Мотивированное решение по делу № 02-5827/2020 от 19.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-5827/2020

по иску наименование организации к Департаменту городского имущества адрес, фио о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора № 13/икф-334/22 от дата; взыскании задолженности по кредитному договору № 13/икф-334/22 от дата по состоянию на дата в сумме сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, задолженность по процентам по кредитному договору № .. от дата, начисленных на остаток основного долга в сумме сумма в размере 11% годовых, начиная с дата по день вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 34.6 кв.м., с кадастровым номером .., расположенную по адресу: адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3.440.000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчиками не исполняются обязательства по возврату кредита по договору № .. от дата, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит суд взыскать.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик фио, представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п.п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п.п. 1 – 3 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что дата между наименование организации (Застройщик) и фио (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № Щ-2-304 (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику квартиру, а Участник обязался уплатить цену договор и принять в собственность однокомнатную квартиру проектной площадью 35,0 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома со строительным адресом: адрес, адрес, ул. адрес, поз.2, номер квартиры на площадке 2.

Стоимость квартиры (п. 3.1 - п. 3.2 Договора) составила 3.023.400 рублей, которую Покупатель должен оплатить в сумме сумма - за счет собственных средств, а 2.418.000 руб. - за счет кредитных средств, предоставленных наименование организации по кредитному договору №.. от дата в течение 10 банковских дней с даты государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

дата между наименование организации (далее по тексту - Кредитор) и фио, фио (далее по тексту - «Созаемщики») был заключен кредитный договор № .. (далее по тексту - Кредитный договор), по условиям которого Кредитор обязался предоставить Созаемщикам кредит в размере 2.418.000 руб. сроком на 312 месяцев на приобретение в собственность фио жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, со строительным адресом адрес, адрес, ул. адрес, поз.2, номер квартиры на площадке 2.

За пользование кредитом (п. 1.1.3) Созаемщики обязались уплачивать Банку проценты из расчета 14.4 % годовых, а в период надлежащего исполнения обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью, устанавливается процентная ставка по кредиту в размере 11,0 % годовых. Размер ежемесячного платежа по кредиту составил сумма

В соответствии с пунктом 4.1.4 Кредитного договора. Созаемщики обязались после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором находится приобретенная квартира, в срок не позднее 45 рабочих дней е даты подписания передаточного акта или иного документа о передаче завершенной строительством квартиры, сдать документы для государственной регистрации права собственности и осуществить все необходимые действия по оформлению закладной.

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора, п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека Квартиры в силу закона с даты ее государственной регистрации.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, в соответствии с пунктом 2.1 Кредитного договора, кредит был предоставлен в безналичной форме путем перечисления всей суммы на банковский счет № .., открытый на имя фио H. П. в наименование организации, что подтверждается выпиской по лицевому счету. По платежному поручению № 905194 от дата заемщиком фио была произведена полная оплата приобретаемой квартиры по договору участия в долевом строительстве на сумму 3.023.400 руб.

дата по акту приема-передачи, квартира была передана Застройщиком, дата фио Банку была выдана закладная.

дата зарегистрировано право собственности фио на квартиру в органе государственной регистрации права за номером .., ипотека в силу закона на квартиру за номером ... Согласно последней отметке в Закладной, права требования по Закладной принадлежат наименование организации.

дата фио умерла, созаемщик фио от дальнейшей выплаты кредита отказался.

По сообщению от Московской городской нотариальной палаты от дата, наследственное дело после смерти заемщика не заводилось, сведениями о наследниках фио первой и последующих очередей, обратившихся за оформлением наследства, либо принявших наследство по закону или завещанию в установленные сроки Банк не располагает.

В нарушение указанного требования закона и условий Кредитного договора, с дата обязательства по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом не исполняются. Допущенные нарушения в соответствии с п.п. 4.4.1-4.4.3 Кредитного договора являются основанием для его расторжения и полного досрочного истребования суммы займа, процентов за пользование займом, суммы неустоек, предусмотренных Кредитным договором, обращения взыскания на предмет залога.

