Решение по делу № 2-4073/2015 ~ М-2834/2015 от 28.04.2015

Дело № 2-4073/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 и ФИО3 к ЖСК «На Авиамоторной улице» о признании права собственности на жилое помещение,

                        У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО4 И.Л., ФИО4 Т.В. и ответчиком ЖСК «На Авиамоторной улице» был заключен договор № БЩБ-33-3-8-4 от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно п. 3.2 договора определена стоимость квартиры и составляет <данные изъяты>

Обязательства по оплате полной стоимости квартиры исполнены истцом в полном объеме за счет собственных и кредитных средств.

ДД.ММ.ГГГГ истцам выдан ордер на вселение.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана потребителям по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истцы-потребители заключили с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом, с этого момента они несут бремя ее содержания, оплачиваются коммунальные и эксплуатационные платежи за жилое помещение.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира введёна в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>.

Истец просит признать за ФИО4 Т.В. и ФИО4 И.Л. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>.

Представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ЖСК «На Авиамоторной улице» и 3-е лицо АКБ «РосЕвроБанк» в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № БЩБ-33-3-8-4, заключенному между ФИО2, ФИО3 и ответчиком ЖСК «На Авиамоторной улице», при условии внесения паевого взноса, в размере, определенном договором, приобретает право собственности на квартиру по строительному адресу: <адрес>, восточнее поселка «Восточный, 19 км. <адрес>, жилой дом корпус № 33, в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на 19 км <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: номер <адрес>, секция 3, этаж 8, № квартиры на площадке 4, количество комнат 2, площадь 61,4 кв.м. ( л.д. 15-22).

Расчеты по договору паенакопления № БЩБ-33-3-8-4 от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «На Авиамоторной улице» и ФИО2, ФИО3 произведены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением 4315449,88 руб. ( л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ истцам выдан ордер на вселение, <адрес> была передана потребителям по акту приема-передачи ( л.д. 24, 25).

Истцы заключили с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом, они несут бремя ее содержания, оплачивают коммунальные и эксплуатационные платежи за жилое помещение ( л.д. 44-45).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ответчик ЖСК «На Авиамоторной улице» истцу товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19 км. <адрес> (квартал Б), корпус 33) введён в эксплуатацию.

Дому-новостройке, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес.

Судом установлено, что общая площадь квартиры, согласно техническому паспорту выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес> филиалом, общая площадь квартиры составила 58,2 кв.м.

Согласно полученным сведениям из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, зарегистрированные права, какие-либо обременения на спорную квартиру отсутствуют.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира истца, разрешением Администрации городского округа Балашиха № RU50315000-98 от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию. Согласно Акту присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ RU50315000-APR0000489, дому-новостройке со строительным адресом: <адрес>, восточнее поселка «Восточный», <адрес>, корпус 33, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>.

В связи с тем, что оплата стоимости квартиры производилась в том числе за счёт средств, предоставленных нам АКБ «РосЕвроБанк» по кредитному договору, а в основной договор включены условия о том, что квартира приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных нам ФИО2, ФИО3 с условием целевого использования (на приобретение указанной квартиры), то с момента государственной регистрации права собственности на квартиру одновременно подлежит регистрации залога (ипотеки) квартиры.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности <адрес>, по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>, с обременением права собственности на жилое помещение в виде ипотеки в силу закона АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес> за нами ФИО2 и ФИО3 с обременением права собственности на жилое помещение в виде ипотеки в пользу АКБ «РосЕвроБанк».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья:                        Т.В. Буянтуева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>