Определение суда апелляционной инстанции от 18.01.2022 по делу № 33-2130/2022 от 13.01.2022

Дело №2-2714/21

УИД 77RS0017-02-2020-009505-06

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город  Москва                                                      18 августа 2021 года    

Нагатинский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи  Ильиной З.М., при ведении протокола помощником судьи Князевой А.А., с участием представителей истца Дендеберя Е.Б., Кеймаха В.Л., третьего лица Солнцевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солнцевой ... к Департаменту городского имущества города Москвы, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Калашниковой ... Солнцевой ..., Солнцевой ..., ..., Управлению Росреестра по г. Москве, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Предметом спора является четырехкомнатная квартира по адресу: адрес.

Солнцева Т.Ю. обратилась  в суд с измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ДГИ г. Москвы о признании права собственности в порядке приобретательной давности  на указанный объект недвижимости.

Истец мотивирует свои требования тем, что с марта 1991 года и по настоящее время совместно с членами своей семьи постоянно проживает в  данной квартире, зарегистрирован в ней, пользуется всей квартирой как своей собственной, осуществляет содержание всей квартиры,  производит обязательные платежи.

5 ноября 1992 года истец и бабушка  истца - Краснова ... приватизировали спорную квартиру в совместную собственность без определения долей.

27.01.2001 г. Краснова С.П. умерла.

После смерти бабушки истец считал, что квартира целиком  принадлежит  ему на праве собственности. Как ему разъяснил нотариус, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления, а истец правом представления не обладает, так как его отец  - Краснов ... – единственный сын наследодателя умер 17 января 2004 г., не приняв наследства. Вместе с тем, согласно ст.3.1. Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 г., определяются доли участников общей совместной собственности, в том числе и доля умершего, и эти доли признаются равными, и в силу указанного закона истцу принадлежит право собственности на ½ долю спорной квартиры. Однако истец считает себя наследником всей квартиры в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представители истца просили иск удовлетворить.

Третье лицо Солнцева М.С. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Третьи лица Калашникова Е.А., Солнцева А.С. в судебное заседание не явились, представили отзыв на иск, в котором не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом.

В силу ч.ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Как   установлено   судом   и    подтверждается   материалами   дела, 05.11.1992 г. на основании договора передачи № 051125-000546  в общую совместную собственность (без определения долей) Красновой С.П. и Солнцевой Т.Ю. передано жилое помещение - четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес.

Право собственности Красновой С.П. и Солнцевой Т.Ю. на указанную квартиру зарегистрировано 19.12.1992 н. за N 2-443422.  

27 января 2001 года Краснова С.П. умерла, свидетельство о смерти выдано Царицынским отделом ЗАГС г.Москвы 29.01.2001 г. актовая запись за № 677.

Согласно выписке из домовой книги N 5537573  от  30.11.2020  года  Краснова С.П. зарегистрирована по адресу  адрес. с 12.03.1991 г. и снята с регистрации 27 января 2001 года в связи со смертью.

На момент смерти Красновой С.П. совместно с ней по адресу спорного жилого помещения был зарегистрирован истец – Солнцева Т.Ю.  с   12.03.1991  года.  Также на данной жилой площади с  12.03.1991 года зарегистрированы дочери истца – Калашникова Е.А., Солнцева М.С., с 20.02.1996 г. дочь истца – Солнцева А.С. (л.д. 21).

Из расширенной справки о зарегистрированных правах на объект жилищного фонда по состоянию на  31 января 1998 года следует, что истец является собственником квартиры, приватизированной до 31 января 1998 года в совместную собственность без определения долей. Вторым собственником указана Краснова С.П. (л.д. 9).

После смерти Красновой С.П. в 2001 году её единственным наследником по закону являлся сын  – Краснов ..., проживавший в адрес, и умерший там же 11.02.2004 г. (повторное свидетельство о смерти от 28.06.2016 г. выдано Козульской адрес, актовая запись № 2.

После смерти Красновой С.П. наследство в виде принадлежащей ей 1/2 доли квартиры в установленном законом порядке сын умершей -  Краснов Ю.С. не принял, и умер спустя три года, о чем указано в постановлении об отказе в совершении нотариального действия, выданного 18 марта 2021 г. нотариусом города Москвы Букия Н.Р.

Согласно ответу, полученному из Алтайской краевой нотариальной палаты, в реестре наследственных дел отсутствует информация об открытых наследственных делах в отношении умершего Краснова ....

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Под выморочным имуществом понимается наследственное имущество умершего гражданина, которое в предусмотренных законодательством случаях переходит в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования. Наследственное имущество считается выморочным в том числе в случае, если никто из наследников не принял наследства либо все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ жилые помещения в подобной ситуации переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа, на территории которых они расположены.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность публичных образований, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований должен определяться законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ). Поскольку в настоящее время такой нормативный акт отсутствует, наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством с определенными особенностями.

