Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3969/2021 от 20.05.2021

Дело № 2-3969/2021 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2021 года город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Карматковой Е.В.,

при секретаре Ефремовой Л.Н.,

с участием

представителя ответчика Никонова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазуркевич Вячеслава Гавриловича к ИП Рассказову Евгению Владимировичу о взыскании задолженности арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Мазуркевич В.Г. обратился в суд с иском к ИП Рассказову Е.В. о взыскании задолженности арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указал, что 14 марта 2016 года между ИП Мазуркевич В.Г. (арендодатель) и ИП Рассказовым Е.В. (арендодатель) был заключен договор аренды павильона № 137/11 общей площадью 90, 2 кв.м, расположенного в г. Петропавловске-Камчатском по ул. Ак. Королева, 41/1, на срок с 14 марта 2016 года по 24 декабря 2019 года, с оплатой за весть период договора в размере 3000000 руб., в сроки: 14.02.2016 – 1000000 руб., по 15.03.2016 включительно – 2000000 руб. Истец свои обязательства по договору исполнил, передал павильон № 137/11, расположенный в г. Петропавловске-Камчатском по ул. Ак. Королева, 41/1. Однако ответчик свои обязательства по арендной плате исполнил частично, на сумму 2500000 руб. Задолженность ответчика составляет по договору аренды 500000 руб. На основании изложенного, просил взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды в размере 500000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 мая 2016 года по 16 июля 2020 года в размере 164252 руб. 65 коп.

Истец Мазуркевич В.Г. о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ИП Рассказов Е.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Никонов А.А., действующий на основании доверенности, полагал требования истца необоснованными и удовлетворению не подлежащими, указав, что долговые обязательства у ИП Рассказова Е.В. перед истцом отсутствуют, ссылаясь на полное исполнение обязательств его доверителем перед истцом в полном объеме, представив расписку от 30 мая 2016 года. Также указал на злоупотребление правом истца, польку он скрыл документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору ИП Рассказовым Е.В.

Руководствуясь ст.167, с учетом мнения представителя ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 14 марта 2016 года между ИП Мазуркевич В.Г. (арендодатель) и ИП Рассказовым Е.В. (арендодатель) сторонами был заключен договор аренды павильона, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял а аренду павильон № 137/11 общей площадью 90, 2 кв.м, расположенного в г. Петропавловске-Камчатском по ул. Ак. Королева, 41/1, подробно указанного в паспорте инв. № 238, на плане земельного участка кадастровый номер 41:01:0010119:493 (п. 1.1)

Договор заключен на срок с 14 марта 2016 года по 24 декабря 2019 года (п. 1.4).

Сумма арендной платы за весь период договора составляет 3000000 руб. (п. 3.1).

Согласно п. 3.2 договора плата арендной платы производится в сроки: 14.02.2016 – 1000000 руб., по 15.03.2016 включительно – 2000000 руб. (л.д. 12-15).

Факт передачи обозначенного выше павильона арендодателем ИП Мазуркевич В.Г. арендатору ИП Рассказову Е.В. сторонами не оспаривалось.

Как следует из акта приема-передачи от 14 марта 2016 года, ИП Мазуркевич В.Г. передал, а ИП Рассказов Е.В. принял павильон № 137/11 общей площадью 90, 2 кв.м, расположенного в г. Петропавловске-Камчатском по ул. Ак. Королева, 41/1, подробно указанного в паспорте инв. № 238, на плане земельного участка кадастровый номер 41:01:0010119:493 (л.д. 16).

03 июля 2017 года Мазуркевич В.Г. прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом) (л.д. 18-24).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате по договору аренды, истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы задолженности по договору в размере 500000 руб. (л.д. 33).

В силу статей 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, истец, ссылаясь, что ответчик имеет перед ним задолженность по договору аренды в размере 500000 руб., доказательств, таких суду не представил.

Наоборот, как следует из представленной ответчиком суду расписке от 30 мая 2016 года, являющейся приложением к договору аренды от 14 марта 2016 года и подписанной Мазуркевич В.Г., ответчик ИП Рассказов Е.В. свои обязательства по договору аренды от 14 марта 2016 года исполнил в полном объеме (л.д. 48).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание буквально текст расписки от 30 мая 2016 года, суд приходит к выводу, что исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору аренды от 14 марта 2016 года считаются подтвержденными, расчеты между сторонами произведены полностью, и свидетельствует о выполнении ответчиком принятых на себя обязательств арендатора.

В с вязи с чем требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору аренды в размере 500 000 руб. не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Поскольку требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2016 по 16.07.2020 в размере 164252 руб. 65 коп. является производным от вышеприведенного требования, суд также приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мазуркевич Вячеслава Гавриловича к ИП Рассказову Евгению Владимировичу о взыскании суммы долга по договору аренды в размере 500 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2016 года по 16.07.2020 года в размере 164252 рубля 65 копеек, а также расходов по уплате госпошлины в размере 1 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.В. Карматкова

Решение изготовлено в окончательной форме 17 сентября 2021 года.

Копия верна:

Судья Е.В. Карматкова