Мотивированное решение по делу № 02-0316/2022 от 12.08.2021

УИД77RS0005-02-2021-010714-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/дата по иску Обеленцева Юрия Викторовича к наименование организации, наименование организации о перерасчете ежемесячных платежей,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Обеленцева Юрия Викторовича к наименование организации, наименование организации о перерасчете ежемесячных платежей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

УИД77RS0005-02-2021-010714-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о перерасчете ежемесячных платежей, просит произвести перерасчет ежемесячных платежей за отопление с дата по дата и с дата по дата и вернуть сумму сумма (сумма за дата и сумма за дата) и впредь расчет платежей осуществлять в соответствии с Постановлением Правительства РФ от дата №534 п.54 и п.1 Постановления Правительства Москвы от дата №629; произвести перерасчёт оплаты полученной тепловой энергии за дата в соответствии с показаниями индивидуального прибора и вернуть сумму сумма; вернуть денежные средства за услугу обслуживание ИТП, начиная с дата в размере сумма и впредь ее не начислять; вернуть денежные средства за перерасчет отопления в сумме сумма,сумма. (дата–1451,63 = 5766,37), мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Между ним и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № -1/122 от дата. В квартире с дата установлен тепловой счетчик, УК составлен Акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя, показания истец ежемесячно передает в инженерную группу УК. С момента установки индивидуального прибора учета тепловой энергии, сумма оплаты увеличилась, хотя расход тепла по жилому помещению за дата уменьшился более чем в 2 раза, в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета. С дата сумма ежемесячного платежа за отопления осталась прежняя, в соответствии со ст.59 Постановления Правительства РФ от дата №354 плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления. Отопительный период в дата завершился дата, а начался дата (7 мес.). Расход потребления тепла по квартире составил: до установки счетчика 6.032 Гкал (январь-апрель в соответствии с тарифом 1.508 Гкал*4=6.032Гкал), после установки 1.422 Гкал (в соответствии с показаниями счетчика 0,346+0,398+0,678=1.422 Гкал соответственно по месяцам октябрь, ноябрь, декабрь). Среднемесячный расход за отопительный период дата составил 1.064 Гкал (6.032+1.422=7.454/7=1.064Гкал), то есть с дата ежемесячный платеж должен составлять 2026.15руб. (1.064*1904.28=2026.15, где дата,28-тариф за 1Гкал). В платежном документе за дата цена ежемесячного платежа за отопление изменилась и составила сумма Переплата за первое полугодие дата составила сумма (дата,сумма.–дата,сумма.=сумма.*6=5076руб., где сумма сумма ежемесячного платежа из платежного документа УК). С дата сумма ежемесячного платежа за отопления осталась прежняя дата,сумма. за январь, февраль, а в марте-июне сумма выросла до 2319.66руб., хотя п.1 Постановления правительства Москвы от дата № 629 гласит: установить что на территории адрес при расчете размера оплаты за коммунальную услугу по отоплению сохраняется порядок внесения платы за коммунальную услугу по отоплению равномерно в течении календарного года и расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от дата №354 п.54. Отопительный период в дата завершился дата, а начался дата, то есть 7 месяцев, расход потребления тепла по квартире за дата составил дата Гкал, среднемесячный расход за отопительный период дата составил 0.436 Гкал, то есть с дата ежемесячный платеж должен составлять сумма (0.436*1970.40=859.1 руб., где дата,40-тариф за 1Гкал на дата, с дата с.г. тариф за 1 Гкал изменился и стал 2033.84руб., ежемесячный платеж 0436*2033.84=886,75). За январь, февраль, март, апрель, май, июнь и дата переплата составила сумма В течении дата истец заплатил за отопление 33855.7руб. (2770.97*6=16625,8 руб.-январь-июнь, 2871.65*6=17229,9 руб.-июль-декабрь, с июля тариф увеличился, за дата: 16625.8+17229,9=33855,сумма), с учетом установки теплового прибора учета общая сумма составила сумма (январь-апрель, до установки счетчика сумма*4 =сумма, май-июнь 0.17 Гкал*1837,сумма.*2=624.7руб., июль-декабрь 0,17 Гкал*1904,сумма*6 =дата,сумма. Всего: сумма,8+624,7+1942,36=13650.86 руб., где 0,17 Гкал - среднемесячный расход тепловой энергии за 8 месяцев дата). То есть, переплата составила сумма (33855,7-13650,86-20204 руб.) Ежемесячно в платежном документе начисляется сумма сумма за обслуживание ИТП. УК поясняет, что это решение принято в соответствии с п.4 Протокола внеочередного общего собрания собственников жилых помещений, доводимого в форме заочного голосования от дата. Истец считает это незаконным. С протоколом он не ознакомлен. Общая сумма за обслуживание ИТП начиная с дата по дата составила сумма (462,84*35мес.=16199,сумма.). В платежном документе за дата истцу была определена сумма перерасчета сумма, в платежном документе за дата сумма перерасчета составила +сумма, при этом в платежных документах суммы привязаны к тарифу, обоснованных расчетов нет, откуда взялись цифры, указанные в платежных документа, неизвестно. Кроме того, перерасчеты в ответах УК произведены непонятным образом, что с помощью данных, которые представила УК нельзя гарантировано проверить их правильность: не учтены данные расхода ИПУ собственников всех жилых и нежилых помещений, которые имеются в МКД; показания ОДПУ ТЭ МКД за дата, представленных в ответах УК, требуют перепроверки, так как непонятно что это показания или все таки расход тепла, если это показания то количество тепла каждый месяц не растет, а то уменьшается то увеличивается, если это расход, то почему в летние месяцы когда нет подачи тепла в дома в УК расход тепловой энергии имеются; УК оставила без внимания требования выслать истцу копии ежемесячных Актов снятия остатков показания общедомового прибора учета МКД, совместно с ресурссодержащей наименование организации; не представлены Акт ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета МКД и расход тепловой энергии, согласно показаниям ИПУ всех жилых и нежилых помещений МКД.

