Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1144/2014 ~ М-511/2014 от 11.02.2014

Дело № 2-1144/14                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2014 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой А. П. к Кравцовой Н. Ю., ООО «Центр Микрофинансирования г. Шахты», третье лицо Кравцов М. Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий его недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратился с исковым заявлением к Кравцовой Н. Ю., ООО «Центр Микрофинансирования г. Шахты» о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий его недействительности, по следующим основаниям: на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.02.1994г., удостоверенного нотариусом 1ШГНК, № в реестре нотариуса № 206, истица приобрела жилой <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истица распорядилась своей собственностью заключив с Кравцовой Н. Ю. договор купли-продажи указанного жилого дома с рассрочкой платежа. Однако ответчица надлежащим образом не исполнила свои обязательства по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, так из п. 3 указанного договора следует, что Кравцова Н. Ю. покупает жилой дом по <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> руб. Указанный жилой дом, приобретается покупателем за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования г. Шахты» на основании договора займа № от 08.11.2013г., заключенного между заимодавцем и Кравцовой Н.Ю. Имущество, приобретаемое ФИО6 считается находящимся в залоге у заимодавца с момента государственной регистрации права собственности покупателя до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по договору займа. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи с рассрочкой платежа, полная стоимость жилого дома выплачивается истице в течение 20 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств по вышеуказанному договору займа. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчица зарегистрировала в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на жилой дом, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, запись регистрации № №

Однако до настоящего времени Кравцовой Н. Ю. не выполнены обязательства перед истицей денежные средства за приобретенный жилой дом ответчицей не переданы.

На неоднократные обращения Кравцова Н. Ю. поясняет, что ООО «Центр Микрофинансирования г. Шахты» не исполнил своих обязательств по договору микрозайма и не перечислил ей денежные средства на её лицевой банковский счет. При этом никаких действий по принуждению ООО «Центр Микрофинансирования г. Шахты» к исполнению обязательств по договору микрозайма Кравцова Н. Ю. не производит. Личных денежных средств для расчета по договору купли-продажи Кравцова Н. Ю. тоже не имеет.

Таким образом, лишившись права собственности на жилой дом, не получив за него денежную сумму в размере и на условиях, определенных договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., лишена возможности получить указанную сумму в будущем истица просит суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ней и Кравцовой Н. Ю., вернув стороны в первоначальное положение. Признать недействительными записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 14.11.2013г. № и № №

Истец Родионова А.П. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела.

Представитель истца, действующий на основании доверенности <адрес>0 от 13.02.2014г. ФИО7 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчица Кравцова Н.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика ОО «Центр Микрофинансирования г. Шахты», действующий на основании доверенности № от 01.01.2014г. ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

3-е лицо- Кравцов М.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Представитель 3-его лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с ч. 3. указанной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Родионовой А.П. и Кравцовой Н. Ю. заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, согласно которого продавец продал, а покупатель купил в собственность за <данные изъяты>, целый жилой дом лит. «А, а1», общей площадью 44, 1 кв.м, в том числе жилой площадью 31.7кв.м, расположенный на земельном участке площадью 506,4 кв.м, находящийся по адресу <адрес>.

Согласно п. 4 указанного договора основная сумма займа, согласно договору займа предоставляется заемщику в размере <данные изъяты>, для целевого использования, а именно приобретения спорного домовладения, на срок три месяца.

На основании п. 2.3.2. договора микрозайма № № от 08.11.2013г. заключенного между ООО «Центр Микрофинансирования г. Шахты» и Кравцовой Н.Ю., заемщик обязуется использовать полученный микрозайм исключительно на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома лит. «А, а1», общей площадью 44, 1 кв.м, в том числе жилой площадью 31.7кв.м, расположенный на земельном участке площадью 506,4 кв.м, находящийся по адресу <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

На основании п. 5 договора купли-продажи с рассрочкой, по договоренности сторон денежная сумма за приобретение жилого дома выплачивается истице в течение 20 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за счет заемных средств по договору микрозайма. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки о получении денежных средств продавцом.

Судом установлено, что Кравцова Н.Ю. зарегистрировала в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на жилой дом, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

     Однако до настоящего времени Кравцовой Н. Ю. не выполнила свои обязательства перед Родионовой А.П. по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 07.11.2013г. в установленный срок, денежные средства за приобретенный жилой дом ответчицей не переданы, расписки о получении денежных средств от ответчицы истицей, сторонами не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Кравцовой Н.Ю. нарушены существенные условия договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, что не оспаривается ответчицей, и на основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 39 ч. 2 ГПК РФ, суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Поскольку договор купли-продажи спорной квартиры признан недействительным на основании статьи 166 ГК РФ, то суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании недействительными записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 14.11.2013г. № и № не подлежат удовлетворению.

Согласно абзацу 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Родионовой А. П. к Кравцовой Н. Ю., ООО «Центр Микрофинансирования г. Шахты», третье лицо Кравцов М. Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий его недействительности, удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Родионовой А. П. и Кравцовой Н. Ю., недействительным.

Прекратить право собственности за Кравцовой Н. Ю. на жилой <адрес> в <адрес>.

Признать право собственности за Родионовой А. П. на жилой <адрес> в <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья     подпись С.Е. Шам

Копия верна

Судья       С.Е. Шам