Мотивированное решение по делу № 02-5673/2022 от 24.06.2022

УИД 77RS0013-02-2022-007223-15

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5673/22 по иску Праслова фио к НП адрес, ООО «АгроПалас», ООО «Галактика», ООО «Зенит» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать ООО «Зенит», ООО «Галактика», ООО «АгроПалас» правообладателями, то есть сторонами по договору на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного адрес № 71/РД/ком от 18.12.2019 наряду с Некоммерческим партнёрством адрес в части принадлежащего каждому из них имущества, определить порядок исполнения истцом обязательства по оплате права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного адрес в соответствии с 4.5.1. Договора № 71/РД/ком от 18.12.2019, а именно путём перечисления денежных средств в размере, указанном в п. 1 Приложения № 1 к Договору № 71/РД/ком от 18.12.2019, на банковский счет ООО «ПСО-Терма» - профессиональной управляющей компании, которой правообладателями переданы все полномочия и обязанности по Договору № 71/РД/ком от 18.12.2019.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0050352:194, расположенный по адресу: адрес, Обушковское с/пос, тер.дачной застройки адрес, уч.71.

Решением Кунцевского районного суда адрес от 02.07.2019 по делу № 2-2553/19 вставленным в силе Апелляционным определением Московского городского суда от 18.12.2019 по делу № 33-56856/19 в порядке ч. 4 ст. 445 ГК РФ определены условия Договора № 71/РД/ком на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного посёлка адрес, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в соответствии с которым ответчик за плату стал обязан предоставлять истцу право пользования объектами инфраструктуры и коммуникациями коттеджного посёлка (дорогами, канализацией, водопроводом, газопроводом и электросетями), а также оказывать ему прочие услуги, включая коммунальные: водоснабжение и водоотведение (2 000 литров в сутки). В свою очередь истец обязался оплачивать это право и услуги по договору, исходя из их общей стоимости - сумма в месяц.

Истцу стало известно о том, что ответчик НП адрес утратил право собственности на часть объектов инфраструктуры и инженерных сооружений коттеджного адрес деревня.

Так, на основании Соглашения от 30.08.2021 об отступном к договору № 1 от 20.02.2019 года (38-43) собственником газопроводов среднего и высокого давления с кадастровыми номерами: 51 08:0050339:159; 50:08:0000000:144314 и 50:08:0000000:144312 в коттеджном посёлке адрес ваяется ООО «Галактика».

На основании Соглашения от 01.09.2021 об отступном к договору № 1 от 31.07.2020 года (44-49) собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050339:103; 50:08:0050352:143; 50:08:0050352:144; 50:08:0050352:145 и 50:08:0050339:171, используемых в качестве дорог в коттеджном посёлке адрес, является ООО «Зенит».

На основании Соглашения от 01.09.2021 об отступном к договорам займа от 30.10.2020 и 78.2021 (50-55) собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050339:101; 50:08:0050352:142, используемых для размещения водозаборного узла и очистных сооружений ливневых и хозяйственно-бытовых стоков в коттеджном посёлке адрес, является ОOO «АгроПалас».

Ответчик (НП адрес) 14.02.2022 года уведомил ООО «ПСО-Терма», с которым ранее (14.06.2019) заключен Договор аренды № 01 о смене собственников части объектов инфраструктуры и инженерных сооружений коттеджного адрес деревня.

Из уведомления следует, что помимо земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050339:101 и 50:08:0050352:142 в собственности ООО «АгроПалас» находятся: водозаборный узел; артезианская скважина и очистные сооружения ливневых и хозяйственно-бытовых стоков коттеджного посёлка адрес, а в собственности ООО «Зенит» помимо земельных участков с ветровыми номерами: 50:08:0050339:103; 50:08:0050352:143; 50:08:0050352:144; 50:08:0050352:145 и 50:08:0050339:171 находятся: водопроводные сети, тротуарное покрытие, забор, ливневая канализация и дороги (включая площадки).

Таким образом, по состоянию на день предъявления настоящего искового заявления в собственности НП адрес» остались лишь объекты электросетевого хозяйства посёлка, что следует из письма администрации городского адрес от 21.03.2022 года исх. № 117ТГ-14475.

Ответчик (НП адрес) не уведомил истца о выбытии из его собственности части объектов инфраструктуры и инженерных сооружений коттеджного адрес деревня, находящихся в пользовании истца на основании Договора № 71/РД/ком.