Протокольным определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечено наименование организации.

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в редакции их дополнений, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры №122, расположенной по адресу: адрес.

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома по указанному адресу является наименование организации.

Истец указывает на то, что ответчиком нарушаются положения Постановления Правительства РФ от дата №354, от дата №629, ответчик производит некорректные расчеты платы за отопление без учета показаний индивидуальных приборов. Также незаконно начисляется плата за обслуживание ИТП.

В обоснование своих требований истцом суду представлены: акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от дата (л.д.9-10); обращение в УК от дата, от дата (л.д.11-14); ответ наименование организации (л.д.17); ответ Жилищной инспекции по адрес от дата (л.д.18-19); ответ наименование организации от дата (л.д.20-24); акт технической приемки объекта инженерного и коммунального назначения (л.д.25); ответ наименование организации от дата (л.д.26-30); ответ Отделения сбыта №2 адрес наименование организации от дата (л.д.31-32); претензия в наименование организации от дата (л.д.33-34); сводная таблица начислений и показаний ИПУ тепловой энергии (л.д.36); расчеты (л.д.80-82); акт снятия показаний общедомовых приборов учета электрической энергии от дата (л.д.83); платежные документы за июль, дата, ноябрь, дата (л.д.84-87)

Из ответа Жилищной инспекции по адрес от дата следует, что согласно предоставленной информации от управляющей организации наименование организации в соответствии с Актом периодической проверки от дата № 494-07/02-18-УУТЭ, данный многоквартирный дом оборудован узлом учета тепловой энергии. Согласно акту ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии и теплоносителя у потребителя, индивидуальный прибор учета тепловой энергии, установленный в квартире № 122, введен в эксплуатацию дата. Согласно единым платежным документам за период дата дата по квартире № 122 и разъяснениям управляющей организации наименование организации, расчет платы за отопление по квартире 122 производится исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии за дата Показания ИПУ, установленного в квартире 122, к начислению платы за отопление в дата не принимались в связи с тем, что постановлением Правительства Москвы от дата № 629-ПП установлено, что на территории адрес (за исключением адрес и адрес) при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению сохраняется порядок внесения платы за коммунальную услугу по отоплению равномерно в течение календарного года и расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в соответствии с вышеуказанными Правилами. Таким образом, расчет платы за отопление по показаниям ИПУ ТЭ в отопительный период в адрес не производится. Перерасчет платы за отопление, исходя из показаний ИПУ ТЭ по квартире в дата, будет произведен в дата

