Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2013 ~ М-98/2013 от 19.02.2013

Дело

Дело № 2–185/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2013 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лисовенко Н.Е.

при секретаре Загидовой А.И.,

с участием представителя истца Коминовой О.Н.;

представителя ответчика - адвоката Трапезниковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анурьевой Н.И. к Семеновой С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, –

УСТАНОВИЛ:

Спорное недвижимое имущество представляет собой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Анурьева Н.И. обратилась в суд с иском к Семеновой С.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обоснование иска представитель истца пояснила суду, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом было приобретено у Семеновой С.А. недвижимое имущество: земельный участок с жилым (садовым) домом, расположенные по адресу: <адрес>, № № за <...> рублей. С этого же времени спорный земельный участок и жилой дом находятся во владении и пользовании истца. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Пригородном БТИ. Истец обратилась в <адрес> территориальную администрацию, и на основании указанного договора купли-продажи были внесены сведения о ней, как о собственнике земельного участка, в похозяйственные книги. В силу юридической неграмотности истец не зарегистрировала право собственности на земельный участок в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Иск заявлен в связи с тем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество – земельный участок, поскольку в настоящее время место жительства Семеновой С.А. ей не известно.

Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как видно из нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Семеновой С.А., именуемой в договоре «продавец», с Анурьевой Н.И., именуемой в договоре «покупатель», недвижимое имущество по адресу: <адрес>, состоящее из жилого (садового) дома общей площадью № кв.м и земельного участка площадью № кв.м, было продано покупателем продавцу в частную собственность за <...> рублей, уплаченных продавцу при подписании договора в сумме <...> рублей, <...> рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом стороны указали в п. 2 договора, что отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности: на земельный участок – по свидетельству о праве собственности на землю, выданному администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, жилой (садовый) дом – по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом г. Н.Тагила Павленко В.З. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 15).

Из акта передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Семенова С.А. передала указанное выше недвижимое имущество Анурьевой Н.И., а Анурьева Н.И. указанное недвижимое имущество приняла на основании заключенного договора купли-продажи. Акт переда недвижимого имущества подписан сторонами в присутствии нотариуса (л.д. 17).

Из ответа БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Анурьевой Н.И. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Анурьевой Н.И. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дата внесения указанной записи в похозяйственную книгу – ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, устанавливавшей, что при переходе права собственности на строение переходит право пользования земельным участком или его частью.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, числится с ДД.ММ.ГГГГ в частной собственности ФИО3 (л.д. 20).

Из свидетельства на право собственности на землю усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передан в частную собственность Семеновой С.А. (л.д. 18-19).

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Семеновой С.А., не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.

Таким образом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником спорного недвижимого имущества. В связи с тем, что место жительства Семеновой С.А., продавшей истцу спорное недвижимое имущество, неизвестно, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права собственности является решение суда.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 21 ч. 2 ст. 7 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Анурьевой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:19:3101006:38 площадью 712 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Анурьевой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также для внесения изменений в сведения о правообладателе в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 22 марта 2013 года.

Судья: подпись