Решение по делу № 02-4906/2023 от 17.10.2023

УИД №77RS0025-02-2023-009507-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Крюковой М.В., при секретаре Мизюлиной Л.Е., с участием прокурора Яшникова П.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4906/23 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Каплину, Каплину, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Каплина, о выселении с предоставлением иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к Каплину, Каплину, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Каплина, о выселении с предоставлением иного жилого помещения, ссылаясь на то, что дом, расположенный по адресу: хххх, включен в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017г. №497-ПП. Спорным жилым помещением является однокомнатная квартира, площадью жилого помещения 32,1 кв.м., общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., расположенная по адресу: хххххх принадлежащая на праве собственности городу Москве и находящаяся в пользовании ответчиков на основании договора социального найма. По данным выписки из домовой книги от хххх года Каплин, Каплин, Каплин проживают в квартире хххх ответчикам взамен освобождаемой квартиры (площадью жилого помещения 32,1 кв.м., общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью 17,1 кв. м), расположенной по адресу: ххххх в доме-новостройке с заключением договора социального найма жилого помещения. Письмами Департамента от хххх ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако договор до настоящего времени не заключен. На основании изложенных обстоятельств, истец просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: ххххх, с постановкой на регистрационный учет.

Представитель истца ДГИ г. Москвы – Мендель А.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Каплин, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Каплина в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку считает, что предоставляемая однокомнатная квартира не соответствует площади для проживания семьи из трех человек. На обращение в ДГИ для расширения площади жилого помещения путем доплаты денежных средств получил отказ.

Ответчик Каплин в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ОСЗН района Солнцево явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Яшникова П.Ю., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, ответчиков переселению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Согласно разъяснениям п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ. Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями. Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ). При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Согласно ст. 1 Закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременении и прав третьих лиц, городу Москве или уполномоченном им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом.

Переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производится путем предоставления им жилых помещений, взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Частью 1 ст. 3 вышеупомянутого Закона г. Москвы установлено, что гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляют благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.

Судом установлено и из материалов дела следует, что дом, расположенный по адресу: хххххх.

Жилое помещение, площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: ххххх, согласно выписке из домовой книги занимают Каплин Каплин, Каплин на основании договора социального найма жилого помещения.

Распоряжением ДГИ г. Москвы от ххххх Каплин Каплин, Каплин взамен освобождаемой однокомнатной квартиры, площадью 32,1 кв.м., по адресу: хххххх, предоставлена равнозначная однокомнатная квартира, площадью 43,8 кв.м. в доме-новостройке, по адресу: ххххх, по договору социального найма.

Во исполнение указанного распоряжения в адрес ответчиков направлен проект договора социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: ххххх

Однако, до настоящего времени договор социального найма со стороны ответчиков не подписан, квартира хххх, расположенная по адресу: хххх.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что все требования действующего законодательства при переселении ответчиков были соблюдены, им предложено равноценное возмещение за принадлежащее им на условиях социального найма жилое помещение, в том же районе проживания, большей площадью, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований ДГИ г. Москвы о выселении и переселении ответчиков в полном объеме.

Истцом заявлено об обращении решения суда к немедленному исполнению в связи с тем, что дом, подлежащий сносу, отселен практически в полном объеме, а безопасное проживание граждан в доме, подлежащим сносу не представляется возможным.

В силу ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Таким образом, суд полагает возможным и необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Выселить Каплина, Каплина, несовершеннолетнего Каплина из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ххххх, и переселить их в квартиру ххххх по адресу: ххххх, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу предоставления квартиры.

Обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с Каплиным, Каплиным, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Каплина, договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: ххххх.

Решение суда в части выселения Каплина, Каплина, несовершеннолетнего Каплина из жилого помещения по адресу: ххххххх, - обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Крюкова М.В.

решение изготовлено в окончательной

форме 01.12.2023

1