Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6360/2017 ~ М-6847/2017 от 20.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Бединой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6390/17 по исковому заявлению Синициной Е. Н. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

                      у с т а н о в и л :

Истица Синицина Е.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м., состоящий из литер А,А1, находящийся на земельном участке общей площадью 1196+/-20 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства по следующему адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Свое обращение в суд мотивировала тем, что ей на основании договора мены земельных участков от <дата>г. принадлежит вышеуказанный земельный участок, на котором она, за счет собственных средств и сил без получения разрешения на строительство построила жилой дом. Указывает, что лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в связи с отсутствием разрешения на строительство. Между тем жилой дом соответствуют всем строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 4 ).

Истица Синицина Е.Н. в судебном заседании исковые требования и их основания поддержала.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили письменное мнение, в котором просили отказать в удовлетворении иска в связи с необоснованностью заявленных требований.

Суд, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Судом установлено истице на основании договора мены земельных участков от <дата>г. принадлежит земельный участок общей площадью 1196+/-20 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства по следующему адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Право собственности истицы на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-17).

Как следует из материалов дела техническая инвентаризация жилого дома произведена Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>г. (л.д. 5-14).

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 52,7 кв.м., в том числе жила 38,9 кв.м. Жилой дом состоит из литер А,А1. Год постройки жилого дома в техническом паспорте указан – <дата>. (л.д.9).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истицей в судебном заседании представлено заключение строительно-технической экспертизы.

Согласно заключение строительно-технической экспертизы жилой дом находится в границах принадлежащего истцу земельного участка. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того жилой дом имеет полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку жилой дом построен истцом в границах принадлежащего ему земельного участка, допускающего строительство на нем жилого дома. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того жилой дом имеет полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Синициной Е. Н. - удовлетворить.

Признать за Синициной Е. Н. право собственности на жилой дом общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м., состоящий из литер А,А1, находящийся на земельном участке общей площадью 1196+/-20 кв.м. с кадастровым номером <номер> относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства по следующему адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий

судья Л.В. Щербаков