Решение от 29.06.2023 по делу № 33-8667/2024 от 26.02.2024

УИД 77RS0035-02-2021-007670-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/2023 по иску Артошиной Нелли Борисовны к Черновой Татьяне Васильевне о признании постройки самовольной,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к Черновой Т.В. о признании постройки самовольной, указывая в исковом заявлении, что она является собственником земельного участка площадью 670 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: садоводство, по адресу: адрес, СНТ «Клён», вблизи адрес, уч.84, Свидетельство о государственной регистрации права от 05 июля 2006 года, который 18.02.2020 поставлен на кадастровый учёт, кадастровый номер 50:27:0030550:30, на основании решения Троицкого районного суда адрес от 29.05.2019. адрес граничит с участком № 85 c кадастровым номером 50:27:0030550:33 ответчика Черновой Т.В. В 1997 году ответчик без получения разрешения на строительство, без необходимых согласований (уведомлений), установила на своём участке (вид разрешённого использования: садоводство, площадь 1096 кв.м) двухэтажный дом (площадью 56,8 кв.м), при этом часть дома находится за пределами участка ответчика, то есть на участке истца, крыльцо дома ответчика находившееся на участке истца было частично демонтировано, но выход из дома ответчика всё равно осуществляется на участок истца. Строение является домом согласно выписки из ЕГРН от 08.04.2022 и не соответствует следующим строительно-техническим нормам: конструктивным, противопожарным, санитарно-бытовым (по расстоянию до границ соседнего участка), таким образом самовольно возведенное строение не соответствует строительным нормам и правилам СП53,13330.2019, грубо нарушает действующий Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ и СП 4.13130.2013. Нарушаются санитарно-бытовые нормы СанПиН 42-128-4690-88 (хозяйственно-бытовые стоки ответчик производит на участок истца, а рукомойник ответчика установлен на террасе дома, расположенной на расстоянии менее 1 метра от границы участка истца). Строение возведено неквалифицированной рабочей силой, без проектной документации и расчётов прочности конструкции, из не сертифицированных материалов, не обеспечивающих безопасную (для окружающих) эксплуатацию здания, с нарушением градостроительных и противопожарных норм и создаёт угрозу жизни и здоровья истца и иных лиц. Строение заходит на участок истца (при норме удаления по СНиП для садового (или жилого) дома - 3 метра от забора, по противопожарным нормам СП 4.13130.2013 расстояние между деревянными постройками на соседних участках -15 метров, по факту 5,5 метров), расстояние от террасы дома ответчика до границы участка истца составляет 0,24 - 0,81 метра. Скат крыши строения (террасы) направлен на участок истца, что нарушает п.6.7 СП 53.13330.2019, угол ската крыши значителен, то есть все осадки с крыши здания ответчика попадают прямо на территорию участка истца. Угроза схода снежной массы в зимний период, водных потоков в летний, что невозможно устранить, при расположении крыши террасы от забора истца в 20 сантиметрах, установкой водостока на карнизе и снегозадержателя на крыше террасы, па участок истца неизбежна. Угроза обрушения здания (частей здания) или его возгорания (ответчица пользуется печным отоплением и снопы искр летят на участок и имущество истца) при таком близком расположении дома чрезвычайно велики. Всё это может привести к реальной и непосредственной опасности для здоровья и жизни истца, членов её семьи, а также всех находящихся на участке истца. Таким образом, строение ответчика нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Свидетельство о государственной регистрации права от 16.07.2011 на строение, копия которого представлена ответчиком, не может являться допустимым доказательством, так как оно выдано на основании декларации от 06.07.2011 (которая, как и техплан отсутствуют) на другое строение площадью 25 кв.м, расположенное на участке ответчика. Строение ответчика состоит из дома (материал бревно) и террасы с крыльцом (материал доска). Истец считает, что при демонтаже (сносе) террасы и крыльца строения будет восстановлено нарушенное право истца и устранены нарушения действующих норм и правил. Расстояние от строения ответчика до забора истца будет соответствовать СНиП и будет устранена установленная заключением назначенной судом экспертизы от 27.02.2023 угроза жизни и здоровью истца и иных лиц, в связи с чем истец просит суд признать строение с кадастровым номером 77:2260040411:155, принадлежащее Черновой Т.В., по адресу: адрес, СНТ «Клён», вблизи адрес, уч.85, самовольной постройкой, обязать Чернову Т.В. снести часть, а именно террасу и крыльцо, строения с кадастровым номером 77:2260040411:155, по адресу: адрес, СНТ «Клён», вблизи адрес, уч.85, и таким образом привести строение в соответствие с требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления.

