Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5050/2019 ~ М-3962/2019 от 26.07.2019

дело № 2-5050/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой ФИО11 к Жуковой ФИО12, действующей в своих интересах и интересах ФИО13, о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользование жилым помещением и порядка размера оплаты жилого помещения и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Осина Е.А. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Жуковой Е.А., действующей в своих интересах и интересах своей ФИО14., МУП ЩМР «ДЕЗ ЖКХ» о вселении, обязании не чинить препятствия в пользование жилым помещением и размера оплаты жилого помещения и коммунальных платежей.

В обосновании исковых требований указала, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону за № от 13.11.2018 года, выданного нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области ФИО8, истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем другой <данные изъяты> доли является ФИО15 законным представителем которой является ее мать Жукова Е.А., с которой у истца возникли неприязненные отношения. Осину Е.А. не пускают в квартиру, ключи от входной двери Жукова Е.А. отказывается передать, порядок пользования спорной квартирой не сложился, соглашение об оплате коммунальных платежей между сторонами не достигнуто.

Просит суд вселить Осину Е.А. в жилое помещение по адресу: <адрес> обязать Жукову Е.А не чинить препятствий Осиной Е.А. в пользовании жилым помещением по адресу <адрес>; определить порядок пользования жилым помещением и размер долей оплаты за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения по адресу: <адрес> следующего содержания: в пользование Осиной Е.А. комнату 10,8 кв.м. и комнату 9,3 кв.м с определением <данные изъяты> доли оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в пользование ФИО6 проходную комнату 16,4 кв.м. с определением <данные изъяты> доли оплаты за жилищно-коммунальные услуги; обязать МУП «ДЕЗ ЖКХ» выдавать отдельную квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг на Осипову Е.А.

В судебном заседании представители истца по доверенности заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности исковые требования не признала, пояснила, что истцу никто не препятствует в пользование жилым помещением, что в спорную квартиру истец не приезжала, в связи с чем, вопросов о ее вселении не возникало, подтверждение обратного в деле отсутствует, ответчик готова передать ей ключи от входной двери. С предложенным вариантом определения порядка пользования квартирой не согласилась, так как считает, что данный порядок пользования нарушает права ее ФИО16 которой истец выделяет в пользование проходную комнату. В квартире проживает Жукова Е.А. со своей ФИО17В., Осипова Е.А. более 10 лет проживает в квартире по месту регистрации, имущество ее в квартире отсутствует, в данной квартире, как в жилье, она не нуждается, порядок пользования данной квартиры ей не обходим для дальнейшей продажи либо сдачи в наем. От истца поступило предложение в устной форме о выкупе принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за 2 500 000 руб., но у ответчика нет возможности в настоящее время приобрести данную долю в квартире, так как является матерью одиночкой и ее заработной платы не хватит на погашения ипотеки. Ответчик считает, чтобы не были нарушены права ФИО18В., порядок пользования жилым помещением должен быть следующий: в пользование Осиной Е.А. передать в комнату 10,8 кв.м. так как комната имеет отдельный вход из коридора; в пользование Жуковой Е.А. и ее ФИО19. передать комнату 9,3 кв.м, так как в ней ФИО6 проживала с рождения и на сегодняшний день в данной комнате производятся ремонтные работы для подготовки комнаты к школе, а также комната оборудована всей необходимой мебелью для проживания в ней ребенка, и передать в пользование проходную комнату 16,4 кв.м, так как через нее проходит проход в комнату 9,3 кв.м, а также для проживания в ней Жуковой Е.А., кухню 8,6 кв.м, ванну 2,2 кв.м, туалет 1,1 кв.м., коридор 6,0 кв.м. оставить в общее пользование.

Ответчик согласна с тем что, оплата должна производиться собственниками квартиры по <данные изъяты> доли каждым, исходя из долей в праве общей долевой собственности, на сегодняшний день оплату коммунальных платежей в полном размере производит ответчик. В материалы дела представила соответствующие письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица ООО УК «Округ 17» по доверенности, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Щелковскому муниципальному району, городским округом Лосино-Петровским и Фрязино в судебное заседание не явился, извещен.

В ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, которая пояснила суду, что более 20 лет проживает в данном доме, на сегодняшний день официально не работает, является Председателем Совета дома № расположенного на <адрес>, проживает на одной лестничной площадке с ответчиком, в спорной квартире не была, но как Председатель Совета дома о спорном жилом помещение владеет следующей информацией : квартира № состоит из трех комнат, проживает в ней Жукова Е.А со своей ФИО20 которая является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ранее в ней проживали ФИО2 отец ФИО6, после смерти которого последняя вступила в наследство по закону, Осипову Е.А. никогда не видела, шума по вселению не слышала.

Выслушав пояснение явившихся лиц, исследовав материал дела, оценив показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется, в том числе, с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме».

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м. (л.д. 25).

Согласно представленному поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану, данная квартира состоит из трех комнат – площадью 10,8 кв.м, 9,3 кв.м и 16,4 кв. м, и мест общего пользования: кухня площадью 8,6, кв.м, ванна 2,2 кв.м., туалет 1,1 кв.м. коридор 6,0 кв.м, (л.д. 25-26). При этом, вход в комнату 9,3 кв.м осуществляется через проходную комнату 16,4 кв.м, также в данной проходной комнате имеется выход на балкон.

В указанной квартире зарегистрирована ФИО23 с 21.01.2014 г. (л.д. 35).

Материалами дела подтверждено, что истцу принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 15), собственником другой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности является ФИО24

Согласно пояснениям истца, в спорном жилом помещение на сегодняшний день проживает Жукова Е.А., являющаяся законным представителем ФИО6, которая чинит препятствия в доступе и пользованию жилым помещением, а также отказывается передать ключи от входной двери данного жилого помещения.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что истец в спорной квартире ранее не проживала, поэтому вопроса о передаче ключей между ними не возникало.

Принимая во внимание, что в силу закона, стороны имеют равные права в пользовании квартирой, учитывая, что жилое помещение в соответствии с ч.1 ст. 17 ЖК РФ предназначено для проживания граждан, а также что каких-либо отдельных соглашений по определению между собой порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей стороны не заключали, суд находит требование истца о вселении и нечинении препятствий в пользование спорным жилым помещением, а также определения размера участия в оплате жилищно-коммунальных платежей, подлежащими удовлетворению.

Как следует из пояснений сторон, в спорной квартире в настоящее время в спорной квартире проживает Жукова Е.А. и ее ФИО25

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ», разрешая требования об определении порядка пользования долевой собственностью, суду необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кроме того, согласно п. 36 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, суд считает, что в удовлетворении заявленных Осиной Е.А исковых требований об определении порядка пользования спорным жилым помещением, выделив истцу в пользование изолированные комнаты площадью 10,8 кв.м. и 9,3 кв.м., а ответчику комнату площадью 16,4 кв.м, надлежит отказать, поскольку установлено, что между собственниками соглашения о порядке пользования общим имуществом не достигнуто, Осина Е.А. в спорной квартире не проживает, учитывая отсутствие нуждаемости истца в спорном жилом помещении, а также тот факт, что порядок пользования данной квартирой между сторонами не сложился, при таких обстоятельствах, предложенный истцом вариант будет существенно превышать принадлежащую ей <данные изъяты> долю в общей собственности на данную квартиру, а выделяя в пользование ФИО9 проходную комнату 16,4 кв.м существенно нарушаются права <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осиной ФИО26 – удовлетворить частично.

Вселить Осипову ФИО27 в жилое помещение по адресу: <адрес>

Обязать Жукову ФИО28 не чинить препятствия Осиповой ФИО29 в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> передать ключи от входной двери.

Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг равными (по <данные изъяты> доли за каждым).

Обязать ООО УК «Округ 17» направлять Осиповой ФИО30 отдельный платежный документ об оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> доли.

В удовлетворение исковых требований Осиповой ФИО31 об определении порядка пользования жилым помещением, выделив в пользование комнаты 10,8 кв.м. и 9,3 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течении месяца.

Председательствующий

        Судья И.Ю.Кулагина.