Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2022 ~ М-420/2022 от 06.06.2022

Дело № 2 - 502 / 2022 г.

УИД 73RS0006-01-2022-000794-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И.,

при секретаре Григорян Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писновой А.М. к Таирову Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

Писнова А.М. обратилась в суд с иском, уточненным в суде, к Таирову Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного иска указано, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 17.12.2019 г. истица является собственницей жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. В данном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает ответчик. Согласно договору купли-продажи продавец (ответчик) зарегистрирован в спорной квартире, обязан сняться с регистрационного учета в течение двух недель со дня регистрации права собственности покупателя, то есть 07.01.2020 г. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета. Данное обстоятельство препятствует истице осуществлению законных прав как собственника. Просит признать Таирова Р.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

    В судебном заседании истица Писнова А.М. исковые требования поддержала и привела аналогичные доводы.

Ответчик Таиров Р.А. в судебное заседание не явился, о дне заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации.

Представитель МО МВД России «Барышский» в судебное заседание не явился, о дне заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав доводы истицы и показания свидетелей, суд находит требование Писновой А.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу закона, право на судебную защиту имеет лицо, чье право нарушено.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (часть 2).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (часть 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 2).

Согласно требованиям ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи недвижимости от 17.12.2019 г. Писнова А.М. приобрела у Таирова Р.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Как указано в п.5 данного договора, в спорной квартире зарегистрирован продавец Таиров Р.А., который обязан сняться с регистрационного учета в течение двух недель со дня регистрации права собственности покупателя.

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности покупателя (истицы) зарегистрировано 23.12.2019 г.

Как установлено в суде, ответчик после продажи спорной квартиры продолжает оставаться зарегистрированным в ней.

Данные обстоятельства подтверждаются доводами истицы, а также показаниями свидетелей С*Н.М. и к*И.В. Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется.

В соответствии со статьей 20 ГК РФ и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира и т.д.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из смысла указанной нормы жилищного законодательства следует, что лицо, не являющееся родственником собственника жилого помещения, приобретает право пользования жилым помещением только в случае вселения его на жилую площадь в качестве члена семьи собственника и совместного проживания с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. По смыслу закона это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит добровольный постоянный характер, и обстоятельства, на которые ссылается истица, свидетельствуют о намерении ответчика отказаться от пользования спорным жилым помещением, исковое требование Писновой А.М. о признании Таирова Р.А. утратившим право пользования данным жилым помещением, исходя из вышеуказанных норм Закона и установленных в суде обстоятельств, подлежит удовлетворению.

Поскольку Таиров Р.А. утратил право пользования спорным жилым помещением, отпали основания для его регистрации в нем.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета в случае признания граждан утратившими (прекратившими ) право пользования жилым помещением вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия их с регистрационного учета, в связи с чем необходимости возлагать на орган регистрационного учета такой обязанности дополнительно суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Признать Таирова Р.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с выездом в другое место жительства.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца.

Судья Е.И. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2022 года