Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-606/2014 ~ М-532/2014 от 09.04.2014

2-606/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 29 апреля 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи              ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КУЛИКОВА АЛЕКСАНДРА АНАТОЛЬЕВИЧА к ШУМИЛОВУ ЮРИЮ ДМИТРИЕВИЧУ о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка.

По условиям договора ФИО3 продал, а он - купил земельный участок с кадастровым номером 36:04:0101054:28, общей площадью 608 кв.м., расположенный на землях сельхозназначения, находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Черемушки», участок № 38.

Согласно утверждению истца, отчуждаемый земельный участок принадлежал ответчику на основании постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности ответчика было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № 36-04-1/2000-141, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 36152056, выданным ГУЮ «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ г.

Указывает ФИО2, что договор купли-продажи, заключенный между ним и ответчиком, был удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, запись в реестре за №21512.

Земельный участок был передан продавцом ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно утверждению ФИО2, в настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, однако сделать этого не может, поскольку в настоящее время ответчик отказывается явиться в регистрирующий орган для оформления документов.

Полагает истец, так как договор заключен между ним и ФИО3 в надлежащей форме, полностью исполнен сторонами, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., то в судебном порядке договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан судом действительным и за ним должно быть признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:0101054:28, общей площадью 608 кв.м., расположенный на землях сельхозназначения, находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Черемушки» участок № 38.

На основании ст. 3 ГПК, ст. ст.218, 164, 131 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец просит:

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО3, действительным;

- признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:0101054:28, общей площадью 608 кв.м., расположенный на землях сельхозназначения, находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Черемушки», участок № 38.

ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 возражений против удовлетворения иска не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со справкой СТ «Черемушки» от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик ФИО3 являлся членом садового товарищества «Черемушки» и ему принадлежал земельный участок № 38.

Согласно кадастровому паспорту № 36-00/5001/2014-115703, выданному ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, земельный участок, общей площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Черемушки», уч. № 38, принадлежал ФИО3.

Названный участок принадлежал ФИО3 на основании постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на названный земельный участок было зарегистрировано за ФИО3 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № 36-04-1/2000-141.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (купчая) вышеуказанного земельного участка. Договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрирован в реестре за № 1512. К договору составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года.

Настоящий договор подлежал регистрации в государственном учреждении юстиции «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость».

    Однако, названный договор и переход к ФИО2 права собственности на земельный участок на основании заключенного договора не был зарегистрирован в регистрирующем органе.

В настоящее время регистрация прав по указанному договору невозможна ввиду отказа продавца оформить надлежащим образом сделку.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО7, зарегистрированный в реестре № 1512, между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2 - с другой стороны, никем не оспаривается.

Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами: договором купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., передаточным актом к договору от ДД.ММ.ГГГГ г.

    Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ФИО3 возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

В соответствии с данными кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на рассматриваемый участок, площадь земельного участка не изменилась и составляет 608 кв.м.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования истца о признании действительным договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ним права собственности на земельный участок по договору купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать действительным договор купли - продажи (купчую) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО3 и ФИО2, по которому ФИО8 продал, а ФИО2 - купил земельный участок, общей площадью 608 кв.м., расположенный на землях сельхозназначения, находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Черемушки», участок № 38, для ведения садоводства.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 608 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Черемушки», участок № 38.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