Решение по делу № 2-2357/2013 ~ М-795/2013 от 30.01.2013

Дело №2-2357-13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск         14 марта 2013 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Игнатьевой А.Р., при секретаре Поповой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесовой Н.Н. к Кудинову А.А. о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л:

Колесова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении ипотеки, указывая на то, что ____ 2010 года между нею и Кудиновым А.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____, оплата по договору произведена в размере ___ рублей Министерством строительства и промышленности строительных материалов РС(Я). В исковом заявлении указано на то, что договор купли-продажи квартиры прошел государственную регистрацию, право собственности истца обременено ипотекой в силу закона. Об обращении с заявлением в органы государственной регистрации о снятии ипотеки истцу не было известно, при этом местонахождение ответчика не известно.

В судебном заседании представитель истца Тихонов Г.Д. (по доверенности от ____.2010 г.) иск поддержал и просил прекратить ипотеку, зарегистрированную в пользу Кудинова А.А.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайств не заявил. В подготовительной части судебного заседания представитель Росреестра Панов А.В. согласился с требованиями о прекращении ипотеки.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его извещению, дело с учетом мнения стороны истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям статьи 25 вышеуказанного закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела усматривается, что между Кудиновым А.А. и Колесовой Н.Н. заключен договор купли-продажи квартиры от ____ 2010 года, расположенной по адресу: ____.

____ 2010 г. на основании вышеназванного договора купли-продажи зарегистрировано право собственности на квартиру за Колесовой Н.Н. и ипотека в пользу Кудинова А.А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ____ 2012 года.

Согласно п.1.1., 1.3 Колесова Н.Н приобрела квартиру в собственность за ___ рублей, при этом согласно п.п. 2.2.1, 2.2.2 и обязательства оплаты по договору производится Министерством строительства и промышленности строительных материалов РС(Я) за счет субвенций из федерального бюджета в размере ___ руб. и за счет государственного бюджета Республики Саха (Якутия) в размере ___ руб. Согласно платежных поручений № от ____.2010 г. и № от ____.2010 г. Министерством строительства и промышленности строительных материалов РС(Я) Кудинову А.А. перечислена денежная сумма в размере ___ руб., в качестве назначения платежа указана жилищная субсидия ВОВ Колесовой Н.Н..

В силу ч.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. По правилам вышеуказанного закона регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Как установлено судом ответчик снялся с регистрационного учета, по адресу в г.Якутске извещения не получены. При установленных обстоятельствах подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке не представляется возможным.

С учетом конкретных фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о прекращении ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также с учетом признания факта невозможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке, в связи с отсутствием последнего, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Колесовой Н.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку, зарегистрированную в пользу Кудинова А.А. ____ 2010 года, регистрация № на основании договора купли-продажи от ____ 2010 года квартиры, расположенной по адресу: ____.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                          А.Р.Игнатьева