Ответчик и его представитель в судебном заседании просили оставить исковые требования без удовлетворения по мотивам приобщенных к делу письменных возражений.

Заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, закрепленной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям (пункт 25 Постановления).

В пункте 26 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьёй 81 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признаётся таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6).

В силу пункта 3 статьи 209 названного выше кодекса владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 263 этого же кодекса собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030550:30 площадью 670 кв. м, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Клен», участок № 84, принадлежит на праве собственности фио (№ 50-50-27/035/2006-261 от 05.07.2006), на основании Постановления Главы адрес от 23 декабря 2005 года № 2826, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права НА № 1215539 от 05 июля 2006 года (л.д. 20, том 5),

В настоящее время фио присвоена фамилия фио согласно Свидетельству о заключении брака IV-МЮ № 854833 от 15.01.2014 года.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (см. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21 февраля 2020 года № 77/100/330/2020-899, а также сведениям, находящимся в свободном доступе (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online), в границах вышеуказанного земельного участка расположен объект недвижимости (нежилое здание, 1-этажное, площадью 96,3 кв. м) с кадастровым номером 77:22:0000000:1222 (условный номер: 50:27:05:00525:001, инв.№ 107) (собственность, № 50-01.27-3.2000-262.1 от 25.02.2000).

адрес с кадастровым номером 50:27:0030550:33 площадью 1096 кв. м, расположенный по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, квартал 364, з/у 85, принадлежит на праве собственности Черновой Татьяне Васильевне (№ 50-50-27/039/2006-253 от 12.07.2006), на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 17 мая 2006 года, Постановления Главы адрес от 23 декабря 2005 года № 2826, Постановления Главы адрес от 28 декабря 2005 года № 2898, Постановления Главы Подольского адрес от 27 апреля 2006 года № 822, Постановления Главы Подольского адрес от 15 февраля 2006 года № 258, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права НА № 1247636 от 12 июля 2006 года.

В границах вышеуказанного земельного участка расположен объект недвижимости (здание, назначение: нежилое, наименование: дом, количество этажей – 2, год завершения строительства – 1997 год, площадью 56,8 кв. м) с кадастровым номером 77:22:0040411:155 (условный номер: 50-50-27/031/2011-196), принадлежащий на праве собственности Черновой Татьяне Васильевне (№ 50-50-27/031/2011-196 от 16.07.2011), на основании следующих документов:

Свидетельство о государственной регистрации права 50-АВ № 167739 от 16 июля 2011 года,

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08 апреля 2022 года б/н,

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 17 мая 2006 года,

Постановление Главы адрес от 23 декабря 2005 года № 2826,

Постановление Главы адрес от 28 декабря 2005 года № 2898,

Постановление Главы Подольского адрес от 27 апреля 2006 года № 822,

Постановление Главы Подольского адрес от 15 февраля 2006 года № 258,

Декларация об объекте недвижимого имущества от 06.07.2011 года.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030550:30, 50:27:0030550:33 согласно Выписке из ЕГРН.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио с привлечением эксперта фио, которыми было проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030550:30, 50:27:0030550:33.

Было определено их фактическое местоположение, также проведена геодезическая съемка фактических границ указанных земельных участков, установлено фактическое расположение существующих на местности ограждений, зданий, строений и сооружений в границах исследуемых земельных участков.

В границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030550:30, 50:27:0030550:33 расположены объекты недвижимости – здания, строения и сооружения хозяйственно-бытового и вспомогательного назначения (схема 1).

Местоположение фактических границ (ограждений) земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030550:30, 50:27:0030550:33, а также их соотношение с границами указанных земельных участков по сведениям, содержащимся в ЕГРН, отображено на схеме 1.

В границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030550:33, принадлежащего на праве собственности Черновой Т.В., расположены следующие объекты недвижимости:

Здание с кадастровым номером 77:22:0040411:155 (по сведениям, содержащимся в ЕГРН, здание имеет назначение: нежилое, наименование: дом, общая площадь 56,8 кв. м, общая этажность: 2 этажа, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства: 1997 год) (Фото 1, 2-11).

Строения и сооружения хозяйственно-бытового и вспомогательного назначения (Фото 12-14).

Планы этажей объекта недвижимости с кадастровым номером 77:22:0040411:155, подготовленные экспертом, представлены в графической части приложений судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы.

На схеме 1 отображено фактическое местоположение исследуемого здания с кадастровым номером 77:22:0040411:155, принадлежащего ответчику на праве собственности, его границ по сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также строений и сооружений хозяйственно-бытового и вспомогательного назначения в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030550:33.

адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030550:30, принадлежащего Артошиной Н.Б. на праве собственности, со стороны здания с кадастровым номером 77:22:0040411:155, а также со стороны строений и сооружений хозяйственно-бытового и вспомогательного назначения, находящихся в пользовании ответчика, отсутствует (на дату проведения экспертного обследования и замеров) (Фото 1, 10-12).

Фактическое расстояние от исследуемого здания с кадастровым номером 77:22:0040411:155, а также строений и сооружений хозяйственно-бытового и вспомогательного назначения, расположенных в границах земельного адрес (К№ 50:27:0030550:33), до границ земельного адрес (К№ 50:27:0030550:30), по сведениям ЕГРН, и расположенных на нем строений, отражено в таблице 1 (схемы 1, 2).

адрес с кадастровыми номерами 50:27:0030550:30, 50:27:0030550:33, принадлежащие сторонам на праве собственности являются смежными по отношению друг к другу – имеют общую границу протяженностью 18,3 метра.

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства - в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030550:30, 50:27:0030550:33.

Стоит обратить внимание, что в материалах гражданского дела содержится Топографическая съемка 2001 года (Рис. 1), с указанием зданий, строений и сооружений на исследуемых земельных участках №№ 84, 85 (К№№ 50:27:0030550:30, 50:27:0030550:33) по состоянию на 2001 год (22 года назад). Генеральный план (корректировка) СНТ «Клен» разработан на указанной Топографической съемке, выполненной ООО «Геодезист» в 2001 году.

Откорректированный адрес СНТ «Клен», вблизи адрес утвержден Постановлением Главы адрес от 17 ноября 2005 года № 2470.

Местоположение зданий, строений и сооружений, находящихся в границах земельных участков сторон с кадастровыми номерами 50:27:0030550:30, 50:27:0030550:33 по состоянию на 2001 год (22 года назад) соответствовало их фактическому местоположению в настоящее время (на дату проведения экспертного обследования и замеров 14.09.2022).

В соответствии со статьей 3 Закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на садовом земельном участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. При этом в силу положений статьи 23 Закона № 217-ФЗ строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Возведение зданий, строений и сооружений на садовых участках регламентируется Сводом правил 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (дата введения: 2020-04-15).

В соответствии с СП 53.13330.2019. Свод правил. «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (СНиП 30-02-97* Планировка и застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения) (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 года № 618/пр):

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового земельного участка не нормируются. Противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами, расположенными на соседних участках, следует принимать по таблице 1 СП 4.13130.2013. Допускается группировать и блокировать садовые или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними садовыми или жилыми домами групп следует принимать в соответствии с таблицей 1 СП 4.13130.2013 и [6] (п. 6.5);

Расстояние от садового или жилого дома должно устанавливаться в проекте планировки территории с учетом местных условий:

до красной линии улиц - не менее 5 метра;

до красной линии проездов - не менее 3 метра.

Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 метров. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, приведенные в таблице 1 СП 4.13130.2013. По согласованию с правлением товарищества навес для автомобиля или гараж (гараж-стоянка) может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда (п. 6.6);

Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

от садового (или жилого) дома - 3 метра;

отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого) дома) с помещениями для содержания скота и птиц - 4 метра;

других хозяйственных построек - 1 метр;

стволов высокорослых деревьев - 3 метра,

среднерослых - 2 метра;

кустарника - 1 метр.

Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.) (п. 6.7).

На схеме 1 отражено, что такой элемент здания № 1 - крыльцо - выступает на расстояние 0,82 м – 0,85 м, в связи с чем расстояние измерено от выступающей части или от проекции на землю (консольный навес крыши крыльца), то есть расстояние от выступающей части крыльца здания с кадастровым номером 77:22:0040411:155, в собственности ответчика Черновой Т.В., до границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030550:30 составило от 0,07 м до 0,19 м.

При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 метр от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

В соответствии с п. 6.8 СП 53.13330.2019. Свод правил. «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (СНиП 30-02-97* Планировка и застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения) (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 года № 618/пр):

Минимальные расстояния между постройками должны быть:

от садового дома или жилого дома до душа, отдельно стоящей бани (сауны), надворной уборной – 8 метров;

от колодца до надворной уборной и компостного устройства – 8 метров.

На территории ведения садоводства расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, гаража-стоянки, бани), расположенных на соседних садовых земельных участках, должны быть не менее 4 метров. При отсутствии централизованной канализации расстояние от надворной уборной до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 метров, до источника водоснабжения (колодца или артезианской скважины) - согласно пунктам 8.1 и 8.2 настоящего свода правил.

В соответствии с п. 4.13 СП 4.13130.2013. «Системы противопожарной защиты. ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», для дома или хозяйственной постройки с неопределенной степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности противопожарные расстояния следует определять по таблице сумма для здания V степени огнестойкости. Для дома или постройки с наружным (водоизоляционным) слоем кровли, карнизами и наружными поверхностями стен (или их обшивкой) из материалов НГ или Г1 противопожарные расстояния допускается определять как для здания IV степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С1.

Поскольку при осмотре экспертом не был определен предел огнестойкости исследуемого здания (стойкость к возгоранию, уровень огнестойкости, уровень распространения огня), то согласно п. 4.13 СП 4.131130.2013 здание с кадастровым номером 77:22:0040411:155 в собственности ответчика Черновой Т.В. классифицировано как здание с неопределенной степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности.

Соответственно, расстояние между исследуемым зданием Черновой Т.В. (К№77:22:0040411:155) (объект № 1 на схеме 1) и зданием Артошиной Н.Б. (объект № 6 на схеме 1) определено по Таблице сумма для здания V степени огнестойкости, то есть минимальные расстояния составляет 15 метров.

Соотношения фактических параметров спорного здания с кадастровым номером 77:22:0040411:155, находящегося в собственности ответчика Черновой Т.В., и расположенного непосредственно вдоль смежной границы участков сторон, с действующими нормативно-техническими требованиями приведены в таблице 2.

Из вышеизложенного следует вывод, что здание с кадастровым номером 77:22:0040411:155, находящееся в собственности Черновой Т.В., и возведенное на земельном участке ответчика, не соответствует требованиям санитарно-гигиенических норм и норм планировки и застройки, градостроительным и противопожарным требованиям.

Экспертами предложены следующие способы устранения нарушений:

1. Необходимо разобрать конструктивные элементы части здания с кадастровым номером 77:22:0040411:155 – крыльцо, выступающее на расстояние 0,82 м – 0,85 м от стены указанного здания, находящегося в собственности Черновой Т.В.

2. Для уменьшения противопожарного расстояния между зданием Черновой Т.В. с кадастровым номером 77:22:0040411:155 (объект № 1 на схеме 1) и деревянным зданием № 6 (см. схему 1) (см. Фото 15), расположенным на земельном адрес с кадастровым номером 50:27:0030550:30 на 20 %, то есть до 12 м, необходимо:

элементы кровли и карнизов на здании Черновой Т.В. с кадастровым номером 77:22:0040411:155 (объект № 1 на схеме 1), а также на здании № 6 (см. схему 1) (см. Фото 15), расположенном на земельном адрес с кадастровым номером 50:27:0030550:30, подвергнуть огнезащитной обработке, (комплексные технические мероприятия, целью которых является повышение устойчивости материалов и конструкций к воздействию огня, снижение риска возникновения пожара и скорости его распространения, а также увеличение времени от начала пожара до обрушения несущих конструкций).

3. Для уменьшения противопожарного расстояния между зданием Черновой Т.В. с кадастровым номером 77:22:0040411:155 (объект № 1 на схеме 1) и деревянным зданием № 6 (см. схему 1) (см. Фото 15), расположенным на земельном адрес с кадастровым номером 50:27:0030550:30 на 50 %, то есть до 7,5 м, необходимо:

оборудовать здание Черновой Т.В. с кадастровым номером 77:22:0040411:155 (объект № 1 на схеме 1), а также на здание № 6 (см. схему 1) (см. Фото 15), расположенное на земельном адрес с кадастровым номером 50:27:0030550:30, автоматическими установками пожаротушения и устройство кранов для внутриквартирного пожаротушения. (Устройство внутриквартирного пожаротушения представляет собой автономный кран, врезанный в трубу водопровода. В случае возникновения пожара к нему будет присоединён пожарный рукав со стволом-распылителем).

4. Для уменьшения противопожарного расстояния между зданием Черновой Т.В. с кадастровым номером 77:22:0040411:155 (объект № 1 на схеме 1) и деревянным зданием № 6 (см. схему 1) (см. Фото 15), расположенным на земельном адрес с кадастровым номером 50:27:0030550:30 на 100 %, необходимо:

установить противопожарную стену 1-го типа между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030550:33 и 50:27:0030550:30.

Согласно требованиям Приказа МЧС России от 24.04.2013 года № 288 (ред. от 14.02.2020) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», противопожарные расстояния между домами, домами и хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются при применении противопожарных стен в соответствии с пунктом 4.11.

«4.11 Противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.»;

Возвести противопожарную преграду между зданиями согласно нормативным требованиям по пожарной безопасности в соответствии с проектной документацией с расчетом индивидуального пожарного риска со значением, не превышающим нормативное значение 1*10-6.

Выполнение требований пожарной безопасности в части ограничения распространения пожара путем устройства противопожарных преград возможно, если в качестве противопожарной преграды будет предусмотрена противопожарная стена 1-го типа в соответствии с вышеперечисленными требованиями: ст. 87 и 88 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности; разделов 5.2. и 5.3., пунктов 5.4.8 СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

материал противопожарной стены 1-го типа:

кирпич,

керамические блоки,

каменные блоки,

монолитный железобетон,

сборный железобетон,

каркасный железобетон с заполнением проемов кирпичом, керамическими блоками.

Установление противопожарной стены 1-го типа между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030550:33 и 50:27:0030550:30 возможно при условии того, что Уставом СНТ «Клен» не регламентирован материал возможных ограждений между земельными участками, входящими в состав садового товарищества.

В нарушении п. 6.7 СП 53.13330.2019. Свод правил. «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)», скат крыши здания с кадастровым номером 77:22:0040411:155, принадлежащего на праве собственности Черновой Т.В., направлен в сторону земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030550:30, принадлежащего Артошиной Н.Б. на праве собственности.

Угол ската крыши здания с кадастровым номером 77:22:0040411:155, принадлежащего на праве собственности Черновой Т.В., значителен, а расстояние между свесом крыши (наружная полоса ската крыши, выступающая за линию стены) здания и границей земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030550:30 составляет от 0,24 м до 0,81 м (на схеме 2 указан зеленым цветом), то есть попадание слива дождевых вод с крыши возможен, однако исследуемый объект недвижимости оборудован устройством организованного водостока с кровли крыши (Фото 16, 17).

Угол ската крыши здания с кадастровым номером 77:22:0040411:155, принадлежащего на праве собственности Черновой Т.В., значителен, а расстояние между свесом крыши (наружная полоса ската крыши, выступающая за линию стены) здания и границей земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030550:30 составляет от 0,24 м до 0,81 м (на схеме 2 указан зеленым цветом), то есть, сход талых вод (снежной массы) возможен, однако исследуемый объект недвижимости не оборудован устройством снегозадержателя.