Истец надлежащим образом исполнял возложенные на него обязанности по оплате права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного адрес, а также оказываемых ему услуг, включая коммунальные.

09.04.2022 истец в целях защиты своего права потребителя направил по почте в адрес ответчиков ООО «Зенит»; ООО «Галактика»; ООО «АгроПалас» и НП адрес (для сведения) заявление с просьбой сообщить в письменной форме о новом порядке исполнения истцом как Пользователем» обязательств по оплате, предусмотренных п. 4.5.1. Договора № 71/РД/ком, а именно; о размере платежей, подлежащих ежемесячному перечислению каждому из ответчиков (новых Правообладателей»), исходя из общего размера ежемесячного платежа истца по Договору - сумма, а также запросил банковские реквизиты каждого из ответчиков (новых «Правообладателей»), на которые истцу надлежит ежемесячно перечислять денежные средства за право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного адрес и оказываемые истцу услуги в соответствии с Приложением № 2 к Договору № 71/РД/ком (Базовый перечень услуг).

Однако по состоянию на день предъявления настоящего искового заявления (в разумный срок) ответчики ООО «Зенит»; ООО «Галактика»; ООО «АгроПалас» и НП адрес на заявление истца не ответили, о новом порядке исполнения истцом обязательств по оплате не сообщили, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представители ответчиков ООО «Галактика»; ООО «АгроПалас» и НП адрес иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Зенит» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель третьего лица – ООО «ПСО-Терма» иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие представителя ответчика ООО «Зенит».

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое существо в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими .п особами, распоряжаться им иным образом. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе совершать с ним все не запрещенные законом действия, а именно: продавать, дарить, отдавать в залог, передавать в аренду или распоряжаться им иным образом, если земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ч. 1 ст. 260 ГК РФ).

При этом владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 209 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0050352:194, расположенный по адресу: адрес, Обушковское с/пос, тер.дачной застройки адрес, уч.71.

Решением Кунцевского районного суда адрес от 02.07.2019 по делу № 2-2553/19 вставленным в силе Апелляционным определением Московского городского суда от 18.12.2019 по делу № 33-56856/19 в порядке ч. 4 ст. 445 ГК РФ определены условия Договора № 71/РД/ком на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного посёлка адрес, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в соответствии с которым ответчик за плату стал обязан предоставлять истцу право пользования объектами инфраструктуры и коммуникациями коттеджного посёлка (дорогами, канализацией, водопроводом, газопроводом и электросетями), а также оказывать ему прочие услуги, включая коммунальные: водоснабжение и водоотведение (2 000 литров в сутки). В свою очередь истец обязался оплачивать это право и услуги по договору, исходя из их общей стоимости - сумма в месяц.

На основании Соглашения от 30.08.2021 об отступном к договору № 1 от 20.02.2019 года собственником газопроводов среднего и высокого давления с кадастровыми номерами: 51 08:0050339:159; 50:08:0000000:144314 и 50:08:0000000:144312 в коттеджном посёлке адрес ваяется ООО «Галактика».

На основании Соглашения от 01.09.2021 об отступном к договору № 1 от 31.07.2020 года собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050339:103; 50:08:0050352:143; 50:08:0050352:144; 50:08:0050352:145 и 50:08:0050339:171, используемых в качестве дорог в коттеджном посёлке адрес, является ООО «Зенит».

На основании Соглашения от 01.09.2021 года об отступном к договорам займа от 30.10.2020 и 10.08.2021 собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050339:101; 50:08:0050352:142, используемых для размещения водозаборного узла и очистных сооружений ливневых и хозяйственно-бытовых стоков в коттеджном посёлке адрес, является ОOO «АгроПалас».

Ответчик (НП адрес) 14.02.2022 уведомил ООО «ПСО-Терма», с которым ранее 14.06.2019 был заключен Договор аренды № 01 о смене собственников части объектов инфраструктуры и инженерных сооружений коттеджного адрес деревня.

Из уведомления следует, что помимо земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050339:101 и 50:08:0050352:142 в собственности ООО «АгроПалас» находятся: водозаборный узел; артезианская скважина и очистные сооружения ливневых и хозяйственно-бытовых стоков коттеджного посёлка адрес, а в собственности ООО «Зенит» помимо земельных участков с ветровыми номерами: 50:08:0050339:103; 50:08:0050352:143; 50:08:0050352:144; 50:08:0050352:145 и 50:08:0050339:171 находятся: водопроводные сети, тротуарное покрытие, забор, ливневая канализация и дороги (включая площадки).

09.04.2022 истец направил по почте в адрес ответчиков ООО «Зенит»; ООО «Галактика»; ООО «АгроПалас» и НП адрес (для сведения) заявление с просьбой сообщить в письменной форме о новом порядке исполнения истцом как Пользователем» обязательств по оплате, предусмотренных п. 4.5.1. Договора № 71/РД/ком, а именно; о размере платежей, подлежащих ежемесячному перечислению каждому из ответчиков (новых Правообладателей»), исходя из общего размера ежемесячного платежа истца по Договору - сумма, а также запросил банковские реквизиты каждого из ответчиков (новых «Правообладателей»), на которые истцу надлежит ежемесячно перечислять денежные средства за право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного адрес и оказываемые истцу услуги в соответствии с Приложением № 2 к Договору № 71/РД/ком (Базовый перечень услуг).

Истец, ставит перед судом требования, указанные в иске.

Между тем, НП адрес не оказывает никому никаких услуг с 19.06.2019, с даты заключения договора аренды с ООО «ПСО-Терма», а с даты отчуждения недвижимого имущества не имеет прав на объекты недвижимости и соответственно распоряжаться ими не имеет законных прав.

Так на объекты недвижимости, ранее принадлежащие НП адрес с даты регистрации прав новых собственников прекратилось реальная возможность дальнейшего исполнения перед кем-либо обязательств по ранее заключённым договорам.

Договор заключенный с Истцом относится к договору оказания услуг. Таким образом исходя из правовой природы заключенного договора с Истцом, новые собственники недвижимого имущества не становятся исполнителями по данному договору, что не следует не из условий договора не из норм действующего законодательства.

Ссылки истца на положения главы 24 ГК РФ применительно к правоотношениям между истцом и НП адрес ошибочна, сам факт наличия договора не порождает обязанностей у третьих лиц.

При этом условия договора с Истцом содержат указание на предоставление услуг, для оказания которых необходимы специальные разрешения и персонал, а также данный вид деятельности доложен соответствовать целям, указанным в учредительных документах организаций, так у Ответчиком ООО «Зенит», ООО «АгроПалас», ООО «Галактика» отсутствуют надлежащие критерии для предоставления услуг Праслову А.В., а в силу положений действующего законодательства деятельность по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) является ограниченной, и предоставлена только региональным операторам, которыми последние не являются, кроме этого данную услугу Истец уже получает от Рузского регионального оператора.

В настоящее время НП адрес не принимает от истца и иных жителей поселка никаких денежных средств и не оказывает никому из жителей поселка, в том числе Истцу, никаких услуг, поскольку земельные участки со всем находящимся на них имуществом принадлежат другим лицам.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (ч.ч. 2, 3 ст. 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т. п.

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В силу ст. 261 ГК РФ то же касается и находящегося на земельном участке имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе по своему усмотрению в любое время отказать в пользовании принадлежащим ему имуществом.

Закон РФ "О защите прав потребителей" не применив в настоящем судебном споре, поскольку условия договоров с Истцом представлял собой смешанный договор. Заявленные исковые требования не регулируется вышеназванным законом о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 43 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 адрес "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Ссылки истца на состоявшиеся решения не имеют значения для разрешения настоящего спора, поскольку они вынесены при иных обстоятельствах.

Исходя из правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Постановлении от 28 декабря 2021г. №55-П, имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в МКД -принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного суда РФ от 10 ноября 2016г. № 23П)

Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся: с конституционными предписаниями.

Таким образом лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества и в том случае, если оно не находиться (не оформлено) в его собственность.

Отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключённый ими с управляющей организацией или иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок её изменения.

Инфраструктура коттеджного поселка создана до 14 июня 2019 года и содержалась до этого времени НП адрес. Протоколом общего собрания № 36 от 26 декабря 2012 года установлена базовая стоимость за оказываемый перечень услуг по обслуживанию инфраструктуры и инженерных сооружений в поселке в размере сумма за 100 кв, м. площади земельного участка в месяц.

