Мотивированное решение по делу № 02-2720/2022 от 01.08.2022

УИД 77RS0035-02-2022-004810-74

Дело № 2-2720/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к Турищевой Наталье Викторовне о признании возведенных ограждений незаконными, их демонтаже,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к Турищевой Н.В. о признании незаконными самовольно возведенных ограждений принадлежащего ответчику на праве собственности машино-места № 178 с кадастровым номером 77:07:0013007:21127 площадью 29,4 кв.м, расположенного по адресу: адрес, обязании их демонтировать. В случае неисполнения решения суда просили предоставить право истцу демонтировать указанные самовольно возведенные ограждения машино-места. Также просили обратить решение суда к немедленному исполнению.

В обоснование требований указали, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Подземный паркинг является неотъемлемой частью многоквартирного дома. При осмотре машино-мест по указанному адресу было установлено, что ответчик самовольно возвел перегородки между машино-местами, в связи с чем ответчику была направлена претензия с требованием добровольно снести самовольно возведенные ограждения, однако ответа на претензию не последовало. Перегородки до настоящего времени не демонтированы, что нарушает требования пожарной безопасности и нормы, устанавливающие порядок пользования машино-местом.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес.

Согласно выписке из ЕГРН фио является собственником нежилого помещения – машино-места № 178 с кадастровым номером 77:07:0013007:21127 площадью 29,4 кв.м, расположенного по адресу: адрес, о чем 31 мая 2016 года сделана запись регистрации права.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

-иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

Таким образом, подземный паркинг в целом, за исключением принадлежащих отдельным собственникам машино-мест, относится к имуществу общего пользования.

Из представленных истцом документов следует, что принадлежащее Турищевой Н.В. машино-место огорожено перегородками.

В соответствии с п. 29 ст. 1 адрес кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пункт 6.2.2 свода правил «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», утвержденного приказом МЧС России от 17.12.2021 № 880 закрепляет, что в подземных стоянках автомобилей не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы.

Кроме того, судом установлено, что ответчик нарушает эпюр (карт) орошения спринклерных оросителей автоматической установки пожаротушения ввиду разделения машино-места перегородками, чем, в свою очередь, нарушает требования ст.ст. 5, 6, 83 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, указанное ограждение, самовольно возведенное ответчиком, нарушает требованиям градостроительных и пожарных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ права собственника осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

По общему правилу, установленному ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В рамках реализации этого права собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, законодатель допускает возможность установления для собственника определенных пределов, которые не расцениваются как обременение, в реализации им института собственности. Любые действия собственника в отношении своего имущества могут быть пресечены в установленном порядке в случае установления факта нарушения такими действиями прав и законных интересов других лиц, не являющихся собственниками, либо иными владельцами этого имущества.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушение.

В судебном заседании установлено, что ответчик самовольно, в нарушение градостроительных и пожарных норм и правил огородила перегородками принадлежащее ей машино-место, что противоречит требованиям закона и иных правовых актов, в связи с чем, находит подлежащими удовлетворению требования о признании возведения данного ограждения самовольным и обязании ответчика демонтировать указанные ограждения.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Вместе с тем, истцом не представлено суду доказательств того, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, в связи с чем в удовлетворении требований истца о приведении решения суда к немедленному исполнению суд считает необходимым отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма, а всего – сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН 7729787389) к Турищевой Наталье Викторовне (СНИЛС 075-874-759 28) удовлетворить частично.

Признать самовольно возведенными ограждения машино-места № 178 с кадастровым номером 77:07:0013007:21127, расположенного по адресу: адрес.

Обязать фио в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать указанные ограждения машино-места с кадастровым номером 77:07:0013007:21127.

В случае неисполнения в установленные сроки решения суда предоставить ГБУ адрес «Жилищник адрес» право за счет ответчика демонтировать указанные ограждения.

Взыскать с Турищевой Натальи Викторовны в пользу ГБУ «Жилищник адрес» судебные расходы в размере сумма

В удовлетворении требований о приведении решения суда к немедленному исполнению отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Бычков

УИД 77RS0035-02-2022-004810-74

Дело № 2-2720/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник адрес» к Турищевой Наталье Викторовне о признании незаконными самовольно возведенных ограждений, обязании демонтировать незаконно возведенные ограждения,

руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 7729787389) удовлетворить частично.

Признать самовольно возведенными ограждения машино-места № 178 с кадастровым номером 77:07:0013007:21127, расположенного по адресу: адрес.

Обязать фио (паспортные данные) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать указанные ограждения машино-места с кадастровым номером 77:07:0013007:21127, приведя его в проектное состояние.

В случае неисполнения в установленные сроки решения суда предоставить ГБУ «Жилищник адрес» право за счет ответчика демонтировать указанные ограждения.

Взыскать с Турищевой Натальи Викторовны в пользу ГБУ «Жилищник адрес» судебные расходы в размере сумма

В удовлетворении требований о приведении решения суда к немедленному исполнению отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Бычков