В связи с изложенным на крыше здания с кадастровым номером 77:22:0040411:155, принадлежащего на праве собственности Черновой Т.В. необходимо установить устройство снегозадержателя, так как в зимний период времени отсутствие данного устройства может препятствовать пользованию истцом Артошиной Н.Б. принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером 50:27:0030550:30, а также создавать угрозу жизни и здоровью истца и иных лиц.

Таким образом экспертами сделан вывод, что на земельном участке ответчика Черновой Т.В. с кадастровым номером 50:27:0030550:33 расположено принадлежащее ей на праве собственности здание с кадастровым номером 77:22:0040411:155, скат крыши которого направлен в сторону земельного участка истца фио Данное здание возведено с нарушением градостроительных и противопожарных норм, что не препятствует пользованию истцом принадлежащим ей земельным участком, но создаёт угрозу жизни и здоровью истца и иных лиц.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное экспертами, квалификация которых сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Доказательств обратного ответчик в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представил.

Доводы ответчика в обоснование представленных в дело возражений суд находит несостоятельными, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм права, регулирующих спорные правоотношения, противоречат требованиям действующего законодательства и установленным по делу обстоятельствам.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, закрепленной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении таких споров суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации.

Доказательства совершения таких мер, в частности - действий по приведению названных объектов в соответствие с параметрами, установленными соответствующими нормами и правилами, на протяжении всего периода рассмотрения настоящего дела судом стороной ответчика суду не представлено.

Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) установлено, что самовольная постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, нарушений, указанных в ст.222 ГК РФ.

Пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Таким образом, указанная норма права предусматривает не только снос самовольной постройки, но и возможность приведения постройки в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.

Конституционным Судом Российской Федерации неоднократно отмечалось, что указанная в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации санкция применяется с учетом характера допущенных нарушений, а сама статья направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при рассмотрении споров, связанных с самовольной постройкой, суд должен установить допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования о признании самовольной постройкой строения с кадастровым номером 77:22:0040411:155 с обязанием ответчика привести строение с кадастровым номером 77:22:0040411:155 в соответствие с действующими требованиями градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил с соблюдением прав землепользователя смежного земельного участка с кадастровым номером  50:27:0030550:30 указанным в заключении эксперта способом.

На основании ст.204 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок в течение трех месяцев с даты вступления настоящего решения суда в законную силу для совершения предписанных судом действий.

В связи с удовлетворением исковых требований суд в порядке ст.ст.88,98 ГПК РФ взыскивает с Черновой Т.В. в пользу Артошиной Н.Б. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины сумма, в пользу ИП фио за проведение судебной экспертизы сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артошиной Нелли Борисовны к Черновой Татьяне Васильевне о признании постройки самовольной – удовлетворить.

Признать самовольной постройкой принадлежащее Черновой Татьяне Васильевне на праве собственности строение с кадастровым номером 77:22:0040411:155, расположенное по адресу: адрес, адрес, СНТ «Клён», вблизи адрес, участок 85.

Обязать Чернову Татьяну Васильевну в течение трех месяцев с даты вступления настоящего решения суда в законную силу привести строение с кадастровым номером 77:22:0040411:155, расположенное по адресу: адрес, адрес, СНТ «Клён», вблизи адрес, участок 85, в соответствие с действующими требованиями градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил с соблюдением прав землепользователя смежного земельного участка с кадастровым номером  50:27:0030550:30 путем:

- демонтажа крыльца здания с кадастровым номером 77:22:0040411:155,

- огнезащитной обработки элементов кровли и карнизов на здании с кадастровым номером 77:22:0040411:155, а также на здании № 6 (согласно схеме 1 Заключения эксперта), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030550:30,

- оборудования здания с кадастровым номером 77:22:0040411:155, а также здания № 6 (согласно схеме 1 Заключения эксперта), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030550:30, автоматическими установками пожаротушения и устройство кранов для внутриквартирного пожаротушения,

- установки противопожарной стены 1-го типа между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030550:33 и 50:27:0030550:30,

- установки на крыше здания с кадастровым номером 77:22:0040411:155 устройства снегозадержателя.

Взыскать с Черновой Татьяны Васильевны в пользу Артошиной Нелли Борисовны в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины сумма.

Взыскать с Черновой Татьяны Васильевны в пользу ИП фио за проведение судебной экспертизы сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дн░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░