Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1000/2018 (2-5577/2017;) ~ М-5476/2017 от 20.12.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2018 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Т.В.,

при секретаре Казарян Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Татаринова Д.В. к Тимченко Т.А. третьи лица Управление Росреестра по РО, нотариус Азизьян Ф.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Татаринов Д.В. обратился в суд с иском к Тимченко Т.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование требований, что согласно свидетельства о праве на наследство, выданного 30.11.2017г. нотариусом Азизьян Ф.А., истец вступил в наследство после смерти сестры Татариновой Л.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ Для регистрации прав на наследственное имущество истец обратился в регистрирующие органы, однако из уведомления о приостановке государственной регистрации от 04.12.2017г. ему стало известно о противоречиях между заявленными правами и зарегистрированным за ответчиком правом собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно сведений из ЕГРН, основанием перехода прав на спорное недвижимое имущество явилось заявление от имени Татариновой Т.А. по договору от 26.09.2017г. Поскольку Татаринова Л.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ то заявление от её имени не могло быть подано.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, Татаринов Д.В. просит признать договор купли-продажи от 26.09.2017г., заключенный между Татариновой Л.В. и Тимченко Т.А. недействительным, применив последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное состояние, прекратить право собственности Тимченко Т.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, и признать право собственности за Татариновым Д.В. на указанную квартиру, площадью 30,3 кв.м.

В судебное заседание истец Татаринов Д.В., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ (л.д.94).

В судебном заседании представитель истца Хошафова И.Х., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Тимченко Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Едемский Е.А., действующий по доверенности и ордеру, уточненные исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что ответчик также стала жертвой мошеннических действий неизвестных ей лиц и намерена обратиться в полицию.

Третьи лица УФСГРКиК по РО, нотариус Азизьян Ф.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие согласно ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 17 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из смысла ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Татаринова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Городским (Кировскимородским (_)нным ва о смерти ается рассмотрено в их отсутствие в полном объеме, ссности за Татариновым Д.В. на квартиру ую ) отделом ЗАГС г.Ростова-на-Дону 30.08.2017г. (л.д.6), в связи с чем после её смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в частную собственность гражданам от 08.08.1997г., регистрационным удостоверением № от 25.08.1997г., справкой МУПТИиОН № от 02.10.2017г. (л.д.7, 70-72).

Из наследственного дела № в отношении имущества Татариновой Л.В. следует, что 30.11.2017г. нотариусом Азизьян Ф.А. на основании заявления Татаринова Д.В. о принятии наследства от 31.08.2017г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый № (л.д.62-76).

Из реестрового дела в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что на основании заявлений, поданных 26.09.2017г. в УФСГРКиК по РО от имени Татариновой Л.В. и Тимченко Т.А., договора купли-продажи квартиры от 26.09.2017г. между Татариновой Л.В. и Тимченко Т.А., справок МУПТИиОН от 26.06.2017г. был зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру к ФИО2, запись регистрации № от 06.10.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.12.2017г. (л.д.13, 26-52).

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры от 26.09.2017г. не мог быть заключен Татариновой Л.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что право собственности у Тимченко Т.А. не могло возникнуть на основании этого договора, в связи с чем принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем заявленные истцом требования о признании данной сделки недействительной и применении последствий её недействительности подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч.2 ст.167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Поскольку истцом в установленном законом порядке было принято наследство после смерти Татариновой Л.В., то право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, перешло к Татаринову Д.В.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В связи с этим подлежат возмещению ответчиком расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Татаринова Д.В. Тимченко Т.А. – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 26.09.2017г. между Татариновой Л.В. и Тимченко Т.А.

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности Тимченко Т.А. на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Признать за Татариновым Д.В. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 30,3 кв.м, кадастровый номер №

Взыскать с Тимченко Т.А. в пользу Татаринова Д.В. расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.03.2018г.

Судья: