Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3338/2010 ~ М-1125/2010 от 12.07.2010

дело Номер обезличен

                                            Р Е Ш Е Н И Е

                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белотуровой С.С.                                                                                                                  

при секретаре Ермиловой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасенко В.Н. к ООО «Торговый дом «ИЛИта» о признании права собственности на нежилое помещение,                                               

                                          У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ООО «Торговый дом «ИЛИта» (далее «ТД «ИЛИта») о признании за ним права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания: подземную автостоянку общей площадью 6419,00 кв.м., расположенную в общественно-жилом комплексе по адресу: ..., ...

В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата обезличена. заключил с ООО «ТД «ИЛИта» договор Номер обезличен на долевое участие в инвестировании строительства на реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса с целью получения по окончании его строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность машиноместо Номер обезличен, расположенное по адресу: ... Дополнительным соглашением от Дата обезличена они, стороны, установили, что по результатам инвестиционной деятельности в собственность истца будет передано ... доли в праве на часть здания, подземная автостоянка, общей площадью 6419,00 кв.м., машиноместо Номер обезличен, по адресу: ...

 Он, истец, со своей стороны полностью выполнил обязательства по договору, ответчиком обязательства в полном объёме выполнены не были. Ответчик передал ему, истцу, спорное нежилое помещение по акту приёма-передачи. Поскольку ответчик до настоящего времени не передал необходимых документов в Управление Федеральной регистрационной службы, он ( истец) не может оформить право собственности на спорное нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Матюхин Е.Г. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ТД «ИЛИта» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещён.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Из представленного в материалы дела договора Номер обезличен от Дата обезличена., заключённого между ООО «ТД «ИЛИта» и Тарасенко В.Н., следует, что предметом договора является долевое участие соинвестора Тарасенко В.Н. в инвестировании строительства Комплекса, расположенного по адресу: ... ...

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что соинвестор Тарасенко В.Н. выплачивает инвестиционный взнос в размере, порядке и сроки, установленные договором и приложением Номер обезличен к договору. Согласно пункту 4.1. договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате, составляла ... у.е, что соответствовало ... руб.

Как следует из акта о выполнении инвестиционных обязательств и платёжного поручения, соинвестор Тарасенко В.Н. свои обязательства по договору выполнил полностью.

Из представленного в материалы дела акта приёма-передачи помещения следует, что по договору Номер обезличен от Дата обезличена. истцу ответчиком была передана ... доли в праве на часть здания: подземная автостоянка, общей площадью 6419,00 кв.м. (машиноместо Номер обезличен) по адресу: ...

Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что право собственности соинвестора на машиноместо возникает с момента его государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.

Анализ положений заключённого между ООО «ТД «ИЛИта» и истцом договора позволяет сделать вывод о том, что по своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца нежилого помещения с фиксированной ценой за каждый метр общей площади.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец просит признать за ним право собственности на спорное помещение в связи с тем, что он исполнил обязательства по договору путём внесения на счет ООО «ТД «ИЛИта» денежных средств, а ответчик обязался передать ему в собственность по окончании строительства помещение определённой площади. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела актом приёма-передачи помещения, актом о выполнении инвестиционных обязательства, а также платёжным поручением.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": 1. право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счёт денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Дата обезличена. администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу:   ...

Стороной ответчика не представлено суду доказательств в опровержение довода истца о том, что в настоящее время ООО «ТД «ИЛИта» в УФРС по Московской области не передан пакет документов, позволяющих оформить истцу собственность на помещение самостоятельно.

Оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорное помещение (мастерскую) в соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарасенко В.Н. к ООО «Торговый дом «ИЛИта» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Тарасенко В.Н. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания: подземную автостоянку общей площадью 6419,00 кв.м, расположенную в общественно-жилом комплексе по адресу: ..., помещение Номер обезличен, ...

Взыскать с ООО «ТД «ИЛИта» в пользу Тарасенко В.Н. государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Судья: