203 573 579,81 руб., как обеспеченные залогом имущества, признано необоснованным, во включении в реестр требований кредиторов должника – ООО «Хмель» - отказано (л.д. 106-107 том 10).

Постановлением № 09АП-64824/2021 от 22 ноября 2021 года по делу № А40-197087/20 определение Арбитражного суда г. Москвы от 03.09.2021 по делу № А40-197087/20 отменено, признано обоснованным и требование ООО «УМ-Банк» включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Хмель» в размере 203 543 579 руб. 81 коп., как обеспеченные залогом имущества, из которых: 180 000 000 руб. – основной долг, 22 753 972,60 руб. – проценты, 789 606,21 – пени, с учетом п. 3 ст. 137 Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда адрес от 21.12.2020 (резолютивная часть объявлена 08.12.2020) по делу № А-40-198146/20-174-251 в отношении ИП фио введена процедура реструктуризация долгов, финансовым управляющим должника назначен фио (л.д. 18-19 том 10, л.д. 44-46 том 10).

Решением Арбитражного суда адрес от 02.07.2021 (резолютивная часть объявлена 07.06.2021) по делу № А-40-198146/20-174-251 ИП фио признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника назначен фио.

Решением Арбитражного суда адрес от 20.09.2021 по делу № А-40-53705/21-128-141 гражданин фио фио признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализация имущества должника сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим должника назначен фио (л.д. 121-122 том 10).

Определением Преображенского районного суда г. Москвы от 27 мая 2022 года исковое заявление ООО «УМ-Банк» к ООО «Хмель», ООО «Рылеево Логистик», фио, фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество в части исковых требований к ответчикам ООО «Хмель», фио, фио – оставлено без рассмотрения.

Согласно представленному ООО «Хмель» в материалы дела Заключению от 23.08.1016 № 15/02-Н по определению рыночной стоимости права собственности недвижимости: здания, находящегося по адресу: адрес, составленному ООО «Аджастер Груп», рыночная стоимость недвижимого имущества (здания), расположенного по адресу: адрес, по состоянию на 23 августа 2016 года составила 110 249 440 руб. 00 коп., при этом стоимость 1 кв.м. равняется 398 300 рублей (л.д. 150-151 том 8).

Определением Преображенского районного суда г. Москвы от 10 декабря 2019 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Восм» (л.д. 188-191 том 8).

Согласно заключению эксперта № 01-02-20 по определению о назначении экспертизы от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-4470/19 Преображенского районного суда г. Москвы, составленному ООО «Восм» (л.д. 2-106 том 9), на дату проведения экспертизы (рыночная стоимость здания (объект капитального строительства), назначение: нежилое, площадь 276,8 кв.м., по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 29481, включая право аренды земельного участка, на котором расположен указанный ОКС: площадью 140 кв.м., кадастровый номер 77-01-02017029, имеющий адресные ориентиры: адрес, составляет 59 374 508 руб. 00 коп., в том числе: рыночная стоимость права аренды земельного участка, площадью 140 кв.м., кадастровый номер 77-01-02017029, имеющий адресные ориентиры: адрес, составляет 33 800 898 руб. 00 коп.; рыночная стоимость здания (объект капитального строительства), назначение: нежилое, площадь 276, 8 кв.м., по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 29481, составляет 25 573 610 руб. 00 коп.

Определением Преображенского районного суда г. Москвы от 22 июля 2020 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО Центр Независимых Экспертиз и права «Стандарт Эксперт» (л.д. 149-152 том 9).

Согласно Заключению эксперта № 114-2-173/20 по судебной экспертизе по определению Преображенского районного суда г. Москвы от 22 июля 2020 года в рамках гражданского дела, составленному АНО Центр Независимых Экспертиз и права «Стандарт Эксперт» (л.д. 183-251 том 9):

- Рыночная стоимость 1 кв.адрес № 1, объект незавершенный строительством, инв. № 71-32651-1, лит. А, адрес (местонахождение): адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:132912, составляет округленно 470 рублей;

- Рыночная стоимость адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 10 412 кв.м.; адрес (местонахождение): адрес, адрес, отделение Завалье, кадастровый (условный) номер: 50:23:0050141:39, составляет округленно 767 523 рубля;

- Рыночная стоимость 1 кв.адрес № 3, объекта незавершенного строительством, инв. № 71-32651-3, лит. А, адрес (местонахождение): адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:132910; согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) 1, составляет округленно 470 470 рублей;

- Рыночная стоимость адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 648 кв.м.; адрес (местонахождение): адрес, адрес, отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: 50:23:0050141:41, составляет округленно 490 059 рублей;

- Рыночная стоимость Здания-птичника № 4, объекта незавершенного строительством, инв. № 71-32651, лит. Д, адрес (местонахождение): адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:132909; согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) 1, составляет округленно 470 рублей;

- Рыночная стоимость адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 635 кв.м.; адрес (местонахождение): адрес, адрес, отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: 50:23:0050141:42, составляет округленно 489 101 рубль;

- Рыночная стоимость 1 кв.адрес № 5, объекта незавершенного строительством, инв. № 71-32651-2, лит. Е, адрес (местонахождение): адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:131093; согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) I, составляет округленно 470 рублей;

- Рыночная стоимость адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 533 кв.м.; адрес (местонахождение): адрес, адрес, отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: 50:23:0050141:43, составляет округленно 481 582 рубля;

- Рыночная стоимость 1 кв. адрес, объекта незавершенного строительством, инв. № 71-32651, лит. И, адрес (местонахождение): адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:129889; согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) 1, составляет округленно 470 рублей;

- Рыночная стоимость адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 564 кв.м.; адрес (местонахождение): адрес, адрес, отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:147699, составляет округленно 483 867 рублей.

Определением Преображенского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2021 года назначена повторная судебная оценочная экспертиза, поскольку выводы эксперта АНО Центр Независимых Экспертиз и права «Стандарт Эксперт» о стоимости подлежащего оценке имущества, указанные в Заключении эксперта, значительно ниже кадастровой стоимости данного имущества, указанной в ЕГРН (л.д. 135-139 том 10). Проведение повторной судебной оценочной экспертизы поручено ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки».

Согласно Заключению экспертов № 97-М-ОЭНД (повторная судебная оценочная экспертиза), составленному ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» (л.д. 27-205 том 11):

- На дату проведения экспертизы 04.03.2022 рыночная стоимость нежилого здания - Здания-птичника № 1, объекта незавершенный строительством, инв. № 71-32651-1, лит. А, адрес (местонахождение): адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:132912, площадью 1 731,8 кв.м., составляет 10 656 278 рублей;

- На дату проведения экспертизы 04.03.2022 рыночная стоимость адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 10 412 кв.м.; адрес (местонахождение): адрес, адрес, отделение Завалье, кадастровый (условный) номер: 50:23:0050141:39, составляет 1 300 572 рублей;

- На дату проведения экспертизы 04.03.2022 рыночная стоимость нежилого здания - Здания-птичника № 3, объекта незавершенного строительством, инв. № 71-32651-3, лит. А, адрес (местонахождение): адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:132910, площадью 1 734 кв.м., составляет 10 668 119 рублей;

- На дату проведения экспертизы 04.03.2022 рыночная стоимость адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 648 кв.м.; адрес (местонахождение): адрес, адрес, отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: 50:23:0050141:41, составляет 868 512 рублей;

- На дату проведения экспертизы 04.03.2022 рыночная стоимость нежилого здания - Здания-птичника № 4, объекта незавершенного строительством, инв. № 71-32651, лит. Д, адрес (местонахождение): адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:132909, площадью 1 729,3 кв.м., составляет 10 642 820 рублей;

- На дату проведения экспертизы 04.03.2022 рыночная стоимость адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 635 кв.м.; адрес (местонахождение): адрес, адрес, отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: 50:23:0050141:42, составляет 866 983 рублей;

- На дату проведения экспертизы 04.03.2022 рыночная стоимость нежилого здания - Здания-птичника № 5, объекта незавершенного строительством, инв. № 71-32651-2, лит. Е, адрес (местонахождение): адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:131093, площадью 1 745 кв.м., составляет 10 727 296 рублей;

- На дату проведения экспертизы 04.03.2022 рыночная стоимость адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 533 кв.м.; адрес (местонахождение): адрес, адрес, отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: 50:23:0050141:43, составляет 854 978 рублей;