Согласно п. 1 ст. 1162 ГК РФ и позиции Пленума Верховного суда РФ, высказанной в п. 50 Постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство на выморочное имущество, муниципальному образованию в рассматриваемой ситуации достаточно обратиться в общем порядке с заявлением о выдаче такого свидетельства к нотариусу или должностному лицу, уполномоченному в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие, по месту открытия наследства.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Солнцева Т.Ю. имела в совместной собственности с Красновой C.П. квартиру на основании договора передачи.

В реестре наследственных дел отсутствует информация об открытых наследственных делах в отношении наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным.

Таким образом, имущество Красновой С.П. в виде ½ доли спорной квартиры, не принятое наследником, является выморочным имуществом.

Доли  лиц, участвующих в приватизации,  в праве собственности на жилое помещение являются равными и составляют по 1/2 доли на каждого.

Исходя из системного толкования вышеприведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда РФ, с учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку истец на протяжении более 15 лет добросовестно и открыто владел спорным имуществом, оплачивал жилищно-коммунальные услуги, осуществлял содержание всей квартиры, при этом в отношении названного имущества не предъявлялись требования ни со стороны наследников, ни со стороны публично-правового образования в лице ДГИ г. Москвы.

Спорное имущество является выморочным ввиду отсутствия наследников, которые заявили бы свои права на него. Поскольку  истец является внучкой Красновой С.П., то она не относится к числу прямых наследников (ст. 1142, ст. 1146 п. 1 ГК РФ), в связи с чем не может воспользоваться нормами о фактическом принятии наследства (ст. 1153 п. 2 ГК РФ).

Департамент городского имущества г. Москвы является подведомственным Правительству Москвы отраслевым органом исполнительной власти города Москвы. Департамент образован в целях проведения в столице единой жилищной политики, осуществляет правомочия собственника по распоряжению жилыми помещениями, принадлежащими городу Москве, которые предназначаются для решения социальных задач и реализации городских жилищных программ.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы N 639-ПП от 22.07.2008 года правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в виде жилых помещений, переходящих по праву наследования по закону в собственность города Москвы, осуществляет Департамент городского имущества г. Москвы.

После государственной регистрации права собственности города Москвы на жилые помещения (п. 1.1) данные о них включаются Департаментом в установленном порядке в Реестр объектов собственности города Москвы в жилищной сфере.

Спорная доля в квартире в Реестр объектов собственности города Москвы в жилищной сфере не учтена, права собственности города Москвы на нее не зарегистрировано.

С 2001 года (момента смерти Красновой С.П.) и до настоящего времени со стороны ДГИ г. Москвы не предъявлялось никаких прав на спорное жилое помещение, не предпринималось попыток по регистрации его в качестве выморочного, по выделению доли умершего в соответствии с законодательством, не проявлялось никакого иного интереса к указанному имуществу.

Ответчик, как публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, имеющий доступ к информации о регистрации граждан, об актах гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должен и мог знать о выморочном имуществе, однако в течение 20 лет какого-либо интереса к имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, исков об истребовании имущества не предъявлял, каких-либо действий в отношении указанного имущества не осуществил.

Целью требований о приобретательной давности, урегулированных в положениях ГК РФ, является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Поскольку ответчиком не предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на принадлежавшую наследодателю долю в праве собственности на квартиру как на выморочное имущество, либо по государственной регистрации доли, а также по содержанию названной квартиры пропорционально оставшейся после смерти  Красновой С.П. доли в праве собственности, - истцу для приобретения доли в спорной квартире в силу приобретательной давности,  со стороны ответчика не требуется принятия каких-либо активных действий, свидетельствующих об отказе от собственности, достаточно факта его бездействия.  

По настоящему делу судом установлено, что истец Солнцева Т.Ю. и Краснова С.П. изначально являлись титульными собственникам всей квартиры без определения долей в праве собственности и после смерти Красновой С.П., истец продолжил открыто, добросовестно и непрерывно владеть всем имуществом (квартирой) как своим собственным. При таких обстоятельствах, принимая во внимание длительное бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, суд приходит к выводу, что для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2020 г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес отсутствуют сведения о собственниках.

В обоснование доводов истца о пользовании и принятии мер к сохранности квартиры по указанному адресу, представлены: справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг от 30.11.2020 г., договор с МГТС об оказании услуг связи от 14.05.1998 г., договор с ООО «Водокомплект» о постановке приборов учета воды от 07.04.2008 г., договор с ООО «Водокомплект» на техническое обслуживание приборов учета от 07.04.2008 г., договор с ООО «Мультисистема» на техническое обслуживание приборов учета от 17.03.2010 г., договор № 9061963 с ОАО «Мосэнергосбыт»  от 17.06.2009 г., договор энергоснабжения № 75306032  с ОАО «Мосэнергосбыт» от 26.06.2009 г., договор с ООО «ДОМКОМ» - на монтаж окон ПВХ от 05.10.2010 г.

При таких обстоятельствах суд считает доказанным факт принадлежности истцу ½ доли в праве собственности на квартиру в порядке приватизации, открытое и непрерывное владение ½ долей более 15 лет в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ, суду представлено достаточно доказательств для признания права собственности истца на всю квартиру.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░   ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77:05:0012002:19873.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.08.2021 ░.

   ░░░░░                                                                              ░░░░░░ ░.░.