Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-37877/2019 от 16.09.2019

Судья Чурсина Г.В. Дело № 33-37877/19 № 2-492/19 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 ноября 2019 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Роговой С.В.

судей Кузьминой А.В., Башинского Д.А.

по докладу судьи Кузьминой А.В.

при помощнике судьи Прокопенко Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овакимяна К.А. к Тотоляну М.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым помещением, по апелляционной жалобе представителя Овакимяна Е.А. по доверенности Асатряна Д.В. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 04.07.2019 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Овакимян К.А. обратился в суд с иском Тотоляну М.М. об обязании своими силами осуществить снос здания общественного питания «Мангал хаус» и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <...>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, разрешить ему осуществить снос здания, расположенного по указанному адресу, с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов.

В обоснование заявленных требований Овакимяном К.А. указано, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 269 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <...>, с расположенной на нем квартирой <...> по адресу: <...>. Смежные земельные участки площадью, кадастровый <...> и кадастровый <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <...> принадлежат Тотоляну М.М. На указанных земельных участках расположено реконструированное здание, которое эксплуатируется Тотоляном М.М. в качестве кафе «Мангал хаус», возведены хозяйственные постройки. Возведение и эксплуатация кафе осуществляется с нарушением строительных, санитарных экологических и противопожарных норм и правил, чем нарушаются его права, и создает ему препятствия в пользовании принадлежащими объектами недвижимости.

Обжалуемым решением Геленджикского городского суда от 04.07.2019 года в удовлетворении исковых требований Овакимяна К.А. отказано. С Овакимяна К.А. в пользу Автономной некоммерческой организации «Негосударственный судебно-экспертный центр «ФИНЭКА» взыскана оплата за проведение экспертизы в сумме 51 000 рублей.

В апелляционной жалобе представитель Овакимяна Е.А. по доверенности Асатрян Д.В. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. Полагает, что данное решение является незаконным, поскольку суд при рассмотрении дела неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда Овакимян К.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, выслушав пояснения представителей Овакимяна К.А. по ордерам адвокатов Ярцева И.А., Тарасова Р.С. и пояснения Тотоляна М.М., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в жалобе.

Из материалов дела следует, что Овакимяну К.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 269 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – «Для индивидуального жилищного строительства», кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>. На указанном земельном участке находится принадлежащая ему на праве собственности квартира <...>.

Тотоляну М.М. на праве собственности принадлежат земельные участки: площадью 321 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <...>, и площадью 269 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости вид разрешенного использования земельного участка кадастровый <...> – «Для размещения объектов предпринимательской деятельности»; вид разрешенного использования земельного участка кадастровый <...> – «Для индивидуального жилищного строительства, предпринимательство».

На указанных земельных участках расположены: - квартира, назначение: жилое, площадью 26 кв.м, этаж: 1, кадастровый <...>, по адресу: <...> - здание, назначение: нежилое, площадью 123,8 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый <...>, по адресу: <...> задание, назначение: нежилое, площадью 82 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый (или условный) <...>, <...>

Право собственности на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <...>, от <...>, от <...>.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для разрешения настоящего спора определением Геленджикского городского суда от <...> по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно комплексному заключению экспертов Автономной некоммерческой организации «Негосударственный судебно-экспертный центр «ФИНЭКА» <...> от <...>, следует, что расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами <...> строение является предприятием общественного питания - кафе. Фактическое использование указанных земельных участков соответствует виду их разрешенного использования. При этом, строением кафе «Мангал хаус» и хозяйственными постройками, принадлежащими Тотоляну М.М., расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами <...>, препятствия Овакимяну К.А. в пользовании земельным участком с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, <...> не создаются.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, полученного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Таким образом, оснований ставить под сомнение выводы заключения Автономной некоммерческой организации «Негосударственный судебно-экспертный центр «ФИНЭКА» <...> от <...> у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании вышеперечисленных доказательств. Каким-либо иным доказательствам, имеющимся в деле названное заключение, также не противоречит.

При рассмотрении дела судебной коллегией был допрошен эксперт Автономной некоммерческой организации «Негосударственный судебно-экспертный центр «ФИНЭКА» Мелконов А.А., участвовавший в проведении строительно-технической экспертизы, который подтвердил, что фактическое использование Тотоляном М.М. указанных выше земельных участков соответствует виду их разрешенного использования.

Таким образом, доводы Овакимяна К.А., изложенные в апелляционной жалобе, о том, что фактическое использование Тотоляном М.М. земельных участков, расположенных по адресу: <...> <...> не соответствует виду их разрешенного использования, необоснованны, опровергаются материалами дела и показаниями эксперта.

Доводы Овакимяна К.А. о том, что эксплуатация Тотоляном М.М. в качестве кафе «Мангал хаус» капитального строения и подсобных помещений, расположенных на земельных участках, смежных с его земельным участком, осуществляется с нарушением строительных, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных требований, а также нарушает его права и охраняемые законом интересы на благоприятную окружающую среду, поскольку ухудшают условия проживания в принадлежащей ему на праве собственности квартире <...>, расположенной на смежном земельном участке по адресу: <...>, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскоку являются несостоятельными.

Как следует из письма территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в городе-курорте Геленджике <...> от <...>, в результате проведенной по заявлению истца проверки нарушений санитарного законодательства в организации общественного питания «Мангал хаус», расположенной по адресу: <...>, факты нарушения санитарного законодательства не установлены.

Согласно информации, предоставленной Новороссийским филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от <...>, инструментальные замеры шума и отбор проб воздуха в жилых помещениях квартиры <...> по адресу: <...>, принадлежащей Овакимяну К.А., не были проведены по причине крайне неудовлетворительного технического состояния указанной квартиры: нарушен потолок квартиры, через который видна кровля здания и отсутствует естественное освещение.

Из комплексного заключения экспертов Автономной некоммерческой организации «Негосударственный судебно-экспертный центр «ФИНЭКА» <...> от <...> следует, что квартира <...>, общей площадью 22,7 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером <...>, по своим архитектурно-планировочным решениям является общественным зданием, что не соответствует ее назначению. Препятствия доступа к квартире <...> отсутствуют. Препятствия Овакимяну К.А. в пользовании квартирой <...> по адресу: <...>, строением кафе «Мангал хаус» и хозяйственными постройками, принадлежащими Тотоляну М.М., расположенными по адресу: <...> <...> не создаются.

Выводы экспертов подтверждаются представленными к заключению фотоматериалами.

Более того, из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <...>, у Тотолян М.М. в собственности находится земельный участок площадью 139 кв.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки ресторанов, кафе, баров (л.д.54).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <...>, за Тотолян М.М. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1123,8 ░░.░., ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 0, ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░ <...>, ░░░░ <...>, ░░░ <...> (░.░.55).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░<...>, ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 82 ░░.░., ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 0, ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░ <...> (░.░.56).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░ <...> ░░ <...> ░ <...> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <...>.

░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: <...> (░.░.4, 14).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ <...>) ░░ ░░░░░░: <...>, ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 85 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 96 ░ ░░░░░░ 98 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 51 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 04.07.2019 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2019 ░░░░.