- На дату проведения экспертизы 04.03.2022 рыночная стоимость нежилого здания - Здания-птичника, объекта незавершенного строительством, инв. № 71-32651, лит. И, адрес (местонахождение): адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:129889, площадью 1780, 2 кв.м., составляет 10 916 351 рублей;

- На дату проведения экспертизы 04.03.2022 рыночная стоимость адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 564 кв.м.; адрес (местонахождение): адрес, адрес, отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:147699, составляет 858 629 рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из наличия законных оснований для частичного удовлетворения иска.

Судебная коллегия при принятии определения исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ч. 1 ст. 362 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

По правилам п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы об изменении судебного решения, судебная коллегия находит их подлежащими удовлетворению.

Суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на указанное заложенное имущество.

Вместе с тем, судебная коллегия не соглашается с выводом суда в части взыскания с ООО «УМ-Банк» в пользу ООО «Рылеево логистик» задолженности по Кредитному договору № 16/23 –КДЛ-003 от 15.12.2016, судебных расходов.

Так из материалов дела следует, что 18.10.2021 основной должник по Кредитному договору – ООО «Ипос» 18.10.2021 оплатил в пользу истца в счет погашения задолженности 37 526 988, 82 руб. (л.д. 66 т. 12);

18.03.22 поручитель по кредитному договору – ООО «Хмель» оплатил в пользу истца в счет погашения задолженности 1 141 991, 20 руб. (л.д. 81 т. 12);

6.06.2022 поручитель по кредитному договору – ООО «Хмель» оплатил в пользу истца в счет погашения задолженности 125 000 руб. (л.д. 82 т. 12).

Итого всего выплачено в счет погашения задолженности перед ООО «УМ-Банк»: 37 526 988, 82 руб. + 1 141 991, 20 руб. + 125 000 руб. = 38 793 980 руб.

В апелляционной жалобе ответчик указал на то, что суд, при вынесении решения, неправильно установил размер неустойки.

Учитывая объем нарушенного обязательства и длительность нарушения, отсутствие достаточных мер со стороны ответчиков для исполнения обязательств перед истцом, указанный довод не подлежит удовлетворению.

Таким образом, учитывая, уплату указанных денежных средств в счет исполнения обязательств должника, в соответствии с положениями ст. 319 ГК РФ задолженность по кредитному договору составляет: 130 000 000 руб. (сумма основного долга) – (38 793 980 руб. (сумма уплаченных в счет долга денежных средств) – 8 847 123, 29 руб. (проценты за пользование кредитом) – 598 310, 13 руб. (сумма пени)) = 100 651 453 руб. В связи с эти проценты за пользование кредитом и пени не подлежат взысканию.

С учетом частичного удовлетворения иска (72,2 %), судебные расходы подлежат распределению между сторонами спора в следующем размере.

В пользу АНО Центр Независимых Экспертиз и права «Стандарт Эксперт» подлежит взысканию с ООО «Рылеево логистик» расходы по оплате судебной экспертизы 567 000 руб. х 72,2 % = 409 374 руб.

В пользу АНО Центр Независимых Экспертиз и права «Стандарт Эксперт» с ООО «УМ-Банк» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы 567 000 руб. х 27,8 % = 157 626 руб.

В пользу ООО «Межрегиональное Бюро судебных экспертиз» с ООО «Рылеево логистик» подлежит взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 255 000 руб. х 72,2 % = 184 110 руб.

В пользу ООО «Межрегиональное Бюро судебных экспертиз» с ООО «УМ-Банк» подлежит взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 255 000 руб. х 27,8 % = 70 890 руб.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ,

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 8 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░-░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░-░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 16/23 –░░░-003 ░░ 15.12.2016, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░-░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 16/23-░░░-003 ░░ 15.12.2016 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 18.06.2018 ░ ░░░░░░░ 100 651 453 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░-░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 409 374 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░ «░░-░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 157 626 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 184 110 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░-░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70 890 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

Определение суда апелляционной инстанции от 06.02.2023 по делу № 33-2306/2023 от 10.01.2023

33-2306/2023

Документы

Детальная проверка физлица