14.06.2019 между НП адрес (Арендодатель) и ООО «ПСО-Терма» (Арендатор)-истец заключили Договор аренды №01 от 14.06.2019г по условиям которого арендодатель передал арендатору земельные участки в территории коттеджного адрес деревня» с кадастровыми номерами 50:08:0050339:101; 50:08:0050339:103; 50:08:0050339:171; 50:08:0050352:142; 50:08:0050352:143; 50:08:0050352:144; 50:08:0050352:145, в составе движимого и недвижимого Имущества, находящегося на арендуемых земельных участках и являющихся собственностью Арендодателя, в том числе, но не ограничиваясь инженерными сетями, административными и хозяйственно-бытовыми постройками, узлами связи и пр., которые поименованы в Дополнительном соглашении №2 к договору аренды от 14.06.2019 а именно: Контрольно-пропускной пункт №1; Офисное помещение; Водозаборный узел; адрес №1; адрес №1; (уличное освещение); адрес №2(уличное освещение); адрес; Контрольно-пропускной пункт №2; Очистные сооружения; адрес №2; адрес №3 (уличное освещение); ООО «ПСО-Терма» получило право владения и пользования имуществом коттеджного адрес деревня», которое им арендовано.

ООО «ПСО-Терма» с июля 2019 года осуществляет управление и обслуживание объектами и инфраструктурой коттеджного поселка, в этих целях заключило договора на оказание охранных услуг, на механизированную уборку коттеджного поселка, договоры на выполнение ремонтных электромонтажных работ, гражданско-правовые договора с управляющим, дворниками, сантехником обслуживающими КП адрес и несет затраты на содержание арендованного имущества.

ООО «ПСО-Терма» являясь управляющей организацией, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг жителям коттеджного поселка адрес заключает типовые договора управления действующие на территории поселка исходя из тарифа, установленного общим собранием адрес деревня» в размере сумма за 1.00 кв. м. площади земельного участка в месяц за предоставляемые услуги, поименованные в базовом перечне Договора управления.

При рассмотрении судами вопроса о понуждении заключения договора на поставку коммунальных ресурсов в коттеджном поселке в периоде с 14.06.2019 с собственником имущества коттеджного адрес адрес адрес, который не обслуживал переданное ООО «ПСО Терма» в аренду имущество, судами делался вывод, что на территории адрес деревня» надлежит заключать договора, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг с ООО «ПСО-Терма». Эти обстоятельства нашли отражение в решении Зеленоградского суда адрес по делу №2-1021/2019 от 17 июля 2019 года, который вступил в законную силу.

По состоянию на 21.06.2022 на территории коттеджного поселка на учете ООО «ПСО-Терма» состоит 317 земельных участков, находящихся в частной собственности. Собственники 210 земельных участков заключили договора управления с ООО «ПСО-Терма», 39 собственников земельных участков оплачивают работы по управлению и содержанию имущества коттеджного поселка адрес без договора и 68 собственников земельных участков не вносят плату за обслуживание имущества коттеджного посёлка и неосновательно обогащаются.

С февраля 2022 года между новыми собственниками инфраструктуры коттеджного поселка адрес и ООО «ПСО-Терма» заключены договора аренды, которые предоставили право на заключение договоров управления с собственниками земельных участков в коттеджном адрес деревня» и право обращения в суды к собственникам земельных участков, которые не заключили договора управления и не вносят плату за содержание и обслуживание инфраструктуры обслуживаемой третьим лицом.

Действие договора № 71 РД/ком от 18.12.2019, которым истцу предоставлено право пользования объектами инфраструктуры, никоим образом не влияет на его неосновательное обогащение за счет третьего лица, которое не вносит плату за обслуживание коттеджного поселка адрес стороне, которая это обслуживание производит. Внося плату за право пользования объектами инфраструктуры, истец не вносит плату третьей стороне за обслуживание и управление инфраструктурой коттеджного поселка.

ООО «ПСО-Терма» не является стороной по договору №71, также не является платёжным агентом ни одного из ответчиков, что подтверждается материалами настоящего дела.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Праслова фио к НП адрес, ООО «АгроПалас», ООО «Галактика», ООО «Зенит» о признании ответчиков правообладателями, сторонами по Договору на право пользование объектами инфраструктуры и инжирными сооружениями коттеджного адрес деревня № 71/РД/ком от 18.12.2019 наряду с адрес деревня» в части принадлежащего каждому из них имущества, определении порядка исполнения обязательства по оплате права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного адрес - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья