Решение по делу № 2-211/2014 от 10.02.2014

гражданское дело № 2- 211/2014

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани.                                   18 марта 2014 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пелюшенко Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Барнаковской Ю.В.,

с участием:

представителя истца от ГБОУ СПО «ССХТ» - Коваленко А.С., представившего доверенность № (...) от 13.01.2014 года;

представителя ответчика Дорошенко С.В. - Перегоненко Е.А., представившей доверенность (...) от 18.10.2011 года;

старшего помощника Славянского межрайонного прокурора Волкодав Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного бюджетного образовательного учреждения «Славянский сельскохозяйственный техникум» к Дорошенко С.В. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Директор ГБОУ СПО «ССХТ» КК Дмитриев Е.В. обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к Дорошенко С.В. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что за техникумом закреплено общежитие, расположенное по адресу: (...) на праве оперативного управления. Данный объект недвижимости предназначен для проживания студентов и работников ГБОУ СПО «ССХТ» КК, а так же для отдельных категорий граждан, вселяемых по личным заявлениям, ходатайствам учреждений, организаций, предприятий. Между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения в общежитии (...) от 27.09.2011 года. Согласно п. 5 срок действия указанного договора установлен с 27.09.2011 года по 27.05.2012 года.Ответчик является временным нанимателем специализированного жилого помещения, при условиях своевременной оплаты, соблюдении правил пользования жилым помещением, использовании жилого помещения по назначению. 15 мая 2013 года проведена процедура уведомления жильцов, в частности ответчика, об освобождении занимаемых жилых помещений, однако ответчик отказалась от подписи, по-прежнему занимает предоставленное жилое помещение. 12 декабря 2013 года Славянским городским судом вынесено постановление о приостановлении деятельности указанного общежития, в связи с многочисленными нарушениями требований пожарной безопасности, что влечет за собой временный запрет деятельности во избежание несчастных случаев. На основании изложенного, истец просит суд выселить Дорошенко С.В. из занимаемого специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: (...); взыскать с ответчика Дорошенко С.В. в пользу ГБОУ СПО «ССХТ» КК сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4.000 рублей.

Представитель истца от ГБОУ СПО «ССХТ» КК - Коваленко А.С., действующий в рамках полномочий, установленных ему доверенностью в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении, пояснив суду об обстоятельствах, аналогичных изложенным в заявлении.

Ответчик Дорошенко С.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении судебного разбирательства с указанием причин неявки, либо о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, суду не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь вышеприведенной нормой Закона, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика Дорошенко С.В.

Представитель ответчика Дорошенко С.В. - Перегоненко Е.А., действующая в рамках полномочий, установленных ей доверенностью, в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения и пояснила, что семья Дорошенко С.В. вселена в общежитие как многодетная семья, проживают в жилом помещении с 1999 года. С Дорошенко М.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, где он проживает в комнате (...). Для истца общежитие его единственное жилье и на данный момент договор найма жилого помещения не расторгнут. Для расторжения договора найма жилого помещения необходимо уведомить за 3 месяца, чего сделано не было. Задолженность по коммунальным услугам оплачена 06.02.2014 года в сумме 6.000 рублей.

Представитель третьего лица от администрации Славянского городского поселения Славянского района Карпусенко О.В., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в суд не явилась. Ходатайств об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении настоящего дела в её отсутствие, суду не представлено. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица от администрации Славянского городского поселения Славянского района Карпусенко О.В.

Представитель третьего лица от отдела УФМС России по Славянскому району Родионова Н.М., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В материалах дела от неё имеется заявление о рассмотрении настоящего дела в её отсутствие. Просит принять решение на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица от отдела УФМС России по Славянскому району Родионовой Н.М.

Старший помощник Славянского межрайонного прокурора Волкодав Е.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.03.2012 года серии (...) за Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Славянский сельскохозяйственный техникум» Краснодарского края, на основании акта передачи государственного имущества от 09.02.1999 года и свидетельства о внесении в реестр федерального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за Славянским сельскохозяйственным техникумом от 16.03.2000 года, закреплено общежитие (...) литер «(...)», расположенное по адресу: (...), на праве оперативного управления.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом государственной власти.

