Решение по делу № 2-475/2017 (2-7702/2016;) ~ М-6805/2016 от 15.11.2016

Дело № 2-475/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Елены Евгеньевны, Комкова Валерия Николаевича к ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратился в суд с настоящим иском к ответчику ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД", указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного № Объектом строительства является квартира по строительному адресу <адрес>. Согласно п.2.3 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства истцам - не позднее III квартала (т.е. до ДД.ММ.ГГГГг.). При осмотре квартиры, истцы обнаруживали несоответствие объекта строительства по договору и проекту, о которых сообщали застройщику. №. истцы подписали акт приема-передачи квартиры после устранения большинства обнаруженных недостатков. При этом, остальные недостатки, указанные при осмотрах, так и остались не устраненными, что зафиксировано в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ вх.<данные изъяты>. На момент подписания акта приема-передачи газовый котел в квартире не установлен, что противоречит Приложению № к Договору с описанием строительной готовности объекта на момент передачи жилого помещения. Таким образом, срок передачи объекта был просрочен застройщиком на 385 дней, в связи с чем истцы не могли вступить в права собственности на квартиру, не могли приступить к ремонту, чем были нарушены права собственников и долевых участник строительства. Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 177 846,67 руб., моральный вред в размере 100 000 руб., по 50 000 руб. в пользу каждого.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, представил письменные объяснения по делу, в соответствии с которыми исковые требования истцов не признал, указывая, что период просрочки составил 122 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как истцам было направлено уведомление о готовности объекта ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Направление застройщиком участникам долевого строительства уведомлений о переносе сроков передачи объектов не обязывает участников долевого строительства подписать соответствующее дополнительное соглашение, т.к. согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве №/<адрес>14.

Стоимость по договору составила 5 562 440 руб., которая была оплачена истцом. Факт оплаты по договору ответчиком не оспаривается.

Согласно п.2.3 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства истцам - не позднее III квартала (т.е. до ДД.ММ.ГГГГг.).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов направлены уведомления о готовности объекта к передаче. Данных о получении данного уведомления истцами суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцами направлена претензия о несоответствии объекта долевого строительства, требованиям указанным в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцами направлена претензия о выплате неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства.

Согласно распечатки с электронной почты, уведомление на осмотр квартиры и подписание актов приема-передачи поступило в адрес истца Комкова В.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Судом установлено, что ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" не выполнило своих обязательств по указанному договору, что подтверждается сроком окончания строительства и сдачи объекта по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между сторонами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Из смысла 214-ФЗ следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, тогда как до настоящего времени ответчик свои обязательства по передачи объекта в собственность истцу не выполнил, в связи, с чем взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (385 дней) в размере 1 177 846, 67 (Один миллион сто семьдесят семь тысяч восемьсот сорок шесть) руб. 67 коп.:

Стоимость квартиры (руб.)	Период просрочки	Ставка (%)	Формула	Сумма неустойки (руб.)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять указанном???????????????????????????????????????????????????

Доводы ответчика о том, что период просрочки составил 122 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) суд считает необоснованными, поскольку суду не представлено доказательств о получении истцами уведомления о готовности объекта к передаче, направленного в адрес истцов ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы о том, что истцы умышленно уклонялись от приемки квартиры по надуманным причинам, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела и опровергаются представленными суду документами, а именно направлением претензий в адрес ответчика о несоответствии объекта долевого строительства, требованиям указанным в договоре.

Истцы вправе не принимать объект с недостатками.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Решение по делу № 2-475/2017 (2-7702/2016;) ~ М-6805/2016 от 15.11.2016

2-475/2017 (2-7702/2016;) ~ М-6805/2016

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица