Решение по делу № 2-4262/2015 ~ М-2535/2015 от 23.03.2015

Дело № 2-4262/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Хызыровой Э.С.,

с участием представителя истца Мостовой В.В.- Муллаянова В.В. (доверенность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мостовой В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «БашСтройКомплект» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Мостовая В.В. обратилась в суд с иском к ООО «БашСтройКомплект» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Мостовой В.В. и ООО «БашСтройКомплект» был заключен договор соинвестирования строительства жилья № по строительному адресу: жилой дом литер 7В по бульвару Баландина в <адрес> городского округа <адрес>, во исполнение условий которого, вышеуказанной организацией, в счет оплаты истцом цены данного договора, приняты векселя ОАО «Сбербанк России», согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, всего на сумму № рублей и акту от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, всего на сумму № рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к упомянутым выше договорам соинвестирования № и №53, в соответствии с которыми ответчик обязался совершить действия, направленные на приобретение им прав застройщика жилого объекта, предусмотренного договорами соинвестирования в счет оплаты договоров долевого участия в строительстве. Однако за прошедшие с даты заключения первоначального договора соинвестирования № годы, строительство жилого объекта фактически приостановлено на стадии котлована, обязательства предусмотренные дополнительными соглашениями ответчиком также не исполнены, соответственно перспективы получить от ответчика оплаченное истцом жилье являются фактически несбыточными. ДД.ММ.ГГГГ Мостовой В.В. в адрес ответчика по почте заказным письмом направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ вернуть денежные средства в размере № рублей. Ответа на претензию от ответчика не последовало, денежные средства не возвращены, проценты за пользование чужими денежными средствами не уплачены.

В связи с этим, истец просит: взыскать с ООО «БашСтройКомплект» в пользу Мостовой В.В. денежные средства в размере № рублей; проценты в размере № рублей № копеек; компенсацию морального вреда в размере № рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы по оплате юридических услуг в размере № рублей.

В судебном заседании представитель истца Мостовой В.В.- Муллаянов И.М. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Истец Мостовая В.В. на судебное заседание не явилась, о месте времени и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «БашСтройКомплект» на судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участника процесса, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, изучив возражения на исковое заявление, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мостовой В.В. и ООО «БашСтройКомплект» заключен договор соинвестирования строительства жилья № по строительному адресу: жилой дом литер 7В по бульвару Баландина в <адрес> городского округа <адрес>, во исполнение условий которого, вышеуказанной организацией, в счет оплаты истцом цены данного договора, приняты векселя ОАО «Сбербанк России», согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, всего на сумму <данные изъяты> рублей и акту от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, всего на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно п.3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении данного договора, из указанной суммы ответчиком приняты (зачтены) в счет оплаты цены вновь заключаемых договоров соинвестирования строительства жилья денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ)

При этом оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей ответчиком возвращена.

В соответствии с п. 1.2. договора соинестирования № от ДД.ММ.ГГГГ инвестор привлек соинвестора к участию в софинансировании строительства объекта в виде строительства однокомнатной квартиры общей проектной площадью 40,4 кв.м. на 10 этаже, <адрес> жилого дома Литер 7В по Бульвару Баландина в <адрес> городского округа <адрес>. Согласно пункту 2.3 договор финансирование производится соинвестором путем передачи инвестору инвестиционных средств в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1.2 договора 1.2 соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ инвестор привлек соинвестора к участию в софинансировании строительства объекта в виде строительства однокомнатной квартиры общей проектной площадью 40,4 кв.м. на 8 этаже, <адрес> жилого дома Литер 7В по бульвару Баландина в <адрес> городского округа <адрес>.

Согласно п. 2.3 финансирование производится соинвестором путем передачи инвестору инвестиционных средств в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 3.1.12. договоров от ДД.ММ.ГГГГ после устранения застройщиком замечаний по акту обследования объекта и передачи им инвестору результата инвестиционной деятельности по акту приема-передачи, инвестор обязался передать соинвестору в десятидневный срок квартиру по акту приема-передачи.

Обязательства сторон по договору считаются выполненными в полном объеме с момента подписания сторонами договора (акта) приема-передачи квартиры.

Согласно п.3.3.2 обязательства соинвестора по настоящему договору считаются полностью исполненными с моменты оплаты им цены настоящего договора и подписания сторонами акта приема-передачи квартир.

Таким образом, установлено, что стоимость долевого участия в строительстве квартир, общей проектной площадью 121, 2 кв.м., находящихся на 8-м этаже по строительному адресу: жилой дом литер 7В по бульвару Баландина в <адрес> городского округа <адрес> согласно п. 4 договора уступки права требования по договору долевого участия составляет <данные изъяты> рублей, которые истец передал ответчику в полном объеме.

В силу п.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 3 приведенного Федерального закона, право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также принимая во внимание положения приведенных норм, суд приходит к выводу, что ООО «БашСтройКомплект» является организацией, не имеющей право на привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В связи с вышеизложенным, с ООО «БашСтройКомплект» в пользу Мостовой В.В. подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

С учетом приведенных норм с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> руб. * 949 дн.* 8,25%/360= <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек* 2).

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающие его личные неимущественные права, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер причиненных и нравственных страданий определяется судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание обстоятельства дела, что истцы приобретали жилое помещение для личных нужд, длительность нарушения их прав, степень физических и нравственных страданий, причиненных истцам вследствие не исполнения условий договора.

Принимая во внимание все изложенные обстоятельства, суд, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере по <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика по почте заказным письмом направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ возвратить ему денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая характер спора, объем выполненной работы представителем истца, в том числе: неоднократное участие в судебных заседаниях, представление доказательств, оформление искового заявления, уточенного иска, в разумных пределах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из объема удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мостовой В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «БашСтройКомплект» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БашСтройКомплект» в пользу Мостовой В.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БашСтройКомплект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Г.М. Шарипова