Судом установлено, что 27.09.2011 года между ФГОУ СПО «Славянский сельскохозяйственный техникум» в лице и.о. директора Леус О.В. и Дорошенко С.В. заключен договор найма (...) жилого помещения в общежитии, согласно которому наймодатель передал Дорошенко С.В. в специализированном жилом помещении (общежитии) жилую комнату (...) за плату во владение и пользование для временного проживания, расположенную по адресу: (...). Согласно п. 5 срок действия настоящего договора установлен с 27.09.2011 года по 27.05.2012 года.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно адресной справки отдела УФМС России по Славянскому району от 12.02.2014 года, Дорошенко С.В. значится зарегистрированным по месту жительства с 14 мая 2007 года по адресу: (...), что подтверждается материалами дела. Со слов представителя ответчика Перегоненко Е.А. установлено, что Дорошенко С.В. с 1999 года по настоящее время проживает в общежитии СХТ в комнате № (...).

Согласно уведомления Славянского отдела Управления Росреестра ПО Краснодарскому краю (...) от 11.03.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним у Дорошенко С.В. отсутствуют объекты недвижимого имущества.

Согласно справке директора филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» (...) от 04.03.2014 года Дорошенко С.В. не числится.

Судом установлено, что согласно квитанции ГБОУ СПО «ССХТ» КК к приходному кассовому ордеру (...) от 06.02.2014 года от Дорошенко С.В. приняты денежные средства за проживание в общежитии в комнате (...) в сумме 6.000 рублей, что подтверждается материалами дела.

На основании справки ГБОУ СПО «ССХТ» КК по состоянию на 07.03.2014 года за Дорошенко С.В. числится задолженность по коммунальным платежам в сумме 4.301 рубль, что подтверждается материалами дела. Однако требования о выселении ответчика из общежития, в связи с задолженностью по оплате за проживание, истцом не заявлены.

В соответствии со ст. 88 ЖК РФ наймодатель на время ремонта обязан предоставить проживающим в общежитии лицам другое жилое помещение.

Основания и порядок выселения из специализированных жилых помещений, к которым относятся и общежития, предусмотрен главой 10 ЖК РФ. Согласно ст. 103 ЖК РФ в случае расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить занимаемое ими жилое помещения, а в случае отказа освободить помещение, могут быть выселены судом.

Представленный истцом договор найма не расторгнут и не прекращен. Таких требований истец не заявил. Несмотря на истечение указанного в договоре срока стороны не прекратили исполнение своих обязанностей по данному договору.

Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть в любое время, расторгнут только нанимателем. Наймодатель может требовать в судебном порядке расторжения такого договора при неисполнении нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьи обязательств по договору, а также в предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев; разрушение или повреждение жилого помещения; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей; использование жилого помещения не по назначению.

Выселение из такого помещения производится с предоставлением другого жилого помещения, однако истец другого жилого помещения не предложил. Как указано выше в собственности ответчика нет другого жилья.

При этом ссылка истца на тот факт, что 12 декабря 2013 года Славянский городской суд вынес постановление о приостановлении деятельности общежития, в связи с многочисленными нарушениями требований пожарной безопасности, что влечет за собой временный запрет его деятельности во избежание несчастных случаев, по мнению суда, не может быть принята как основание для удовлетворения иска. Такое приостановление было временным в рамках административного производства, и срок приостановления истек 12 марта 2014 года.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Однако доказательств обоснованности заявленных требований истцом не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные сторонами доказательства, исследованные судом во всей их совокупности, приводят к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

                                               Решил:

Исковые требования государственного бюджетного образовательного учреждения «Славянский сельскохозяйственный техникум» к Дорошенко С.В. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Копия верна: судья Пелюшенко Ю.Н.

Согласовано: судья Пелюшенко Ю.Н.