Решение по делу № 02-3145/2017 от 02.05.2017

Решение

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть решения)

дата Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3145/17 по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств,

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья     фио

Решение

Именем Российской Федерации

дата Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3145/17 по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за период с дата по дата в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходов на оплату государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что дата между сторонами были заключены договора участия в долевом строительстве гаражного комплекса №№ 7ПОЛ2/578-12ис, 7ПОЛ2/577-12ис, 7ПОЛ2/576-12ис, согласно которому истец обязан уплатить 100% цены договоров в установленный срок, а ответчик, обладающий всеми правами и полномочиями, разрешениями и документами, передать истцу объекты (машиноместа), определенные договорами. Истец свои обязательства по перечислению денежных средств для строительства (возведения) объектов выполнил в полном объеме, перечислив в порядке, определенном договором, денежную сумму в размере сумма, по каждому договору. В соответствии с п. 3.4 договоров планируемый срок завершения строительства гаражного комплекса в соответствии с разрешением на строительство, указанным в п. 2.1 договоров, дата Согласно п. 5.1.5 ответчик обязался после завершения строительства гаражного комплекса обеспечить его ввод в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством РФ и адрес, в срок до дата Согласно п. 5.1.6 ответчик также обязался после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию в срок до дата, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договорам, передать участнику долевого строительства объекты, указанные в п. 3.2 договоров, по актам приема-передачи, которые подписываются уполномоченными представителями сторон. дата истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой фио изложил требования о выплате неустойки за период с дата по день уплаты денежных средств, направление которой не привело к удовлетворению требований истца.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от дата N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между фио и наименование организации были заключены договора участия в долевом строительстве гаражного комплекса №№ 7ПОЛ2/578-12ис, 7ПОЛ2/577-12ис, 7ПОЛ2/576-12ис. (л.д.15-41)

В соответствии с пунктом 3.1 договоров застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить гаражный комплекс и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты, определенные договорами, а участник долевого строительства в соответствии с договорами обязуется направить денежные средства на строительство объектов, в порядке и на условиях, предусмотренных договорами, и принять объекты при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса.

Согласно пункту 3.2 договоров №№ 7ПОЛ2/578-12ис, 7ПОЛ2/577-12ис, 7ПОЛ2/576-12ис, передаче Участнику долевого строительства подлежат машиноместа планируемой площадью 11-20 кв. м в шестиуровневом Гаражном комплексе по адресу (строительный адрес): адрес, адрес, напротив мкр. 2, имеющие следующие характеристики: уровень – 1; условные номера машиномест на уровне – 14,15,16.

Согласно п. 2.1 договоров застройщик располагает всеми правами и полномочиями, разрешениями и документами, а именно:

- разрешение на строительство Мосгосстройнадзора № RU77220000-0064 выдано дата Регистрационный номер в Градостроительном кадастре адрес электронная регистрация от дата;

- оформленное в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право аренды Застройщика на земельный участок общей площадью 7632 кв.м, кадастровый номер земельного участка 77:06:телефон:1006 категория земель – земли населенных пунктов, договор аренды № М-06-Н00261 от дата, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № 77-77-14/009/2010-179 дата регистрации дата;

- иные документы, которые могут быть представлены для ознакомления участнику долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ и действующим законодательством Российской Федерации.

Во исполнение своих обязательств, предусмотренных п. 4.1 и п. 4.2 договора, истцом был открыт счет и оформлены безотзывные покрытые аккредитивы в пользу ответчика в наименование организации на сумму сумма по каждому из договоров. (л.д.46-51)

В соответствии с п. 3.4 договоров планируемый срок завершения строительства гаражного комплекса в соответствии с разрешением на строительство, указанным в п. 2.1 договоров, дата Согласно п. 5.1.5 ответчик обязался после завершения строительства гаражного комплекса обеспечить его ввод в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством РФ и адрес, в срок до дата

Согласно п. 5.1.6 ответчик также обязался после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию в срок до дата, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договорам, передать участнику долевого строительства объекты, указанные в п. 3.2 договоров, по актам приема-передачи, которые подписываются уполномоченными представителями сторон.

дата истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой фио изложил требования о выплате неустойки за период с дата по день уплаты денежных средств. (л.д.42-43)

Истец исполнил свои обязательства по перечислению денежные средств, что не оспаривалось ответчиком.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ответчику Мосгосстройнадзором дата за № 77-220000-телефон.

Письмом за № исх-268/7 от дата, направленным дата по адресу истца, ответчик уведомил истца о завершении строительства объекта и готовности к передаче, в связи с чем, предложил явиться для подписания акта приема – передачи объекта долевого строительства, однако данное письмо с почтовым номером идентификатора 11799709122538 не получено фио

В соответствии с п. 5.2.2 договоров №№ 7ПОЛ2/578-12ис, 7ПОЛ2/577-12ис, 7ПОЛ2/576-12ис, участник долевого строительства обязуется не позднее 7 (семи) календарных дней со дня получения извещения от застройщика о завершении строительства и готовности объектов к передаче принять объекты по акту приема-передачи.

 Согласно п. 6.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии п. 6.3 договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере за каждый день просрочки.

Факт уплаты истцом денежных средств в размере сумма по каждому из договоров подтверждается платежными поручениями № 09910 от дата, № 09915 от дата, № 09916 от дата (л.д.47,49,51)

Учитывая нарушение ответчиком срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, с наименование организации подлежит взысканию неустойка за период с дата по дата исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день получения истцом извещения от застройщика о готовности объекта к передаче по акту приема-передачи, т.е. на дата, что составляет 9,75 %, согласно информации Банка России от дата Вместе с тем, учитывая уточнение исковых требований, заявленное ответчиком в судебном заседании ходатайство о снижении штрафных санкций, суд считает необходимым применить положение ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до сумма, принимая во внимание обстоятельства дела и последствия нарушения обязательств.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав фио, как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа.

При этом, учитывая ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, исходя из того, что штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть формой неустойки, предусмотренной законом, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 20, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма, поскольку подлежащий ко взысканию штраф несоразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истца, как потребителя, а также исходя из принципа соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства.

На основании ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд присуждает расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма Данные расходы подтверждены материалами дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, в части которой истец был освобожден от уплаты, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд приходит к выводу, о взыскании с ответчика в бюджет адрес государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Решил:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья     фио