Мотивированное решение по делу № 02-4460/2023 от 03.07.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4460/2023 (УИД

77RS0014-02-2023-004557-22) по иску фио Замеры Мухаматовны к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании рассмотреть заявление, обязании произвести выплату,

УСТАНОВИЛ:

истец Вахитова З.М. обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании рассмотреть заявление, обязании произвести выплату, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику адрес о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры строительный N 108/1, общей проектной площадью 57,24 кв.м., на 1 этаже в строящемся жилом доме N 3, по строительному адресу: Ленинский район городского округа адрес, ограниченный улицами Ахметова, Шмидта, оплаченной в размере сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 16.10.2018 (резолютивная часть от 09.10.2018) адрес признано несостоятельным (банкротом), в отношении адрес открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим адрес утвержден фио, применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», истец включен в реестр требований кредиторов должника.

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком адрес.

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, с требованием в отношении которого истец включен в реестр требований участников строительства.

Не согласившись с отказом ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: признать незаконным отказ ответчика в выплате возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ; обязать ответчика повторно рассмотреть заявление истца о выплате возмещения, выплатить истцу возмещение за двухкомнатную квартиру строительный N 108/1, общей проектной площадью 57,24 кв.м., на 1 этаже в строящемся жилом доме N 3, по строительному адресу: Ленинский район городского округа адрес, ограниченный улицами Ахметова, Шмидта.

Истец Вахитова З.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 14.05.2014г. между Вахитовой З.М. и адрес заключен договор инвестирования строительства N12/10-09, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта – однокомнатной квартиры N133 проектной площадью 37,95 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: адрес, Октябрьский район, адрес - фио, жилой дом N2, квартал 840-841.

14.05.2014 между Вахитовой З.М. и адрес заключен договор инвестирования строительства N13/10-09, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта – однокомнатной квартиры N139 проектной площадью 37,95 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: адрес, Октябрьский район, адрес - фио, жилой дом N2, квартал 840-841.

01.03.2016 между Вахитовой З.М. и адрес было заключено соглашение о расторжении договоров инвестирования строительства N12/10-09 и 13/1-09 от 14.05.2014г.; согласно акту сверки инвестором внесены денежные средства в сумме сумма; согласно заявлению Вахитовой З.М. платеж в сумме сумма подлежит зачету в счет платежей по договорам участия в долевом строительстве жилого дома N3 по ул. Ахметова – Шмидта, г. Уфы No220/10-08 и о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участника, находящегося в государственной собственности N153/10-3 от 01.03.2016г. между АО «ИНТЕГРАЛ» и Вахитовой З.М.

29.08.2016г. между Вахитовой З.М. (участник строительства) и адрес (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N220/10-08 (далее – Договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства: жилой дом N3, расположенный по строительному адресу: Ленинский район городского округа адрес, ограниченный улицами Ахметова, Шмидта и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта обеспечить передачу дольщику жилого помещения: двухкомнатной квартиры строительным N108/1, общей проектной площадью 57,24 кв.м., на 1 этаже в указанном строящемся жилом доме.

Цена Договора на дату подписания составляет сумма (п. 3.3 договора).

Согласно п.4.1.1 Договора на дату подписания настоящего договора денежная сумма в размере сумма оплачена участником в полном объеме.

Таким образом, участник строительства полностью исполнил условия Договора, тогда как застройщиком обязательства по передаче квартиры в собственность заявителя не исполнены.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Таким образом, истец полностью исполнил условия договора. Застройщик своих обязательств по договору не выполнил: жилой дом не построил, квартиру не передал.

Решением Арбитражного суда адрес от 16.10.2018 (резолютивная часть от 09.10.2018) по делу №А07-537/2016 адрес признано несостоятельным (банкротом), в отношении адрес открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим адрес утвержден фио

В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда адрес от 28 декабря 2016 года по делу №А07-537/2016 требования Вахитовой З.М. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры строительный N 108/1, общей проектной площадью 57,24 кв.м., на 1 этаже в строящемся жилом доме N 3, по строительному адресу: Ленинский район городского округа адрес, ограниченный улицами Ахметова, Шмидта, включены в реестр требований о передаче жилых помещений адрес.

21 февраля 2022 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком адрес в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, Ленинский район, ограниченный улицами Ахметова, Шмидта, в створе жилых домов №№302-284 по адрес.

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик своим ответом от 02.06.2022 исх.№ 08-15153-АЗ отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлена документы, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве застройщику.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца требования истца о признании незаконным отказа фонда в выплате возмещения, как участнику долевого строительства, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, об обязании ответчика повторно рассмотреть заявление истца о выплате возмещения и выплатить истцу возмещение за двухкомнатную квартиру строительный N 108/1, общей проектной площадью 57,24 кв.м., на 1 этаже в строящемся жилом доме N 3, по строительному адресу: Ленинский район городского округа адрес, ограниченный улицами Ахметова, Шмидта, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за двухкомнатную квартиру строительный N 108/1, общей проектной площадью 57,24 кв.м., на 1 этаже в строящемся жилом доме N 3, по строительному адресу: Ленинский район городского округа адрес, ограниченный улицами Ахметова, Шмидта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования фио Замеры Мухаматовны к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании рассмотреть заявление, обязании произвести выплату удовлетворить.

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) об отказе в выплате возмещения и возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность повторно рассмотреть заявление фио Замеры Мухаматовны (паспортные данные) о выплате возмещения за двухкомнатную квартиру строительный N 108/1, общей проектной площадью 57,24 кв.м., на 1 этаже в строящемся жилом доме N 3, по строительному адресу: Ленинский район городского округа адрес, ограниченный улицами Ахметова, Шмидта.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить фио Замеры Мухаматовне (паспортные данные) возмещение за двухкомнатную квартиру строительный N 108/1, общей проектной площадью 57,24 кв.м., на 1 этаже в строящемся жилом доме N 3, по строительному адресу: Ленинский район городского округа адрес, ограниченный улицами Ахметова, Шмидта.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина

1