Решение по делу № 2-7613/2016 от 11.07.2016

2-7613/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2016 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего Качаевой Л.В.

    при секретаре Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Комаров И.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился с иском к Комаров И.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, указав, что между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и Комаров И.Е. был заключен договор аренды земельного участка № от <дата> общей площадью 611 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства офисных помещений, сроком с <дата> по <дата>, зарегистрированный в установленном законом порядке <дата>.

Пунктом 3.1. договора аренды, годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты>.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год. при изменении базовой ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Согласно п. 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

После окончания срока договора арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений арендодателя. При таких условиях договор аренды в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Решением таганрогского городского суда от <дата> по делу № часть земельного участка была отчуждена в пользу третьих лиц, в связи с чем, с <дата> истец начисляет арендные платежи исходя из кадастровой стоимости земельного участка и площади земельного участка равной 296 кв.м.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы за период с <дата> по <дата> у ответчика сложилась задолженность по арендным платежам и пени в размере <данные изъяты>, в том числе задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> за период с <дата> по <дата> год.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 330, 606, 614 ГК РФ, п. 1 ст. 65 ЗК РФ, истец просит взыскать с Комаров И.Е. задолженность по арендной плате за землю за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, в том числе, задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца КУИ г. Таганрога Аскольский С.В., действующий на основании доверенности, который требования иска поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Комаров И.Е. исковые требования признал в полном объеме, не возражал об их удовлетворении.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца исходя из следующего:

    В соответствии со статьей 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

    В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и Комаров И.Е. был заключен договор аренды земельного участка № от <дата> общей площадью 611 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения офисного центра, для размещения бильярдной, сроком с <дата> по <дата>, зарегистрированный в установленном законом порядке <дата>.

Пунктом 3.1. договора аренды, годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты>.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год. при изменении базовой ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Судом установлено, что ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п. 4.4.3. договора аренды.

Поскольку арендная плата ответчиком не вносилась, то у Комаров И.Е. образовалась задолженность за период с <дата> по <дата>.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    Кроме того, у ответчика возникла обязанность по уплате пени по договору, в связи с неисполнением обязанности по оплате арендных платежей.

    Таким образом, учитывая, что ответчиком обязательства по погашению арендной платы по договору аренды исполнены не были, что бесспорно подтверждено материалами дела, суд полагает, что требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от <дата>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Учитывая указанные обстоятельства, суд соглашается с представленным истцом расчетом арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

Таким образом, с ответчика суд полагает взыскать задолженность по арендным платежам за период <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.

В связи с тем, что суд принимает представленный истцовой стороной расчет задолженности по арендной плате, суд соглашается также с представленным расчетом пени за период в размере <данные изъяты>, которую взыскивает с ответчика.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину, исходя из удовлетворенной части исковых требований, в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Комаров И.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, - удовлетворить.

Взыскать с Комаров И.Е. в доход местного бюджета задолженность по арендной плате за землю за период с <дата> год по <дата> год в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> – задолженность по арендным платежам, <данные изъяты> – задолженность по пене.

Взыскать с Комаров И.Е. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.    

Председательствующий     /подпись/          Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.