наименование организации был произведен перерасчет платы истцу за тепловую энергию с дата по дата с учетом ранее произведенных перерасчетов на сумму сумма Данный перерасчет отражен в платежном документе за дата.

дата общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес было принято решение об утверждении тарифа за «обслуживание ИТП». Обслуживание ИТП на дата и последующие годы в размере сумма с учетом НДС за 1 кв.м. принадлежащей жилой/нежилой площади в календарный месяц, с правом обслуживающей организации изменять размер платы не чаще одного раза в год с учетом процента инфляции.

Как указывал представитель ответчика в судебном заседании, многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию в конце дата. дата и дата были проведены общие собрания собственников помещений с участием собственника - инвестора наименование организации, результаты были оформлены протоколами. На основании данных решений была выбрана управляющая компания, заключены договоры управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу и утверждены тарифы. Позже при продаже недвижимости и оформлении прав собственности на жилые и нежилые помещения договоры управления были заключены с большинством собственников помещений данного многоквартирного дома. Протокол от дата был предоставлен в управляющую компанию, на основании его управляющая компания ведет начисления платы, начиная с дата. Протокол размещен на официальном сайте Дома Москвы.

В обоснование возражений ответчиком суду представлены: расчет корректировки отопления за дата и дата (л.д.48); справка об объемах ТЭ за дата по квартире истца (л.д.49-51); платежный документ за дата (л.д.52); протокол предварительного распределения общей площади квартир от дата (л.д.111-114); технический паспорт здания (строения) (л.д.115-116)

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, согласно п.5. ст.46 Жилищного кодекса РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем дата.

В соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона от дата № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объект инвестиционной деятельности признается долевой собственностью сторон инвестиционного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект.

В соответствии с п. 1.1 ст.44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу прямого указания в федеральном законе от дата № 39-Ф3 о признании объекта инвестирования долевой собственностью сторон инвестиционного договора ссылки заявителя на выписки из Росреестра и отсутствие сведений о зарегистрированных правах, как и отсутствие регистрации права собственности не имеют правового значения, так как право собственности возникает в силу закона.

Соответственно наименование организации имело право голосовать как собственник помещений и принимать решения в единственном лице в связи с наличием достаточного количества его голосов.

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги регламентирован Постановлением Правительства РФ от дата №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п.42(1) указанных Правил, оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов – в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

Постановлением Правительства Москвы от дата №629-ПП «О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории адрес и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от дата №41» установлен порядок расчета и внесения платы за коммунальную услугу по отоплению равномерно в течение календарного года и расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от дата №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Доказательств, достоверно и объективно свидетельствующих о нарушении ответчиком порядка начислений за предоставленные услуги, суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено.

Как следует из материалов дела, наименование организации был произведен перерасчет платы истцу за тепловую энергию с дата по дата с учетом ранее произведенных перерасчетов на сумму сумма

Доказательств того, что ответчиком неверно произведен перерасчет, истцом суду представлено не было.

При указанных обстоятельствах, расчет платы за отопление производится ответчиком правомерно, в соответствии с действующим нормативно-правовым законодательством. Оснований для возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за отопление у суда не имеется.

Данное решение общего собрания никем из собственников дома не оспорено и является действительным.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика денежных средств за услугу «Обслуживание ИТП» и обязании ответчика в дальнейшем не начислять плату за данную услугу.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, проанализировав, оценив и сопоставив все представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата

Мотивированное решение по делу № 02-0316/2022 от 12.08.2021

02-0316/2022

Документы

Детальная проверка физлица