Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3045/2017 ~ М-2393/2017 от 16.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июня 2017 года суд Центрального района г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего     Бетиной Г.А.,

при секретаре     ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3045/2017 по иску Кондратенко В.А. к фон Коцировски-Русановой Е.В. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Кондратенко В.А. обратилась с иском к фон Коцировски-Русановой Е.В. о признании права собственности на земельный участок, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 0, 0198 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации садового участка, кадастровый №, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с/т «Волгарь» массив №, участок №, <адрес>. В обоснование иска указала, что истица приобрела указанный земельный участок у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с тем, что ответчик постоянно проживает в <данные изъяты> и не имеет возможности приехать в РФ для государственной регистрации перехода права, в этой связи истец не имеет возможности оформить свое право на землю. Право собственности истца на спорный земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано. Правомерность договора никем не оспаривалась.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

    Ответчик фон Коцировски-Русанова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное заявление, из которого следует, что иск признает полностью, обстоятельств сделки не оспаривает, подтверждает, что взаиморасчет между сторонами произведен полностью, против удовлетворения исковых требований не возражает. Просит дело рассмотреть в ее отсутствие, поскольку проживает в <адрес>. Последствия признания иска известны.

    Представитель СНТ «Волгарь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил. Из представленного отзыва следует, что СНТ «Волгарь» просит дело рассмотреть в отсутствие, не возражает против удовлетворения требований Кондратенко В.А., которая пользуется земельным участком для садоводства и огородничества.

    Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области, представитель которого в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, строение, находящимся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ)

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7. и Русановой Е.В. (в настоящее время - фон Коцировски-Русанова) был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым ФИО8. продала, а Русанова Е.В. купила земельный участок №, площадью 0,0198 га, расположенный в с/т «Волгарь» <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре №.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован Русановой Е.В. в Горкомземе за № и ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № №, а также данный участок был инвентаризирован, что подтверждается планом земельного участка.ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был поставлен Русановой Е.В. на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, между фон Коцировски-Русановой Е.В. и Кондратенко В.А. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым фон Коцировски-Русанова Е.В. продала, а Кондратенко В.А. купила земельный участок №, площадью 0,0198 га, кадастровый №, расположенный в с/т «Волгарь» <адрес>.

Указанный земельный участок оценен сторонами и продан за сумму, эквивалентную 3 <данные изъяты>, которые ответчица получила наличными до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок был передан истцу, что подтверждается пунктом 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец является членом садового товарищества и использует земельный участок по назначению.

Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что договор купли-продажи земельного участка был заключен за пределами Российской Федерации, по месту жительства ответчика в <адрес>. Ответчица фон Коцировски-Русанова Е.В. постоянно проживает в <данные изъяты>, недостаточное материальное положение делает выезд ответчика в Российскую Федерацию затруднительным, в силу фактических обстоятельств не может приехать для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в связи с чем истец лишен возможности самостоятельно зарегистрировать переход к ней права собственности.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ №, данному в п. 61 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Пунктом 2 (абз. 3) указанного Закона установлено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, из вышеуказанного следует переход права на спорный земельный участок имел место. При этом право собственности истца не оформлено надлежащим образом по независящим от истца причинам.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает, установленным, что земельный участок площадью 0, 0198 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации садового участка, кадастровый №, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с/т «Волгарь» массив № участок №, <адрес>, перешел в пользование истца в связи с приобретением права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Кондратенко В.А. к фон Коцировски-Русановой Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности, отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в закону силу.

    При указанных выше обстоятельствах признание за истцом права собственности на спорный земельный участок является единственным адекватным и соразмерным способом защиты нарушенного права истца.

Суд принимает признание иска ответчиком считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оценивая представленные доказательства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 192-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать за Кондратенко <данные изъяты> права собственности на земельный участок, площадью 0, 0198 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации садового участка, кадастровый №, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с/т «Волгарь» массив № участок №, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья

Секретарь