дата в соответствии с условиями Кредитного договора ответчику фио было направлено письмо-требование исх. №.. о досрочном истребовании всей суммы задолженности по Кредитному договору. В соответствии с п. 4.1.9 Кредитного договора. Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустоек в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления письменного требования о полном досрочном истребовании кредита. Требование Банка о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов в установленный в требовании срок (дата) ответчик фио не исполнил.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя.

Согласно пп. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1131 ГК РФ) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В соответствии с п. 5 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от дата № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ч. 3 ст. 20 и ч. 3 ст. 29 Устава адрес, от имени адрес правомочия собственника осуществляют органы государственной власти адрес в рамках их компетенции, установленной Уставом и иными правовыми актами, определяющими статус данных органов. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, по специальному поручению от имени адрес могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане. Формирование расходов бюджета адрес осуществляется в соответствии с расходными обязательствами, обусловленными установленным федеральным законодательством и законодательством адрес разграничением полномочий федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Высшим постоянно действующим коллегиальным органом исполнительной власти адрес, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность других органов исполнительной власти адрес в соответствии со ст. 44 Устава адрес является Правительство Москвы.

Статьей 45 Устава адрес предусмотрено, что отраслевые и функциональные органы исполнительной власти адрес осуществляют исполнительно-распорядительные функции в определенных отраслях и сферах управления городом. Положения об отраслевых и функциональных органах исполнительной власти адрес утверждаются Правительством Москвы.

Согласно абз. 2 п. 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес утв. Постановлением Правительства адрес от дата № 99-ПП Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес.

Таким образом, наследственное имущество умершего заемщика фио (предмет залога) является выморочным имуществом, из чего следует, что оно в силу закона переходит в собственность адрес, который, согласно законодательству РФ, должно отвечать по долгам фио перед наименование организации.

По состоянию на дата задолженность по Кредитному договору составила 3.150.704,сумма, в том числе:

- задолженность по основному долгу –сумма;

- задолженность по процентам –сумма;

- неустойка –сумма

Поскольку доказательств погашения суммы задолженности по кредитному договору не представлена, сумма задолженности в размере сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В силу требований п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, определяются по усмотрению сторон.

Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Свобода договора означает также право сторон договора выбрать его форму; возможность сторон в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор; право выбрать способ обеспечения исполнения договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку право истца в одностороннем порядке расторгнуть договор предусмотрено положениями договора, суд считает требования истца о расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Взыскание процентов за пользование кредитными средствами на будущее время, до дня вступления в законную силу решения суда о расторжении кредитного договора, по установленной кредитным договором ставке, и с учетом расторжения в судебном порядке кредитного договора, согласуется с вышеприведенными положениями гражданского законодательства, регулирующими кредитные правоотношения, нормами ст. 453 ГК РФ, условиями кредитного договора и разъяснениями, изложенными в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от дата «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами».

Как разъяснено в пункте 16, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. При этом взыскание процентов до момента вступления решения суда в законную силу согласуется с датой расторжения кредитного договора, поскольку дальнейшее начисление процентов за пользование кредитом не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодержателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, при отсутствии доказательств погашения ответчиками суммы задолженности по кредитному договору, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к Департаменту городского имущества адрес, фио о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № .. от дата, заключенный наименование организации с фио, фио.

Взыскать солидарно с адрес в лице Департамента городского имущества адрес, фио в пользу наименование организации задолженность по Кредитному договору № .. от дата по состоянию на дата в сумме 3.150.704 рубля 33 копейки (в том числе: задолженность по основному долгу – 2.357.572 руб. 99 коп., задолженность по процентам – сумма, неустойку – сумма), расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать солидарно с адрес в лице Департамента городского имущества адрес, фио в пользу наименование организации задолженность по процентам по Кредитному договору № .. от дата, начисленные на остаток основного долга в сумме 2.357.572 руб. 99 коп., в размере 11% годовых, начиная с дата по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 34,6 кв.м., с кадастровым номером .., расположенную по адресу: адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3.440.000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья фио