Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2016 ~ М-683/2016 от 10.05.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Радьковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Старовертова Г.А. к Баукову Н.Ф., Баукову Н.А. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Староверов Г.А. обратился в суд с иском к Баукову Н.Ф., Баукову Н.А., с учетом уточнений исковых требований, о признании права собственности на земельный участок площадью №.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца Староверова Г.А. по доверенности Москалев А.И. и Жеребцова Н.Н. данные исковые требования поддержали, в их обоснование пояснили, что Баукову Н.Ф., Баукову Н.А., Бауковой Н.Н., Староверовой Н.Ф. на праве собственности принадлежало домовладение, расположенное д.<адрес>, при данном домовладении имеется земельный участок площадью №.м., который ДД.ММ.ГГГГ. Баукову Н.Ф., Баукову А.Ф., Староверовой Н.Ф. был предоставлен в совместную собственность. В ДД.ММ.ГГГГ Староверов Г.А. по договору купли-продажи с Бауковым Н.Ф., Бауковым Н.А., Бауковой Н.Н., Староверовой Н.Ф. приобрел в собственность жилой дом, сарай, сарай, уборную, находящиеся на данном земельном участке. По незнанию, земельный участок в договор включен не был. Однако, с момента приобретения домовладения, истец начал пользоваться, как собственник, и данным земельным участком, никто претензий ему не предъявлял. В настоящее время приобрести в собственность истцу спорный земельный участок в ином порядке не представляется возможным, поскольку Бауков А.Ф., Староверова Н.Ф. скончались. Поскольку домовладение расположено на спорном земельном участке, выделение его иному лицу не возможно, ответчики своих прав на земельный участок не заявляют, истец владеет им на праве собственности, обрабатывает, производит за него оплату налогов, просили признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Ответчик Бауков Н.Ф. в судебном заседании исковые требования Староверова Г.А. признал в полном объеме и пояснил, что ему, Баукову А.Ф., Староверовой Н.Ф. на праве собственности был предоставлен земельный участок в д.Машково в ДД.ММ.ГГГГ. площадью №.м., в ДД.ММ.ГГГГплощадью №.м., фактически при домовладении имеется земельный участок площадью №.м. В ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи домовладение было продано Староверову Г.А., также продавался и земельный участок при домовладении, однако, по незнанию, земельный участок в договор купли-продажи включен не был. С момента приобретения домовладения в собственность Староверов Г.А. пользовался земельным участком как своим собственным, никто претензий ему не предъявлял. В связи с чем, исковые требования Староверова Г.А. просил удовлетворить.

Ответчик Бауков Н.А., представители третьих лиц - Администрации муниципального образования сельское поселение «деревня Кривское», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Согласно отзыва, Бауков Н.А. исковые требования Староверова Г.А. признает в полном объеме, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи домовладения к Староверову Г.А. перешли права в том же объеме и на земельный участок, находящийся при домовладении. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся указанных лиц.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебные решения, установившие гражданские права и обязанности.

Решением Малого Совета Кривского Сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. Баукову Н.Ф., Баукову А.Ф., Староверовой Н.Ф. в совместную собственность в <адрес> был передан земельный участок площадью №. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.16).

Постановлением Кривской Сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГг. Баукову Н.Ф., Баукову А.Ф., Староверовой Н.Ф. в совместную собственность был передан земельный участок площадью №. в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.17).

В ходе судебного разбирательства установлено, что после смерти Баукова А.Ф. наследство приняли Баукова Н.Н. и Бауков Н.А.

Как следует из технического паспорта домовладения, составленного «Бюро технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в д.<адрес> расположен жилой дом с хозяйственными постройками: сараем, сараем, уборной, которые находятся на земельном участке площадью №.м. (л.д.18-22).

ДД.ММ.ГГГГг. Бауков Н.Ф., Староверова Н.Ф., принадлежавшие им на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГг., по № доли в праве собственности, и Бауков Н.А., Баукова Н.Н. принадлежавшие им на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГг., по № доли в праве собственности, на вышеуказанные жилой дом, сарай, сарай и уборную в д.<адрес> по договору купли-продажи продали Староверову Г.А.(л.д.13-14).

Право собственности Староверова Г.А. на данный жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации за № и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.15).

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ выражен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права.

Поскольку осуществление права собственности на строение невозможно без какого-либо права на землю, в п. 1 ст. 271 ГК РФ установлено общее правило, согласно которому собственник недвижимости, расположенной на земельном участке, должен иметь право пользования соответствующим участком.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГг. №, по адресу: <адрес>, находится земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м., категории земель-земли населенных пунктов, с разрешенным использованием-для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.31-33).

В ходе судебного разбирательства ответчики не оспаривали, что при заключении договора купли-продажи на жилой дом, ими было передано принадлежавшее им право на земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу выше приведенных норм закона и согласно представленным по делу доказательствам, Староверову Г.А. на праве собственности при жилом доме в д.<адрес> принадлежит земельный участок площадью 2045кв.м., а потому, исковые требования Староверова Г.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ №.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░-░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░